Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Игоря Васильевича к Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» о возврате суммы займа, выплате процентов и неустойки, судебных расходов,

по встречному иску Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» к Денисову Игорю Васильевичу о применении к договору займа в редакции дополнительных соглашений последствий притворности сделки, а именно отношений по аренде земельного участка с правом последующего выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Денисов И.В. обратился в суд с иском к ОООП «Общероссийское литературное сообщество», в котором просил взыскать с ответчика задолженность по Договору займа № от 06 июля 2009 года в размере 384 000 долларов США основного долга, начисленные проценты за пользование займом в размере, исчисленном на дату вынесения решения и подлежащие взысканию до момента фактического исполнения обязательства, неустойку на сумму займа в размере, исчисленном на дату вынесения решения и подлежащую взысканию до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 06 июля 2009 г. между Денисовым И.В. и ОООП «Общероссийское литературное сообщество» (прежнее наименование МООП «Международный Литературный фонд») был заключен Договор займа №, по которому истец обязался передать ответчику денежную сумму в размере 384 000 долларов США, а ответчик обязался возвратить указанную сумму займа в установленный договором займа срок. Стороны установили, что истец передает сумму займа ответчику в рублях по согласованному курсу 31,25 рублей за один доллар США, что составило 12 000 000 рублей. Передача денежных средств истцом ответчику подтверждается платежным поручением № от 14.07.2009 г. на сумму 9 000 000 рублей, что эквивалентно 288 000 долларов США по согласованному курсу 31,25 рублей за один доллар США и квитанцией к приходному ордеру № от 07.07.2009 г. на сумму 3 000 000 рублей, что эквивалентно 96 000 долларов США по согласованному курсу 31,25 рублей за один доллар США. В договоре займа стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 17% годовых. Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок не позднее 10 июля 2010 года. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что заем и начисленные проценты подлежат возврату в срок не позднее 10 июля 2014 года. В дополнительном соглашении № от 05 июля 2010 года стороны зафиксировали задолженность ответчика на дату подписания дополнительного соглашения № от 05 июля 2010 года в размере: 384 000 долларов США - основной долг;

63 983,34 доллара США - начисленные по состоянию на 05 июля 2010 г. (дата подписания дополнительного соглашения №), но не выплаченные проценты. При этом стороны оговорили, что заем должен быть возвращен в рублях по курсу, установленному на дату возврата, но не ниже 31,25 рублей за 1 доллар США. Процентная ставка за пользование займом за период с 06.07.2010 и до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату займа установлена сторонами в соответствии с дополнительным соглашением № от 05 июля 2010 года, в размере 5% годовых. В соответствии с дополнительным соглашением № от 10 июля 2014 года, срок действия договора займа был продлен до 31.12.2016 г.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 06 июля 2009 года в редакции дополнительного соглашения № от 05 июля 2010 года, стороны установили ответственность в виде штрафной неустойки за нарушение обязательств по договору займа из расчета 0,1% от стоимости обязательства за каждый день нарушения. При этом согласно п.4.1 договора займа, просрочка уплаты исчисляется с шестого рабочего дня, следующего за днем истечения срока, на который предоставляется заем.

Обязательства по возврату займа, процентов ответчиком в установленный срок исполнены не были.

Истец направил ответчику претензию от 14 ноября 2019 г. с требованием вернуть основной долг, уплатить начисленные проценты за пользование займом и неустойку, которая была получена 18 ноября 2019 г.

До настоящего времени денежные средства не возвращены, своих обязательств по договору займа ответчик не исполнил, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Не согласившись с заявленными требованиями, ОООП «Общероссийское литературное сообщество» предъявило встречные требования к Денисову И.В., в котором просило применить к правоотношениям, возникшим между Денисовым И.В. и ОООП «Общероссийское Литературное Сообщество» по договору займа № от 06 июля 2009 г., дополнительному соглашению № от 06 июля 2009 г., дополнительному соглашению № от 05 июля 2010 г. и дополнительному соглашению № от 14 июля 2019 г. последствия притворности сделки, а именно отношения по аренде земельного участка с правом последующего выкупа.

