Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка, с участием в качестве третьего лица администрации Уссурийского городского округа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и ЗАО «XXXX» был заключен договор аренды земельного участка площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено примерно в 12 м по направлению на юго-запад от ориентира здание мастерской, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX-а, для размещения производственной базы. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. В последующем были заключены договора уступки прав и обязанностей, в настоящий момент арендаторами указанного земельного участка являются ФИО1, ФИО2, ФИО3ДД.ММ.ГГ. с согласия всех арендаторов был подготовлен межевой план о разделе земельного участка и образовании из него пяти земельных участков. В результате вышеуказанных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX, образовалось пять земельных участков с кадастровыми номерами: XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX. Фактически между арендаторами сложился порядок пользования указанными земельными участками. Так, земельными участками с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, XXXX пользуется ФИО2, земельным участком с кадастровым номером XXXX пользуется ФИО1, земельным участком с кадастровым номером XXXX пользуется ФИО3 У каждого арендатора на земельных участках, которые находятся у них в пользовании, расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности. На обращение ФИО1 в администрацию Уссурийского городского округа об образовании земельных участков получен отказ со ссылкой на то, что с подобным заявлением необходимо обратиться всем арендаторам совместно. Ответчику ФИО3 было направлено письменное согласие арендаторов на образование земельных участок в результате раздела основного земельного участка для его согласования и подписания, в котором были указаны проезды к земельным участкам каждого из арендаторов. Между тем, от подписания данного согласия ответчик уклоняется, тем самым препятствует истцам в образовании земельных участков путем раздела основного земельного участка. Наличие согласия арендаторов на образование земельных участков не требуется в случае образования земельных участок на основании решения суда. Поскольку порядок пользования земельными участками определен, у каждого из арендаторов на определенной части основного земельного участка находятся объекты недвижимости, ФИО1, ФИО2 имеют преимущественное право на заключение отдельных договоров аренды образованных земельных участков, находящихся у них в пользовании. В связи с тем, что ответчик ФИО3 уклоняется от подписания согласия, истцы лишены этого права. Кроме того, пока не произведен раздел земельного участка, ФИО2 имеет убытки, поскольку та площадь, за которую он осуществляет арендную плату, не соответствует фактической площади используемых им земельных участков. Истцы просят произвести раздел земельного участка площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено примерно в 12 м по направлению на юго-запад от ориентира здание мастерской, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX-а следующим образом: ФИО2 предоставить в пользование земельные участки с кадастровым номером XXXX, XXXX, XXXX, ФИО1 предоставить в пользование земельный участок с кадастровым номером XXXX, ФИО3 предоставить в пользование земельный участок с кадастровым XXXX.

В судебном заседании представители истца ФИО1, истец ФИО2 на иске настаивали, в обоснование заявленных требований привели доводы, аналогичные изложенным выше, пояснили, что проезды на участки арендаторов будут осуществляться через земли общего пользования и образуемые земельные участки. Прямого доступа к образуемым земельным участкам через места общего пользования нет. После раздела исходного участка между сторонами будет установлен сервитут. ФИО4 при проведении межевания давал свое согласие на раздел участка. Схема проезда к участку ФИО4 не утверждена, но устно обговаривали, как будет осуществляться проезд.

