Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО7 к ФИО3 ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области о признании сделки недействительной и прекращении безвозмездного пользования,

установил:

ФИО14 обратились в Новгородский районный суд с заявлением к ФИО3 и ФИО5 о признании сделки недействительной и прекращении безвозмездного пользования указав, что являются собственниками двухконтурного земельного участка площадью 663 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В сведения ЕГРН на указанный участок имеется запись от 09.12.2021 о безвозмездном пользовании земельным участком на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 05.04.2018. Обременение установлено в пользу ФИО3, ссудодателем является ФИО5 Указанным договором установлено пользование частью земельного участка, ранее являвшегося зоной сервитут, который решением Новгородского районного суда по делу 2-68/19 признан незаконным и прекращенным. На основании изложенного истцы просили признать недействительным указанный договор от 05.04.2018 и прекратить безвозмездное пользование земельным участком истцов.

В судебном заседании от 01.02.2022 ФИО15, ФИО16 освобождены от участия в качестве третьих лиц и привлечены в качестве соответчиков.

В судебном заседании 21.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО12

В судебном заседании 26.04.2022 по ходатайству представителя истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области освобождено от участия в качестве третьего лица и привлечено в качестве соответчика.

В судебное заседании истец ФИО1 и её представитель поддержали исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 требования не признали, пояснили, что спорный договор не может быть признан недействительным, так как истек срок исковой давности. Требование об исключении из ЕГРН сведений о ссуде должно быть адресовано Управлению Росреестра по Новгородской области.

Ответчик ФИО5 требования не признала.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО8 в предварительном судебном заседании требования не признавала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу частей 1 и 2 ст. 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

Перечень оснований, наличие которых необходимо для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Из материалов дела следует, что ФИО14 являются собственниками двухконтурного земельного участка площадью 663 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок образован по итогам заключения мирового соглашения, утвержденного определением Новгородского районного суда от 07.06.2021 по делу № 2-158/2021, которым была устранена реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым № под многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес>.

Этим же определением произведен раздел земельного участка с кадастровым № и в собственность ФИО1 и С.А (по 1/2 доли в праве каждому) выделен земельный участок, состоящий из двух контуров площадью 663 кв.м. с указанием координат.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № имеется запись от 09.12.2021 о наличии ограничений прав и обременений объектов недвижимости в виде безвозмездного пользования (ссуда) в пользу ФИО3 на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 05.04.2018.

Также из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве на земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № и собственником земельного участка площадью 693 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилым домом.

Решением Новгородского районного суда от 04.09.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Новгородского областного суда от 28.11.2018, по делу № 2-3925/2018 по иску ФИО3 к ФИО1, иск ФИО3 был удовлетворен, на ФИО1 возложены обязанность в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение, установленное в зоне сервитута, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом установлено, что в ЕГРН были внесены сведения о части земельного участка с кадастровым № (сервитут на право прохода, проезда к земельному участку с кадастровым №) на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 08.08.2017, заявления о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет от 30.08.2017, поданных ФИО5, соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка от 22.07.2017, протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от 22.01.2016 и межевого плана от 28.08.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО13

Решением Новгородского районного суда от 27.03.2019 по делу № 2-68/2019, оставленным без изменений апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 31.07.2019 и определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2020, иск ФИО1 удовлетворен, постановлено прекратить право пользования (сервитут) для проезда и прохода ФИО3 к участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м, установленному соглашением от 22.07.2017.

В ходе рассмотрения требований в рамках дела № 2-68/2019 ФИО1 указала на отпадение оснований сервитута площадью 23 кв.м, для проезда и прохода ФИО3 к земельному участку с кадастровым №, установленного соглашением от 22.07.2017. При этом по результатам судебной экспертизы, проведенной ООО «ЛНЭО «ГУДВИЛ», проход и проезд к земельному участку ФИО3 возможен и без установленного на земельном участке с кадастровым № сервитута.