В обоснование встречных требований указано, что 06 июля 2009 г. между Денисовым И.В. и ОООП «Общероссийское литературное сообщество» (прежнее наименование МООП «Международный Литературный фонд») был заключен договор займа №, согласно которому Денисов И.В. передал Обществу денежную сумму в размере 12 000 000 рублей сроком до 10 июля 2010 года.

09 июля 2009 г. между ОООП «МЛФ» и Денисовым И.В. подписано дополнительное соглашение № к договору займа, согласно условиям которого не позднее 10.07.2010 г. стороны обязуются заключить договор аренды с правом выкупа в отношении земельного участка, входящего в состав земель ОООП «МЛФ» и находящихся на момент заключения договора на праве постоянного бессрочного пользования у Общества. Срок аренды предполагается не менее 25 лет. Величина арендной платы определяется в соответствии со сложившейся рыночной ставкой аренды земли в городке писателей Переделкино (территория ОООП «МЛФ»). При этом стороны оговорили, что в течение одного года с момента заключения договора аренды они обязуются заключить договор купли-продажи указанного земельного участка по рыночным расценкам. При этом сумма займа будет зачтена в счет оплаты данного земельного участка по договору купли-продажи.

Характеристики земельного участка: адрес: АДРЕС кадастровый номер №

В качестве объекта аренды и выкупа сторонами определена часть указанного земельного участка между точками №, №, № и № ориентировочной площадью 12-13 соток, фактической площадью по результатам обмера 15 соток. Учитывая, что на момент подписания договора займа территория земельного участка уже фактически находилась во владении Денисова И.В., фактически договор займа от 10 июля 2010 г., а также подписанные к нему дополнительные соглашения, представляет собой договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Следовательно, к правоотношениям, сложившимся между сторонами, должны применяться именно положения договоров аренды и купли-продажи. Сама же сумма займа представляет собой аванс, оплаченный Денисовым И.В. в счет арендных платежей и будущей сделки купли-продажи земельного участка. Действительные правоотношения сторон представляют собой сложную комплексную сделку, конечной целью которой являлась аренда и отчуждение земельного участка заранее согласованной сторонами конфигурации. Денежные средства передавались именно в счет указанной цели и их последующий возврат сторонами заведомо не подразумевался.

Денисов И.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил представителя Миняеву А.И., которая основной иск поддержала, во встречных исковых требованиях просила отказать.

Представители ОООП «Общероссийское литературное сообщество» Козыренко А.В., Родионов В.С. в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали, в удовлетворении основного иска просили отказать.

Выслушав пояснения и возражения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Денисовым И.В. и ОООП «Общероссийское литературное сообщество» (прежнее наименование МООП «Международный Литературный фонд») 06 июля 2009 г. был заключен договор займа № по которому Денисов И.В. передал, а ОООП «Общероссийское литературное сообщество» получило денежные средства в сумме 384 000 долларов США по согласованному курсу 31,25 рублей за один доллар США, что составило 12 000 000 рублей (п.1.1 Договора займа) (л.д. 8-10).

Передача денежных средств истцом ответчику подтверждается платежным поручением № от 14.07.2009 г. на сумму 9 000 000 рублей, что эквивалентно 288 000 долларов США по согласованному курсу 31,25 рублей за один доллар США и квитанцией к приходному ордеру № от 07.07.2009 г. на сумму 3 000 000 рублей, что эквивалентно 96 000 долларов США по согласованному курсу 31,25 рублей за один доллар США, итого 384 000 долларов США (л.д. 17-18).

Договор займа был заключен с условием использования Заемщиком полученных средств для цели обеспечения ответчиком возможности осуществления предоставления кредитной линии Общероссийской общественной организации писателей «Литературный фонд России» (п. 2.1 договора займа).

Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок не позднее 10 июля 2010 года (п.1.2 Договора займа).

Договором займа Стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 17 % годовых (п.3.6).

В соответствии с дополнительным соглашением № от 05 июля 2010 года Стороны пришли к соглашению, что заем и начисленные проценты подлежат возврату в срок не позднее 10 июля 2014 года (л.д. 13).

