Гражданский кодекс часть 1

В Киевский районный суд обратилась ФИО1 с требованиями ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключён договор займа на сумму 2 000 000 рублей, в срок до №. займ ответчиком не возвращён. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущество. В связи с невозвратом денежных средств истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО4 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, согласно которому ответчику предоставлен займ на сумму 2 000 000 на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора займа, заемчик уплачивает 2,5 % ежемесячно в размере 50 000 рублей за пользование денежными средствами. Сумма процентов за весь срок пользования заемными денежными средствами составляет 300 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от №. между ФИО2, ФИО4 и ФИО3 заключён договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, по которому ФИО4, ФИО3 передано ФИО1 в залог недвижимое имущество, а именно: принадлежащую им по праву общей долевой собственности по ? доле каждому квартиры, общей площадью 120,0 кв.м., кадастровый №, расположенной по № по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что обязательства по договору займа ответчик не выполнил за ФИО4 образовалась задолженность в сумме 2 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 807 ГК РФ договор займа относится к числу реальных договоров и считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение своих обязанностей ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., что является основанием для удовлетворения требований о взыскании долга размере 2 300 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 4 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" от 31.07.2014 г. N 38-ЗРК установленные до вступления в силу ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории Республики Крым сохраняются до 1 января 2017 года.

Руководствуясь ч. 1 ст. 8 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Обязанность в регистрации права на предмет ипотеки возлагается на собственника ипотеки и регистрация ипотеки (переход ипотеки) возможна лишь в случае наличия записи о регистрации права собственности на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что соответствующее обременение на недвижимое имущество в Росреестре зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ? доли <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 на основании догвоора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 19 700 рублей, что пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

На основании изложенного исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа денежных средств, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору займа денежных средств, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, в сумме 300000 (триста тысяч) рублей.

Обратить взыскание на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19700 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Цыкуренко