Из материалов настоящего дела также следует, что 05.04.2018 между собственниками помещений МКД № по <адрес> в лице ФИО5, действующей на основании протокола общего собрания МКД № от 25.03.2018 (ссудодатель), и ФИО3 (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, по которому ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное бессрочное пользование ссудополучателю часть земельного участка с кадастровым № в целях прохода и проезда в соответствующих координатах.

Также указано, что настоящий договор заключен на основании пп. 2 п. 1 ст. 24 ГК РФ и протокола общего собрания МКД № от 25.03.2018.

Стороной ответчика представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № от 25.03.2018, согласно которого собственниками принято решение о предоставлении ФИО3 в целях прохода и проезда права безвозмездного пользования частью земельного участка с кадастровым № в соответствующих координатах. Этим же протоколом принято решение предоставить ФИО5 право на заключение с ФИО3 договора безвозмездного пользования.

Учитывая, что определением Новгородского районного суда от 07.06.2021 по делу № 2-158/2021 была устранена реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым № под многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес> и в собственность ФИО1 и С.А (по 1/2 доли в праве каждому) был выделен земельный участок, состоящий из двух контуров площадью 663 кв.м. с указанием координат, судом был направлен запрос кадастровому инженеру ФИО12 (составившему межевой план в рамках дела № 2-158/2021) о графическом изображении земельного участка с кадастровым № и земельного участка с координатами, указанными в договоре безвозмездного пользования от 05.04.2018.

Согласно сведений, представленным кадастровым инженером ФИО12, между земельными участками с кадастровыми № (контуры 1 и 2) и земельными участками № и № имеется чересполосица. При этом земельный участок с координатами, указанными в договоре безвозмездного пользования от 05.04.2018, находится полностью в данной чересполосице. Наложений на земельный участок истцов не имеется.

Кроме того, данное обстоятельство подтверждается Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, которое обращалось в рамках дела 2-158/2021 за разъяснениями по результатам утвержденного мирового соглашения.

Согласно данному обращению следует, что после устранения реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № часть земельного участка площадью 23 кв.м. (для прохода и проезда по договору от 05.04.2018) оказалась за границей земельного участка с кадастровым №.

Из пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области следует, что сведения об обременении по договору от 05.04.2018 были внесены в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № с учетом положений ст. 11.2, 11.4 и 11.8 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Пунктом 5 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ установлено, что сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

Пункт 6 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ гласит, что не указанные в п. 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные п. 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что земельный участок, предоставленный ФИО3 в безвозмездное пользование по спорному договору находится в настоящее время за пределами земельного участка истцов, в связи с чем доказательств того, что спорным договором нарушаются права истцов не имеется.

Учитывая, что согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защите судом подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права, требования в части признания договора безвозмездного пользования земельным участком от 05.04.2018 недействительным подлежат оставлению без удовлетворения.

Кроме того, судом принимается во внимание, что в ходе рассмотрения Новгородским районным судом дела № 2-68/2019 было вынесено определение от 27.03.2019, согласно которого принят отказ от иска ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11 о признании недействительным решения о предоставлении права безвозмездного пользования частью земельного участка с К№, оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> от 25.03.2018, прекращении сервитута, производство по делу в указанной части прекращено.

В тоже время сохранение в ЕГРН сведений о наличии обременений на основании договора от 05.04.2018 приведет к ущемлению прав истцов в отношении их земельного участка, в связи с чем требования в части прекращения ограничения (обременения) в отношении земельного участка с кадастровым №, установленные договором безвозмездного пользования земельным участком от 05.04.2018, подлежат удовлетворению.

Следует отметить, что согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ или частями 1 и 2 ст. 47 АПК РФ. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО7 к ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сделки недействительной и прекращении безвозмездного пользования удовлетворить частично.

Признать прекращенным ограничения (обременения) в отношении земельного участка с кадастровым №, установленные договором безвозмездного пользования земельным участком от 05.04.2018.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об ограничении (обременении) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установленные договором безвозмездного пользования земельным участком от 05.04.2018.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 27 мая 2022 г.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 г.