Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В иске указали, что ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м., кадастровый №, оставшемся ей в порядке наследования после смерти родственников. Жилой дом ранее принадлежал ее родственникам в равных долях, по 1/3 доле каждому, П.В., Ф.Н., П.А., после смерти их матери П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>ФИО4

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал также на праве собственности: П.В. на основании Постановления Смышляевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, на основании Свидетельства № о праве собственности, площадью <данные изъяты> кв.м.; Ф.Н. на основании Постановления Смышляевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается Свидетельством № о праве собственности, площадью 223,1 кв.м.; П.А. на основании Постановления Смышляевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ№,что подтверждается Свидетельством № о праве собственности, площадью 223,1 кв.м.

При жизни данные лица распорядились своим имуществом, составив завещания.

П.А. при жизни составил завещание, в котором принадлежащую ему долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, под номером 27 завещал ФИО5. Завещание удостоверено Ч., главой администрации, специалистом Смышляевского сельского (поселкового) Совета народных депутатов <адрес>а <адрес>, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

П.В. при жизни составила завещание, в котором принадлежащую ей долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, под номером 27 завещала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

П.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти П.В. открыто наследственное дело №, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на иное имущество. Также выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ф.Н. при жизни составила завещание, в котором принадлежащую ей долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, под номером 27 завещала своей внучке ФИО5. Завещание удостоверено Ч., главой администрации, специалистом Смышляевского сельского (поселкового) Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное завещание было отменено заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Смышляевской поселковой <адрес>.

После смерти Ф.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону, согласно данного наследственного дела является сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество после смерти матери.

Однако у Ф.Н. был второй сын - Ф.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, дочь которого Ф. (в браке ФИО2) С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство после смерти отца.

В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателей истец ФИО2 фактически приняла наследство, однако к нотариусу вовремя не обратилась, в связи с чем не может оформить право собственности в досудебном порядке.

На момент смерти бабушки и после ее смерти истец ФИО2 с членами семьи проживали и продолжают проживать в указанном доме, пользовались и продолжают пользоваться вещами, предметами обстановки, сделали косметический ремонт, оплачивают коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют.

Истцы продолжают пользоваться земельным участком, оплачивают необходимые платежи, направленные на содержание наследственного имущества, принимают необходимые меры по его сохранению, установили забор, производят посадку и высадку овощных культур.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив требования, истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 604 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, пгт Смышляевка, <адрес>, в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии» ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования. Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 604 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пгт Смышляевка, <адрес>, в границах координат согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии» ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом,

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 61,3 кв.м., принадлежал в равных долях, по 1/3 доле каждому, П.В., Ф.Н., П.А., после смерти их матери П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>ФИО4

Дом стоит на государственном кадастровом учете, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежал также на праве собственности: П.В. на основании Постановления Смышляевской поселковой администрации от 12.05.1992 № 47, на основании Свидетельства № о праве собственности, площадью 223,1 кв.м.; Ф.Н. на основании Постановления Смышляевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается Свидетельством № о праве собственности, площадью 223,1 кв.м.; П.А. на основании Постановления Смышляевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается Свидетельством № о праве собственности, площадью 223,1 кв.м. В ЕГРН сведения о земельном участке отсутствуют.

Согласно письму Администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в вышеназванных свидетельствах о праве собственности на землю допущены технические ошибки в части указания целевого назначения земли. Верным считать – для ведения личного подсобного хозяйства, где площадь участка 223,1 кв.м. следует считать ? доли от общей площади <данные изъяты> кв.м.

П.А., П.В., Ф.Н. распорядились своим имуществом, составив при жизни завещания.

П.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP №, выданным отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследственное дело не заводилось. Однако Ф. (ФИО2) С.С. наследство приняла фактически, поскольку на день смерти наследодателя проживала в указанном доме.

П.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти П.В. открыто наследственное дело №, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на иное имущество. Также выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <адрес>, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО3 (1/3 доля в праве) на указанный дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ

Ф.Н. при жизни составила завещание, в котором принадлежащую ей долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, под номером 27 завещала своей внучке ФИО5. Данное завещание удостоверено Ч., главой администрации, специалистом Смышляевского сельского (поселкового) Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное завещание было отменено заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Смышляевской поселковой <адрес>, составлено новое завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым все имущество, которое ей бы ни принадлежало, Ф.Н. завещала своей внучке С. Завещание удостоверено С.Т., заместителем главы Смышляевской поселковой администрации <адрес>, зарегистрировано в реестре за №.

После смерти Ф.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону, согласно данного наследственного дела является сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.

