Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ участка, исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности,

установил

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – КУГИ) обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, исключить из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) сведения о координатах границ этого участка, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности.

Требования мотивирует тем, что Кемеровской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий №), который входит в фонд перераспределения земель. Этот участок предоставлен в аренду ФИО2 КУГИ выявлено, что из земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей выделен земельный участок с кадастровым номером № и передан в собственность ФИО3, который передал право собственности на указанный участок по договору дарения ФИО1 КУГИ считает, что право собственности на участок с кадастровым номером № зарегистрировано незаконно, так как ранее на участок с кадастровым номером №, в который входит и участок с кадастровым номером №, было зарегистрировано собственности за Кемеровской областью.

В судебном заседании представитель КУГИ ФИО7, действующая на основании доверенности, требования поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО3 требования не признал и пояснил, что законных оснований для удовлетворения требований КУГИ не имеется, так как границы участка, принадлежащего ФИО1 не пересекают границы участка с кадастровым номером №

Управление Росреестра по Кемеровской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области о дне и времени рассмотрения дела извещены, своих представителей в суд не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В собственности Кемеровской области находился земельный участок с кадастровым номером № площадью 18048200 кв.м (18048200 кв.м=1804,82 га), расположенный в границах ГСП «Елыкаевское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 04.09.2006 г.(т.1 л.д.36).

На основании заявления главы крестьянского-фермерского хозяйства ФИО2 о предоставлении ему земельного участка площадью 300 га для сельскохозяйственного использования из земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером № в соответствии с установленным порядком предоставления земельного участка, был подготовлен проект перераспределения земель сельскохозяйственного назначения (т.1 л.д.25-40).

Распоряжением администрации Кемеровского района от 26.06.2007 г. № 1220-р от 26.06.2007 г. был утвержден проект перераспределения земель сельскохозяйственного назначения и границ земельного участка площадью 403,67 га, расположенного на земельном участке фонда перераспределения площадью 1804,82 га с кадастровым номером № (т.1 л.д.35).

Постановлением Главы Кемеровского муниципального района от 28.01.2008 г. № 45-п в распоряжение администрации Кемеровского района от 26.06.2007 г. № 1220-р внесено изменение: слова: «общей площадью 403,67 га» заменены словами: «общей площадью 394,41 га» (т.1 л.д.34).

Пунктом 1 решения КУГИ от 20.02.2008 г. № 4-2/232 из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1804,82 га, расположенного в границах ГСП «Елыкаевское», выделен земельный участок площадью 394,41 га (т.1 л.д.41).

Решением КУГИ от 22.02.2008 г. № 4-2/253 в решение от 20.02.2008 г. № 4-2/232 внесены изменения и пункт 1 изложен в следующей редакции: «выделить из земельного участка…, расположенного в границах ГСП «Елыкаевское», с кадастровым номером № площадью 1515,38 га земельный участок площадью 394,41 га (т.1 л.д.42).

Решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 17.04.2008 г. № 4-2/601 выделенный участок площадью 394,41 га был предоставлен ФИО2 в аренду и на ФИО2 возложена обязанность обеспечить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет (т.1 л.д.43).

12.05.2008 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет с площадью 3942202,8 кв.м. Как следует из кадастрового паспорта, указанный земельный участок выделен из участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.50).

10.06.2008 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Кемеровской области на земельный участок площадью 3942202,8 кв.м с кадастровым номером № (т.1 л.д.7).

25.06.2008 г. между КУГИ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3922202,8 кв.м.

Позднее, в связи с обнаружением технической ошибки, границы названного участка были уточнены, в связи с чем уточнена площадь участка, которая составила 3941994 кв.м (т.1 л.д.9, 147).

При подготовке проекта границы испрашиваемого ФИО2 участка были согласованы КУГИ, Елыкаевским сельским поселением и ФИО2 Как следует из акта согласования границ, споров по границам не возникло (т.1 л.д.37).

Из описания смежеств на схеме выделяемого участка видно, что в точках 10-11 испрашиваемый ФИО2 участок, граничит с землями Елыкаевской сельской территории (т.1 л.д.40).

Сведения о том, что участок ФИО2 является смежным с участком с кадастровым номером №, из которого он выделен, отсутствуют.

При сравнении схемы участка с кадастровым номером № в проекте перераспределения земель (т.1 л.д.39) с чертежом этого участка в кадастровом деле (т.1 л.д.108) видно, что место расположения этого участка не изменено.

Сведения о границах участка с кадастровым номером № внесены в ГКН и не оспариваются, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 08.09.2016 г..

На основании договоров купли-продажи ФИО3 приобрел 1/889 долю в общей долевой собственности, 12 га и 12 га общей долевой собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № и 24.04.2007 г., 08.09.2008 г. ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.181-186).

В 2015 г. по заявлению ФИО3 проведены кадастровые работы по выделению земельного участка в счет приобретенных земельных долей, установлены границы выделенного участка, участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Выделенный участок с кадастровым номером № являлся многоконтурным.

При проведении кадастровых работ учтено место расположение участка с кадастровым №, границы участка с кадастровым номером № определены так, что они не пересекаются с границами участка с кадастровым номером № а являются смежными в точках н1-1, 2-225, 245-218. что подтверждается материалами кадастрового дела объекта недвижимости № (т.1 л.д.148-223).

Таким образом, при проведении кадастрового учета границ спорных участков соблюдены требования Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающего, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (подпункт 3 ч.1 ст.7).

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (подпункт 2 ч.2 ст.26).

Иные доказательства, подтверждающие, что земельный участок с кадастровым № выделен из земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлены. Доводы представителя истца в этой части опровергаются сведениями ГКН.

По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым № прекратил свое существование в результате раздела и образования новых земельных участков с кадастровыми №, №, №№ что подтверждается кадастровыми выписками о названных земельных участках.

Из представленных кадастровых выписок видно, что образованные участки имеют смежные границы с участком с кадастровым номером №

По договорам дарения от 08.04.2016 г. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №№№, № перешло от ФИО4 к ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.89-92).

В подтверждение отсутствия пересечений границ спорных участков ФИО1 представил суду анализ сведений ГКН, проведенный кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с которым пересечений и наложений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №№№, № не выявлено.

Доказательства обратному суду не представлены.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим законом недвижимом имуществе.

Учитывая положения названной правовой нормы, а также то, что стороной истца не заявлены требования об исправлении кадастровой или технической ошибки в кадастровой записи о границах земельного участка с кадастровым номером №, не оспорены результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № суд полагает правомерным при принятии решения исходить из данных о границах названных участков, закрепленных в ГКН.

Ссылка КУГИ на заключение кадастрового инженера ФИО6 (т.2 л.д.12), ее пояснения в судебном заседании несостоятельна, так как заключение и пояснения кадастрового инженера ФИО6 не основаны на сведениях ГКН. ФИО6 утверждает, что земельный участок с кадастровым номером № располагается на землях фонда перераспределения с кадастровым номером № и дает анализ материалам землеустройства земель фонда перераспределения ГСП «Елыкаевское».

Однако, заявленный КУГИ иск, основан на том, что земельный участок с кадастровым номером №, а значит и образованные при его разделе земельные участки с кадастровыми номерами №, №№№ выделен из земельного участка с кадастровым номером №

По изложенным выше основаниям судом установлено, что земельный участок площадью 3941994 кв.м (394,1994 га) с кадастровым номером № выделен из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1515,38 га. То есть, участок с кадастровым номером № является только частью участка с кадастровым номером №

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований КУГИ о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанные участки, исключении из ГКН сведений о правообладателе участков.

Требования об исключении из ГКН сведений о координатах границ названных земельных участков фактически являются требованиями о снятии данных участков с кадастрового учета.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 настоящего Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Части 4 и 5 ст. 24 названного Закона предусматривают возможность исключения сведений из государственного кадастра недвижимости только в отношении земельных участков, носящих временный характер.

Спорные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, не являются временным, право собственности на них зарегистрировано.

Потому суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о признании права собственности на земельные участки отсутствующим, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ участка, исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 07.10.2016 г.

Председательствующий