Ответчик ФИО3 и его представитель с иском не согласились, пояснили, что раздел земельного участка, произведенный истцами, противоречит требованиям земельного законодательства, в том числе приводит к невозможности разрешенного использования принадлежащих ФИО3 объектов недвижимости. Согласно действующему законодательству, образование земельных участков допускается при наличии согласия в письменной форме всех арендаторов исходного земельного участка. Согласие ФИО3 на раздел земельного участка, имеющийся в межевом деле, является предварительным, поскольку было дано еще до межевания земельного участка и в нем не были оговорены существенные условия раздела земельного участка. В нарушение требований ст. 11.3 ЗК РФ, утвержденный проект межевания на земельный участок отсутствует, также отсутствует возможность утверждения схемы земельных участков на кадастровом плане территории в целях их образования. Акта согласования с ФИО3 границ образуемых земельных участков в межевом деле не имеется. В межевом плане содержатся условные кадастровые номера, отличные от тех, которые указаны в предложенном варианте Согласия. При разделе земельного участка должна сохраняться возможность беспрепятственного доступа к использованию образуемых земельных участков по назначению, в том числе должно обеспечиваться наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Для обслуживания находящихся в собственности ФИО3 объектов недвижимости, необходим подъезд крупногабаритной техники, который в настоящее время осуществляется через земли общего пользования и исходный арендованный земельный участок без взимания платы. При разделе земельного участка проезд к земельному участку, предоставляемому в пользование ФИО3 будет осуществляться через земельный участок ФИО2 с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, однако соглашение об установлении сервитута между сторонами не заключалось. Наличие убытков при внесении арендной платы из-за отсутствия раздела земельного участка истцами не доказано. Просят в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 ст. 11.2 названного Кодекса Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. На основании статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам. В силу положений данной статьи не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6). В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. По смыслу приведенных норм раздел земельного участка, находящегося в муниципальной либо государственной собственности, должен осуществляться на основании решения соответствующего органа, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей. При разделе земельного участка должна сохраняться возможность беспрепятственного использования каждого из образуемых земельных участков по назначению, в том числе должно обеспечиваться наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа и ЗАО «XXXX» был заключен договор аренды земельного участка площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено примерно в 12 м по направлению на юго-запад от ориентира здание мастерской, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX-а, для размещения производственной базы. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. В последующем были заключены договора уступки прав и обязанностей, в настоящий момент арендаторами указанного земельного участка являются ФИО1, ФИО2, ФИО3ДД.ММ.ГГ. с согласия всех арендаторов был подготовлен межевой план о разделе земельного участка и образовании из него пяти земельных участков. В результате вышеуказанных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX, образовалось пять земельных участков с кадастровыми номерами: XXXX, XXXX, XXXX, XXXX, XXXX. Земельными участками с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, XXXX пользуется ФИО2, земельным участком с кадастровым номером XXXX пользуется ФИО1, земельным участком с кадастровым номером XXXX пользуется ФИО3 У каждого арендатора на земельных участках, которые находятся у них в пользовании, расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности. На обращение ФИО1 в администрацию Уссурийского городского округа об образовании земельных участков получен отказ со ссылкой на то, что с подобным заявлением необходимо обратиться всем арендаторам совместно. Кроме того, было указано, что утвержденный проект межевания на данную территорию отсутствует, также к образуемым земельным участкам отсутствует доступ. Ответчику ФИО3 было направлено письменное согласие арендаторов на образование земельных участок в результате раздела основного земельного участка для его согласования и подписания. Между тем, согласие ФИО3 на раздел исходного земельного участка отсутствует. Ссылка истцов на то, что межевой план о разделе участка был составлен с согласия ФИО3 и им подписан, является несостоятельной.В соответствии с пунктами 57, 59 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, в случае если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальное собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (утвержденных в установленном порядке схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, проектов границ земельных участков, актов об установлении сервитутов и т.п.); копии таких документов включаются в приложение.Между тем, представленный в материалы дела межевой план не соответствует указанным требованиям. Доказательств причинения ФИО2 убытков из-за отсутствия раздела земельного участка не имеется. Поскольку к образуемым земельным участкам отсутствует доступ, схема проезда, подхода к вновь образованным земельным участкам арендаторами не согласована, то произвести раздел земельного участка в том варианте, который предложен истцами, не представляется возможным, в иске следует отказать.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе земельного участка площадью XXXX кв.м, кадастровый номер XXXX, местоположение установлено примерно в 12 м по направлению на юго-запад от ориентира здание мастерской, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX-а – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2016г.

Председательствующий И.Н. Веригина