Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, ..., принадлежащей истцу на праве собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г., заключенному между истцом и ФИО6, действующим от имени ФИО2, он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 1.2 договора на момент его подписания на регистрационном учете в проданной квартире состоят ФИО2 и ФИО5, которые с момента подписания договора купли-продажи утрачивают право пользования жилым помещением и продавец обязуется в течение двух месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости снять указанных лиц с регистрационного учета.

В силу ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Несмотря на то, что право собственности ФИО2 на __ __ по ... в г.Новосибирске прекращено xx.xx.xxxx г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ФИО4, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета и не освободили жилое помещение.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах ФИО5, с иском не согласилась, указав, что ею оспаривается сделка купли-продажи квартиры.

Представитель ФИО2 – ФИО3 указала, что договор купли-продажи не заключен в связи с тем, что сделка в отношении недвижимого имущества считается заключенной с момента ее государственной регистрации, от имени ФИО2 договор был подписан представителем ФИО6, доверенность была отменена, о чем ответчик сообщила в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию сделок, однако сделка была зарегистрирована. Кроме того, представитель указала, что в производстве Заельцовского районного суда города Новосибирска находится спор по иску ФИО2 о признании сделки недействительной, исковое заявление было оставлено без рассмотрения без законных оснований и в настоящее время подано заявление о возобновлении производства по делу.

Суд, выслушав пояснения ответчика, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела __ г. по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО6 о признании сделки недействительной, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.ст. 209, 288, 292, 301 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственника и членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx г. (л.д. 8). Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г., заключенного между ФИО2, от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО6, и ФИО4 (л.д. 5,6).

Судом не принимаются доводы ответчика о незаключенности указанной сделки, поскольку на момент ее подписания ФИО6 имел соответствующие полномочия на заключение сделки, сообщение об отзыве доверенности поступило в регистрирующий орган в день регистрации сделки.

Кроме того, суд также не принимает во внимание доводы ФИО2 и ее представителя о том, что сделка является недействительной, оспаривается в судебном порядке, в связи с чем невозможно рассмотрение данного спора.

Судом обозревались материалы гражданского дела __ г. по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи. Первоначальный иск поступил в производство Заельцовского районного суда города Новосибирска xx.xx.xxxx г., в связи с повторной неявкой истца иск был оставлен без рассмотрения, затем производство было возобновлено, изменен предмет требований. xx.xx.xxxx г. в связи с повторной неявкой сторон исковое заявление было вновь оставлено без рассмотрения. На момент судебного рассмотрения иска о выселении производство по оспариванию сделки купли-продажи, на основании которой ФИО4 приобрел право собственности на квартиру, не ведется, при этом дело находилось в производстве суда более трех лет, дважды было оставлено без рассмотрения по неявке истца. Суд полагает отсутствующими препятствия для рассмотрения спора о выселении.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx г. на момент его подписания на регистрационном учете в проданной квартире состоят ФИО2 и ФИО5, которые с момента подписания договора купли-продажи утрачивают право пользования и проживания в квартире. Продавец ФИО2 обязуется в течение двух месяцев со дня государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости произвести снятие с регистрационного учета в квартире вышеуказанных лиц.

Уведомлениями, поданными телеграфным способом, ответчики еще в январе xx.xx.xxxx г. уведомлены о необходимости освободить помещение в срок до xx.xx.xxxx г., однако до настоящего времени продолжают проживать в квартире.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО5 в настоящее время занимают жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ..., не имея на то законных оснований.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчики занимают помещение, не имея на то законных оснований в связи с переходом права собственности на помещение к истцу, исковые требования ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения ответчиков являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья ______________Конева Ю.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.01.2014 г.