Гражданский кодекс часть 1

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Казаковой О.П., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала о признании ипотеки прекращенной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием к АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала о признании ипотеки прекращенной, в обоснование требований указал, что в производстве Дорогобужского РОСП УФССП России по <адрес> находится на исполнении решение Дорогобужского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным платежам и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда постановлено взыскать задолженность по кредитному договору № ххх от дд.мм.гггг с солидарных ответчиков в сумме 5 788 264 руб. 24 коп., а также обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки № ххх от дд.мм.гггг, принадлежащие ФИО1, земельные участки; определена их начальная продажная стоимость: земельный участок площадью 126000 кв.м., кадастровый № ххх, находящийся по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, д. Игнатково, в 1400м на север в сумме 252 000 руб.; земельный участок площадью 240390 кв.м., кадастровый № ххх, находящийся по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, д. Андросово, в 100 м на юг в сумме 480 780 руб.; земельный участок площадью 452255 кв.м., кадастровый № ххх, находящийся по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, пгт. Издешково в 300м на юго-восток в сумме 904 510 руб.; земельный участок площадью 681 000 кв. м., кадастровый № ххх, находящийся по адресу: <адрес>, 890 м северо-западнее д. Билино в сумме 1 362 000 руб. дд.мм.гггг возбуждено исполнительное производство № ххх-ИП, в ходе которого залоговое имущество ФИО1 дважды выставлялось на публичные торги, организованные ТУ Росимущества в <адрес>. Указывает, что он не является должником по обязательству, обеспеченному залогом принадлежащих ему земельных участков. Торги признавались несостоявшимися в связи с отсутствием заявок участников, однако публичные торги в отношении земельных участков не признавались недействительными, считает, что ипотека земельных участков прекратилась с дд.мм.гггг. Просит суд признать прекращенной ипотеку земельных участков по договору об ипотеке № ххх от дд.мм.гггг, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, а именно: земельного участка площадью 126000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, д. Игнатково, в 1400м на север; земельного участка площадью 240390 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, д. Андросово, в 100 м на юг; земельного участка площадью 452255 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, пгт. Издешково в 300м на юго-восток; земельного участка площадью 681 000 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, 890 м северо-западнее д. Билино.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, дело ведет через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования доверителя поддержал.

Представитель ответчика - АО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала - по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требований; представила письменный отзыв.

Представители третьих лиц ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», для проведения подготовки не явились, о времени, месте проведения судебного процесса извещались надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

<адрес> отдела службы судебных приставов Управления ФССП России по <адрес> – ст. судебный пристав ФИО5 в ходе судебного заседания пояснил, что в настоящее время земельные участки арестованы, произведена их оценка, имущество подготовлено для передачи на торги.

Выслушав представителей сторон, ст. судебного пристава ФИО5, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Дорогобужского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг по делу № ххх удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» о солидарном взыскании кредитной задолженности с ООО «Агросоюз», ООО «Промснабинвест», ФИО в размере 5788264,24 руб.; обращено взыскание на земельные участки, залогодателем которых является ФИО1 по договору ипотеки № ххх от дд.мм.гггг, определена их начальная продажная стоимость (л.д.24-31).

В порядке принудительного исполнения указанного решения суда в отношении ФИО1дд.мм.гггг было возбуждено исполнительное производство № ххх-ИП (л.д.32-33), в рамках которого дважды проводились торги: на основании постановления судебного пристава-исполнителя от дд.мм.гггг (л.д.34-35,36) (извещение о проведении торгов № ххх от дд.мм.гггг, лоты 7-9), и на основании постановления судебного пристава-исполнителя от дд.мм.гггг (извещение о проведении торгов № ххх от дд.мм.гггг, лоты 28-31). Земельные участки не были проданы, а торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок участников.

дд.мм.гггг по требованию АО «Россельхозбанк» исполнительное производство было окончено (л.д.38-39).

дд.мм.гггг Дорогобужским районным судом <адрес> изменен способ и порядок исполнения решения суда от дд.мм.гггг по делу № ххх: установлена другая продажная цена спорных земельных участков: в отношении земельного участка площадью 126000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, д. Игнатково, в 1400 м на север 101 600 руб.; земельного участка площадью 240390 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, д. Андросово, в 100 м на юг - 194 400 руб.; земельного участка площадью 452255 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, пгт. Издешково в 300м на юго-восток - 360 000 руб.; земельного участка площадью 681 000 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, 890 м северо-западнее д. Билино -541 600 руб. (л.д.114).

дд.мм.гггг в отношении заявителя вновь возбуждено исполнительное производство № ххх-ИП (л.д.40).

Реализация имущества должника в рамках исполнительного производства осуществляется в соответствии с нормативными предписаниями, содержащимися в статье 87 Федерального закона от дд.мм.гггг № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Положения Федерального закона от дд.мм.гггг № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, не оспаривалось сторонами, что предложение об оставлении предмета ипотеки за собой взыскателем АО «Россельхозбанк» получено не было, взыскатель в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися не направил организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Таким образом, АО «Россельхозбанк» будучи залогодержателем, не воспользовался в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися правом оставить спорные земельные участки за собой, что в силу прямого указания в законе означает прекращение ипотеки.

Доводы представителя АО «Россельхозбанк» о том, что, будучи взыскателем, Банк имел право отозвать с исполнения исполнительные документы, а впоследствии реализовал право на изменение начальной продажной цены имущества, что послужило основанием для возбуждения нового исполнительного производства и право на реализацию имущества не утрачено, суд находит несостоятельными, поскольку в рамках исполнительного производства № ххх-ИП от дд.мм.гггг торги дважды были признаны несостоявшимися, как следствие последующее изменение начальной продажной цены имущества не является основанием для восстановления прекратившейся в силу закона ипотеки.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку относительно заложенного по договору об ипотеке № ххх от дд.мм.гггг, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, земельного участка площадью 126000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, д. Игнатково, в 1400м на север; земельного участка площадью 240390 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, д. Андросово, в 100 м на юг; земельного участка площадью 452255 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с/п Игнатковское, пгт. Издешково в 300м на юго-восток; земельного участка площадью 681 000 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, 890 м северо-западнее д. Билино.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме

составлено дд.мм.гггг.