Ф.С. – сын Ф.Н. - умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти матери. Дочь Ф.С. - Ф. (в браке ФИО2) С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство после смерти отца.

После смерти Ф.С. заведено наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство являются супруга С.А., дочь ФИО2

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.Е. показала, что проживает в <адрес>, с детства, постоянно проживает с 1994 г. В доме по <адрес> сначала жила бабушка П., у не было 2 дочери и 1 сын, они разделили дом на троих, а сын одной из дочерей переехал в дом и оформил завещание на ФИО2, свидетель видела данное завещание. Сразу после смерти П.С. с обоими родителями и братом переехала в данный дом, ей было года 2. Ф.Н. в данном доме не проживала, у нее был отдельный дом. Отец С. умер примерно 20 лет назад.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б. показал, что с рождения проживал в <адрес>, в доме по <адрес> проживали П. д. Вася и т. Клава, у них было 2 сына и 2 дочери. На задах они построили дом Ф.Н., потом рядом дом В.. Сын Александр жил в Алексеевке, А. – в городе. После смерти П. в доме начал проживать внук Ф.С. с женой – это сын Н. В.. Он приехал с детьми, сыном и дочерью С., ей было примерно 3 года. До настоящего времени в доме проживает С. с мужем и детьми. При доме всегда был земельный участок, он был огорожен.

Таким образом, за истцами ФИО3 и ФИО2 следует признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, за ФИО3 - на 1/3 долю в праве в порядке наследования по завещанию после смерти П.В., за ФИО2 – 1/3 долю в праве в порядке наследования по завещанию после смерти П.А.

Также за ФИО2 по тем же основаниям следует признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли в праве.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам измерений, согласно заключению кадастрового инженера Е., площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., смежными участками по отношению к обследуемому участку являются следующие земельные участки:

- в точках № смежным участком является участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка соответствуют материалам межевания.

- в точках 8-9-10, 11-12-13 смежным участком является участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский ориентир местоположения вне границ <адрес>. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании. При этом сведения о данном участке внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель, и участок являются дублем земельного участка с кадастровым номером №. Согласование с собственником данного участка не требуется, т.к. сведения об участке подлежат исключению из ЕГРН как недостоверные. В этом случае обследуемый участок будет граничить с землями неразграниченной государственной собственности.

- в точках 10-11 смежным участком является участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Сведения об участке соответствуют материалам межевания.

- в точках №20 смежным участком является участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об участке соответствуют материалам межевания.

- в точках 20-1 участок граничит с территориями общего пользования - <адрес>.

Пересечений границ со смежными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено. Согласно представленным материалам обследуемый участок был предоставлен Ф.Н., П.А., П.В.. Каждому из них на основании Постановления от 12.05.1992г. № было выдано Смышляевской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности на землю. В свидетельствах указана площадь участков по 223,1 кв.м. При этом в ходе обследования участка не обнаружено признаков того, что каждый участок площадью 223,1 является самостоятельным объектом недвижимости и может быть в натуре обозначен на местности. Напротив, обследуемый участок представляет собой единое землепользование, какие-либо объекты искусственного или природного происхождения, разграничивающие данный участок и которые свидетельствовали бы о наличии самостоятельных границ у каждого из участков по 223,1 кв.м, на местности, отсутствуют. Кроме того, в границах участка располагается жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, на который установлен режим общей долевой собственности. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, в отношении земельного участка также должен быть установлен режим общей долевой собственности. Необходимость установления режима общей долевой собственности в данном случае обусловлена еще и тем обстоятельством, что согласно Правилам застройки и землепользования городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, утв. Решением Собрания представителей г.<адрес> м.<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ участок находится в зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки составляет 500 кв.м. Таким образом, обследуемый участок является неделимым и не подлежит разделу на три самостоятельных участка. Таким образом, выданные ранее три свидетельства о праве собственности на землю по 223,1 кв.м. каждый не подтверждают права на три самостоятельных участка, а подтверждают возникновение права общей долевой собственности на единый и неделимый земельный участок в равных долях. Графический материал к данным свидетельствам, из которого можно было бы определить местоположение границ земельного участка, отсутствует.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка пересечений границ со смежными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Суд, исследовав совокупность представленных доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2,

ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (размер доли в праве 1/3) на жилой дом: назначение жилой дом, общей площадью 61,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования.

Признать за ФИО2, ФИО3 в порядке наследования право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждой, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно каталога координат, содержащемуся в план-схеме границ земельного участка, выполненной ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка и жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 июля 2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева