Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Бочарове М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирнова ВА к Шуманову ИС, ПАО АКБ «Абсолют Банк» о признании договора залога квартиры недействительной сделкой

У с т а н о в и л:

Смирнов В.А. обратился в суд с иском о признании договора залога квартиры, расположенной по адресу: ... заключенного между Шумановым И.С. и ПАО АКБ «Абсолют Банк», оформленный закладной, недействительным.

В исковом заявлении представитель истца указал, что с xx.xx.xxxx года истец является собственником указанной квартиры. Вышеуказанная квартира, никогда из его владения не выбывала, ключи от нее находятся у Смирнова В.А., на сегодняшний день Смирнов В.А., продолжает пользоваться вышеуказанной спорной квартирой. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска договор купли продажи указанной квартиры от xx.xx.xxxx года признан недействительным. Третьими лицами по вышеуказанному делу привлечены ПАО «Абсолют Банк» и Росреестр. Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска, от xx.xx.xxxx года по делу __ вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. Заельцовский районный суд г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года по делу __ в решение указал, что настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Смирновым В.А. Истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, однако уведомлением Росреестра от xx.xx.xxxx года, государственная регистрация приостановлена. Основанием для приостановления государственной регистрации является то обстоятельство что квартира находится в залоге у ПАО «Абсолют Банк» (ипотека). В разделе 4 выписки из ЕГРП установлены ограничения (ипотека) в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» ПАО, номер регистрации __ от xx.xx.xxxx года. Право залога Банка на квартиру, а также право требования Банка по кредитному договору удостоверены закладной, составленными Покупателем одновременно с договором и переданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает, что решение Заельцовского районного суда г.Новосибирска о признании договора купли - продажи __ по ... от xx.xx.xxxx года, недействительным дает основания в силу положений ст. 168 ГК РФ для признания недействительным договора ипотеки в пользу ПАО «Абсолют Банк», поскольку в силу положений ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи, при этом, квартира выбыла из владения собственника Смирнова В.А. помимо его воли. Таким образом, имеющаяся на момент рассмотрения спора ипотека в отношении принадлежащей истцу квартиры нарушает его права, как собственника, в частности, право на распоряжение имуществом, предусмотренное ст. 209 ГК РФ. Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска о признании договора купли продажи __ по ... от xx.xx.xxxx года, влечет признание недействительной государственной регистрации права собственности, ипотеки ответчиков.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель Ровенский С.В. требование и доводы искового заявления поддержал.

Ответчики не явились, представителей в судебное заседание не направили.

Согласно сведениям ЕГРН на xx.xx.xxxx. квартира, расположенная по адресу: ..., находится в собственности Шуманова И.С., право собственности зарегистрировано xx.xx.xxxx.

На основании договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx года истец Смирнов В.А. продал ответчику Шуманову И.С. указанное жилое помещение. Однако, указанным в договоре продавцом Смирновым В.А. этот договор не подписывался, намеренья и волеизъявления заключить указанную сделку на изложенных в договоре условиях со сторон Смирнова В.А. не было. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. по делу __ и в соответствии с ч2 ст. 61 ГПК РФ не требуют повторного доказывания. Этим решением суд признал договор купли продажи квартиры __ в доме __ по ... в городе Новосибирске между Смирновым ВА и Шумановым ИС от xx.xx.xxxx года недействительным, применил последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Шуманова И.С. на указанную квартиру и возврата данного имущества в собственность Смирнова В.А. В решении суда также указано, что оно является основанием для внесения в ЕГРН записи об исключении данных о регистрации права собственности на квартиру __ __ по ... в ..., кадастровый номер __ за Шумановым ИС (запись __ от xx.xx.xxxx., и о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Смирновым ВА.

В решении суда от xx.xx.xxxx указаны доводы отзыва ПАО АКБ «Абсолют Банк» на исковое заявление Смирнова В.А., согласно которым xx.xx.xxxx. банк заключил с Шумановым И.С. кредитный договор __ по которому предоставил ему кредит в размере 2960000 руб. для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по указанному адресу. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору явилась ипотека квартиры в силу закона.

Из выписки из ЕГРН на xx.xx.xxxx. сохраняется регистрация ипотеки на квартиру в силу закона, ее срок действия с xx.xx.xxxx. на xx.xx.xxxx месяцев, ипотека зарегистрирована в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» на основании договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx. Согласно закладной, выданной xx.xx.xxxx. Шумановым И.С., обязательством, которое обеспечивает ипотека, возникло из кредитного договора __ от xx.xx.xxxx., заключенного между Шумановым И.С. и ПАО АКБ «Абсолют Банк», первоначальным залогодержателем является ПАО АКБ «Абсолют Банк» (л.д.25-40).

Согласно пункта 2 статьи 168 ГК РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу пункта 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные данным кодексом, другими законами и договором залога. Эти правила не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Судом установлено, что Смирнов В.А. не передавал свою квартиру в залог банку, а передача квартиры в залог была осуществлена Шумановыс И.С. с нарушением положений пункта 2 статьи 335 ГК РФ и пункта 1 статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку залогодатель Шуманов И.С. передавая в залог имущество, собственником которого не являлся, нарушил права и охраняемые законом интересы собственника имущества Смирнова В.А., в силу п.2 ст. 168 ГК РФ сделка является ничтожной.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.1 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать договор залога квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Шумановым ИС и ПАО АКБ «Абсолют Банк», оформленный закладной от xx.xx.xxxx., недействительной сделкой.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о залоге квартиры в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк», номер государственной регистрации __ от xx.xx.xxxx

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2021г.