Этим же дополнительным соглашением Стороны зафиксировали задолженность ответчика на дату подписания дополнительного соглашения № от 05 июля 2010 года в размере: 384 000 долларов США - основной долг; 63 983,34 доллара США - начисленные по состоянию на 05 июля 2010 г., но не выплаченные проценты.

При этом Стороны оговорили, что заем должен быть возвращен в рублях по курсу, установленному на дату возврата, но не ниже 31,25 рублей за 1 доллар США.

Процентная ставка за пользование займом за период с 06.07.2010 и до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату займа установлена Сторонами в соответствии с дополнительным соглашением № от 05 июля 2010 года, в размере 5% годовых.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 10 июля 2014 года, срок действия договора займа был продлен до 31.12.2016 г. (л.д. 16).

Согласно требований ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В установленный договором займа в редакции дополнительного соглашения № срок сумма займа ответчиком не возвращена, выплат в счет погашения суммы долга и процентов от ответчика истцу не поступало.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о погашении задолженности осталась без удовлетворения.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали о возврате суммы займа и надлежащем исполнении обязательств по договору, суд приходит к выводу о взыскании с ОООП «Общероссийское литературное сообщество» задолженности по договору займа в размере 384 000 долларов США основного долга, в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

С учетом дополнительного соглашения № от 05 июля 2010 года, по состоянию на 07 февраля 2020 года (день вынесения решения суда), начисленные проценты по договору займа составляют 248 092,94 долларов США, из которых: 63 983,34 долларов США - проценты за период по 05.07.2010 г., подтвержденные Заемщиком в соответствии с дополнительным соглашением № от 05 июля 2010 года, включительно; 184 109,60 долларов США - за период с 06.07.2010г. по 07.02.2020г. в размере 5% годовых от суммы задолженности в размере 384 000 долларов США.

Таким образом, с ОООП «Общероссийское литературное сообщество» в пользу Денисова И.В. подлежат взысканию проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 248 092,94 доллара США.

По смыслу ст.809 ГК РФ, проценты за пользование займом являются платой за весь период использования заемщиком денежных средств.

Таким образом, если договором не установлено иное, кредитор вправе требовать уплаты ему процентов за пользование кредитом на условиях заключенного договора за весь период использования денежных средств до их фактического возврата.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании с ответчика процентов по договору до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа подлежит удовлетворению.

В соответствии с дополнительным соглашением № от 06 июля 2009 года в редакции дополнительного соглашения № от 05 июля 2010 года, Стороны установили ответственность в виде штрафной неустойки за нарушение каких-либо обязательств по договору займа из расчета 0,1% от стоимости обязательства за каждый день нарушения.

При этом согласно п.4.1 договора займа, просрочка уплаты исчисляется с шестого рабочего дня, следующего за днем истечения срока, на который предоставляется заем.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 16 января 2017 по 07 февраля 2020 (день вынесения решения суда), которая составляет 428 544 долларов США (384 000 долларов США * 0,1% * 1116 дней).

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Установление соразмерности неустойки нарушенному праву, по сути, является обязанностью суда.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд, учитывая явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу о необходимости снизить размер неустойки до 50 000 долларов США.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки до момента фактического исполнения ответчиком обязательства из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день нарушения, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Денисовым И.В. была оплачена государственная пошлина в сумме 60 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая встречные исковые требования ОООП «Общероссийское литературное сообщество» к Денисову И.В. о применении к договору займа в редакции дополнительных соглашений последствий притворности сделки, а именно отношений по аренде земельного участка с правом последующего выкупа, то суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего.

09 июля 2009 г. между Денисовым И.В. и ОООП «Общероссийское литературное сообщество» (прежнее наименование МООП «Международный Литературный фонд») было подписано дополнительное соглашение № к договору займа от 06.07.2009 года, согласно условиям которого, не позднее 10.07.2010 г. стороны обязались заключить договор аренды земельного участка по адресу: АДРЕС (кадастровый номер №), находящийся между точками 2181, 2182, 2500 и 2499, ориентировочной площадью 12-13 соток, сроком на 25 лет, с правом последующего выкупа по рыночной стоимости. При этом сумма займа по договору № засчитывается в счет оплаты по договору выкупа (купли-продажи).

