Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район к Глотову А.А. о расторжении договора аренды от 13.11.2017 № и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрации муниципального образования Абинский район обратилась в суд с иском к Глотову А.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 25957,39 руб., расторгнуть договора аренды земельного участка от 13.11.2017 №.

Требования мотивировано тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Глотовым А.А. заключен договор аренды земельного участка № от 13.11.2017, площадью 50978 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Абинский район, северо-восточная окраина ст. Мингрельской, с видом разрешенного использования - овощеводство. Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Ответчик не уплачивает арендную плату и пени. Задолженность по арендной плате составляет: 25957,39 руб.. Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. В соответствии с подпунктом 3.2.3 арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы за земельный участок. В нарушение пункта 2 данного договора ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную штат) за земельный участок. Ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок. До сих пор, он не исполнил свои обязательства по данному договору. Ответ, в указанный в предупреждении срок истцом не получен, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Абинский район – Горбунова Ю.В., действующая по доверенности поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании, ответчик Глотов А.А. возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что в настоящее время задолженности по арендной плате земельного участка не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать администрации муниципального образования Абинский район в заявленных исковых требованиях к Глотову А.А. о расторжении договора аренды от 13.11.2017 № и взыскании задолженности по арендной плате по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Абинский район и Глотовым А.А. заключен договор аренды земельного участка № от 13.11.2017, площадью 50978 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты> с видом разрешенного использования - овощеводство.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно выписки из ЕГРП от 11.10.2018 № арендатором указанного выше земельного участка является Глотов А.А..

В судебном заседании установлено, что ответчик не уплачивает арендную плату и пени. Задолженность по арендной плате составляет: 25957,39 руб..

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени.

В соответствии с подпунктом 3.2.3 арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы за земельный участок.

Из материалов дела следует, что ответчику направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В порядке, установленном ст.ст. 450, 452 ГК РФ ответчику было направлено предложение о расторжении данного договора аренды земельного участка. Ответ на предложение о расторжении данного договора аренды в указанный срок истцом не получен.

Судом установлено, и не оспаривается истцом, что в настоящее время задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 13.11.2017 за период с 13.11.2017 по 14.11.2018 отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка от 13.11.2017 № не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В исковых требованиях администрации муниципального образования Абинский район к Глотову А.А. о расторжении договора аренды от 13.11.2017 № и взыскании задолженности по арендной плате отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач