Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Триумф.Квартал 2.Вторая очередь» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности возникло у истцов на основании сложной системы договоров. Первоначально заключался договор паенакопления между ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» (далее по тексту - ЖСК) и членом ЖСК - ФИО1 в отношении каждой строящейся квартиры по цене застройщика. Позднее заключался договор купли-продажи пая между членом ЖСК - ФИО1 и членом ЖСК - конкретным физическим лицом, которое приобретает строящуюся квартиру и оплачивает её строительство по договорной цене. По окончании строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми. Согласно данного Разрешения, многоквартирный дом № по <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общая площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв. м, а с учётом площади нежилых помещений – <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик за собой зарегистрировал в Управлении Росреестра право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен МКД. В этот период МКД уже был сдан в эксплуатацию, следовательно, ответчик должен был передать права на этот участок в общую долевую собственность граждан, которые уплатили денежные средства за строительство жилых и нежилых помещений, за земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, на основании п.п. 3.1.1 типового договора паенакопления. С ДД.ММ.ГГГГ членам ЖСК, в том числе истцам, производилась передача построенных помещений по актам приема-передачи и справкам о выплате стоимости пая, после чего каждый истец сдал документы в Управление Росреестра для регистрации права собственности на оплаченное им помещение. В ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений прекратили свое членство в ЖСК, поскольку цель пребывания в ЖСК была достигнута постройкой помещений. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного дома № по <адрес> было создано Товарищество собственников жилья и утверждён Устав ТСЖ «Карпинского 108» (далее по тексту - ТСЖ). ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Карпинского 108» было зарегистрировано в ИФНС по Индустриальному району г. Перми ИНН <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ внесено в ЕГРЮЛ, присвоен ОГРН <данные изъяты>. С этого периода дом находится под управлением ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ проходил процесс регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения, а также производилась передача исполнительной документации от застройщика, которым являлся ответчик, вновь созданному ТСЖ, налаживалась работа по содержанию многоквартирного дома и т.д. В ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ проводилась работа по вопросу правовой принадлежности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, на котором находится многоквартирный дом. В результате переписки с отделами и Управлением ФССП России по Пермскому краю, с ответчиком, получения выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что до настоящего времени собственником земельного участка, на котором расположен дом, является ответчик. Кроме того, получена информация, что при рассмотрении Арбитражным судом Пермского края дела о признании несостоятельным (банкротом) ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» (Дело №) по ходатайству самого ЖСК был наложен арест на его движимое и недвижимое имущество. Исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ проводилось МОСП по ИПРДД УФССП России по Пермскому краю (судебный пристав-исполнитель ФИО5). Запись об аресте земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была внесена в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, была внесена в сведения ЕГРН запись о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика на основании постановления судебного пристава-исполнителя, срок действия запрета не определен. Следует отметить, что ТСЖ «Карпинского 108» в качестве заинтересованной стороны для предотвращения нарушений интересов третьих лиц на судебные заседания в Арбитражный суд Пермского края не приглашалось, поэтому не могло возразить относительно ходатайства ответчика о наложении ареста на спорный земельный участок, как на один из объектов ЖСК. Вышеуказанные обеспечительные меры сохраняются ответчиком до настоящего времени, хотя Арбитражным судом Пермского края дело № окончено в связи с вынесением определения о возвращении заявления от ДД.ММ.ГГГГ, судом отказано во введении наблюдения в отношении ответчика, следовательно, отпала необходимость в обеспечительных мерах. Таким образом, ответчик, злоупотребляя правом на земельный участок, в нарушение действующего законодательства не передал земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность всех собственников помещений в данном доме. В ДД.ММ.ГГГГ после образования ТСЖ для управления домом, ответчик произвёл действия по обременению обеспечительными мерами земельного участка, на котором расположен МКД. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от имени ТСЖ «Карпинского 108» было направлено письмо-претензия с требованием урегулировать спор в досудебном порядке, передать земельный участок по принадлежности законным собственникам, отменить обеспечительные меры. ДД.ММ.ГГГГ получен электронно ответ от ответчика о том, что «земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> будет однозначно передан собственникам многоквартирного дома <адрес> в собственность без дополнительных издержек после завершения строительства поз. 4.1.». Из данного ответа следует, что ответчик фактически признает право общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений МКД на спорный земельный участок, но при этом не желает предпринимать никаких действий по прекращению своего права собственности на него, конкретные сроки передачи земельного участка законным собственникам не указывает. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт, следовательно, он должен находиться в общей долевой собственности всех собственников помещений в МКД, в том числе собственности истца, соответственно доли в праве на помещения. Истцы считают, что имеют право зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок, пользоваться, владеть и распоряжаться им по решению общего собрания собственников. Ответчик не имеет законного права на земельный участок, на котором расположен наш дом, независимо от оснований возникновения у него права собственности на данное имущество в период строительства дома. Никаких документов, на основании которых ответчик зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, у истцов не имеется, в документации ТСЖ их также нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 10, 12, 218, 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с учетом уточненного иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, за собственниками всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Истцы ФИО3, ФИО4 и представитель истцов по ордеру ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в заявлении, представленном суду, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске с учетом уточнений настаивают, согласны на вынесении заочного решения.