Величина арендной платы определяется в соответствии со сложившейся рыночной ставкой аренды земли в городке писателей Переделкино.

Дополнительным соглашением № к договору займа Стороны согласовали, что Заемщик проинформировал Займодавца о том, что им проводятся мероприятия по оформлению прав собственности на вышеуказанный земельный участок.

Срок оформления земли в собственность Займодавца – не позднее 10.07.2012 года.

Не позднее 10.07.2012 года стороны заключат договор аренды земли на следующих условиях:

Земельный участок, находящийся по адресу: АДРЕС кадастровый номер № (согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от июня 2009 года №), находящийся между точками №, №, № и №, ориентировочной площадью 12-13 соток.

Срок аренды – не менее 25 лет.

Величина арендной платы – ориентировочно рыночная ставка аренды земли в городке писателей «Переделкино».

Займодавец и Заемщик засчитывают сумму займа и проценты за пользование суммой займа, который причитаются Займодавцу по договору, в счет оплаты арендной платы по договору аренды.

Не позднее одного года с момента заключения договора аренды стороны обязуются заключить договор выкупа (купли-продажи) вышеуказанного земельного участка.

Займодавец (Покупатель) и Заемщик (Продавец) засчитывают сумму займа и проценты за пользование займом в счет оплаты земли по договору выкупа (купли-продажи).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № от 10 июля 2014 года, обязательства ОООП «Общероссийское литературное сообщество» по отношению к Денисову И.В. обеспечивались обязанностью ответчика (ОООП «Общероссийское литературное сообщество») заключить с Денисовым И.В. долгосрочный договор аренды с правом выкупа части земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕСАДРЕС (кадастровый номер №, предыдущий кадастровый номер №), между точками №, №, № и № ориентировочно 12-13 соток, в соответствии с дополнительным соглашением № от 05.07.2010г.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, на момент заключения договора и до 2018 года принадлежал ОООП «Общероссийское литературное сообщество» на праве постоянного (бессрочного) пользования. 18.07.2018 года право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за Российской Федерацией.

Часть указанного земельного участка, подлежащего передаче Денисову И.В. по договору аренды с правом последующего выкупа, сформирована не была.

В силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (пункт 1 статьи 209, статья 608 Гражданского кодекса).

Пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) установлен запрет гражданам и юридическим лицам, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, на распоряжение ими.

Лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка (абзац 3 пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, намеревающимся выкупить его и впоследствии сдать в аренду, является ничтожным на основании статьи 168 ГК РФ, так как по смыслу пункта 4 статьи 20 ЗК РФ заключение договоров, предусматривающих распоряжение (в том числе и в будущем) земельным участком, принадлежащим лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, не допускается.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться различными способами, предусмотренными законом или договором.

При этом согласно пункту 2 указанной статьи, недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

В силу вышеуказанных норм, условия заключенного сторонами договора займа в редакции дополнительных соглашений по аренде земельного участка с правом последующего выкупа являются ничтожными, что в свою очередь, не влечет недействительность договора займа.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований и суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисова Игоря Васильевича – удовлетворить частично.

Взыскать с Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» в пользу Денисова Игоря Васильевича задолженность по договору займа № от 06.07.2009 года в размере 384 000 долларов США основного долга, проценты за пользование займом по состоянию на 07.02.2020 года в размере 248 324,95 доллара США, а также с 08.02.2020 года по день фактического исполнения обязательства по ставке 5% годовых от суммы основного долга, неустойку на сумму основного долга за период с 16.01.2017 года по 07.02.2020 года в размере 50 000 долларов США, а также с 08.02.2020 года из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, в размере по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении остальной части – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Общероссийской общественной организации писателей «Общероссийское литературное сообщество» к Денисову Игорю Васильевичу о применении к договору займа в редакции дополнительных соглашений последствий притворности сделки, а именно отношений по аренде земельного участка с правом последующего выкупа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Миронова