Ответчик ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети "Интернет" (часть 7 статьи 113 ГПК РФ).

Представитель 3-го лица ТСЖ «Карпинского, 108» ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

3-е лицо Департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, в письменном возражении просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

3-е лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменные пояснения по делу.

3-е лицо МОСП по ИОИП РД ИИ УФССП России по Пермскому краю, УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно части 3 статьи 37, пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005), на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из вышеизложенных норм следует, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления только в случае, если земельный участок не сформирован до 01.03.2005. Что касается нового строительства (после 01.03.2005), то формирование участка под строительство осуществляется в общем порядке, предусмотренном земельным законодательством, а разрешение на ввод в эксплуатацию построенного дома выдается только при наличии сформированного участка, на котором расположен этот дом, при этом, покупатели жилых помещений во вновь построенном многоквартирном доме приобретают права на уже сформированный участок.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ЖСК «Триумф. Квартал 2, Вторая очередь» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 2-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № /л.д. 52, 56/. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 46/.

На основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ЖСК «Триумф. Квартал 2, Вторая очередь» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № /л.д. 53, 57/. Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 47/.

На основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, справки ЖСК «Триумф. Квартал 2, Вторая очередь» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. /л.д. 58, 54/. Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /л.д. 48/.

Судом также установлено, что между жилищно-строительным кооперативом «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» (далее - ЖСК) и ФИО1 (пайщик) заключены договоры паенакопления на указанные квартиры, по условиям которого ЖСК в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и выполнения уставных задач, организует строительство объекта, для чего принимает участие в финансировании его строительства, оформляет права на земельный участок под объектом, заключает договоры со строительными организациями и осуществляет иные действия, направленные на строительство объекта (пункт 2.1 договора). После ввода объекта в эксплуатацию и уплаты пайщиком суммы окончательного пая, ЖСК передает по акту приема-передачи пайщику указанные помещения (пункты 1.7, 3.1.4 договора). Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5 договора).

Согласно п.3.1.1 договора паенакопления при наличии средств, полученных от членов ЖСК в качестве паевых взносов, направить эти средства на приобретение прав на земельный участок, строительство объекта, иные сопутствующие расходы.

Обязательства по данному договору сторонами исполнены в полном объеме, однако ЖСК своих обязательств по данному договору не выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми выдано ответчику разрешение на строительство объекта капитального строительства № «Комплекс жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. 3-я очередь строительства. Поз. 3.3», расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с утвержденной Жилищно-строительным кооперативом «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» от ДД.ММ.ГГГГ проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр: <данные изъяты>. Краткие проектные характеристики: строительный объем <данные изъяты> куб.м, объем подземной части: <данные изъяты> куб.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м,: площадь встроено-пристроенных помещений: <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, количество этажей - <данные изъяты>, высота: <данные изъяты> кв.м, количество квартир: <данные изъяты>, общая площадь квартир: <данные изъяты> кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми с заявлениями о продлении срока действия разрешения на строительство объекта капитального строительства сроком на 5 месяцев, и о внесении изменений в разрешение на строительство по причине изменения параметров земельного участка и получение нового градостроительного плана.

По результатам рассмотрения представленного пакета, ДД.ММ.ГГГГ департамент выдал ответчику разрешение на строительство №/2014/1 /л.д. 92/.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Перми выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта - «Комплекс жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. 3-я очередь строительства. Поз. 3.3, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь» с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 68/.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Положениями ст. 36 ЖК РФ и чч. 2 и 5 ст. 16 от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены иные моменты возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок под многоквартирным домом сформирован, право общей долевой собственности у собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым № возникло в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Правовых оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 234 -235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные многоэтажные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: