Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорхоряна Сосо Вахтанговича к Шаваеву Махмуду Адизовичу о возложении обязанностей предоставить необходимые документы на объект недвижимости, заключить договор аренды на новый срок, капитально отремонтировать чердачное перекрытие и стену здания,

УСТАНОВИЛ:

Хорхорян С.В. обратился в суд с иском к Шаваеву М.А., в котором с учетом уточнений исковых требований (л.д. 74, 75) просил о возложении на ответчика обязанностей предоставить необходимые документы на объект недвижимости (технический паспорт, проект на кровлю, смету расходов на чердачные перекрытия и свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды), заключить договор аренды на новый срок до одного года на условиях договора аренды от 20.09.2017, согласно пункту 2.3 договора аренды капитально отремонтировать чердачное перекрытие и несущую стену здания с правой стороны здания по <адрес>

Требования мотивированы тем, что между арендатором Хорхоряном С.В. и арендодателем Шаваевым М.А. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу <адрес>. 10.08.2016 получил от Шаваева М.А. разрешение на ремонт и перепланировку складских помещений с целью организации общественного питания для населения. По условиям договора арендодатель обязался осуществлять за свой счет капитальный ремонт помещений и устранить последствия аварии, возникшие по его вине, арендатор - проводить текущий ремонт.

10.04.2017 от ветхости упало чердачное перекрытие складских помещений, о чем 11.04.2017 поставил в известность арендодателя, письмом от 15.05.2017 просил Шаваева М.А. произвести капитальный ремонт или выделить средства для устранения последствий аварии. 20.08.2017 поставил в известность о том, что субарендаторы отказываются платить за аренду, требуют выполнить взятые на себя обязательства по договору либо вернуть потраченные на ремонтно-строительные работы деньги, на что ответ не получил. 30.08.2017 предоставил Шаваеву М.А. для согласования 2 экземпляра сметной документации по капитальному ремонту кровли и чердачного перекрытия, просил подписать и направить 1 экземпляр обратно, ответа также не получил.

15.09.2017 арендодатель предложил заключить новый договор и признать все ранее подписанные дополнительные соглашения и условия утратившими юридическую силу. Предложил Шаваеву М.А. условия, при выполнении которых отказывается от подачи иска в суд о возмещении затрат и убытков, заключит новый договор на условиях: капитальный ремонт и ликвидация последствий аварии остается за арендодателем, после окончания договора аренды арендодатель обязуется заключить договор купли-продажи в рассрочку сроком на 24 месяца за 2 250 000 рублей, с 01.01.2018 платит за аренду 10 000 рублей в месяц, с чем Шаваев М.А. согласился. 20.09.2017 договор был подписан, все имеющиеся претензии друг к другу признали ничтожными и утратившими юридическую силу. Однако после заключения договора Шаваев М.А. в одностороннем порядке не стал выполнять взятые на себя обязательства.

В октябре 2017 г. с соседнего земельного участка визуально осмотрел здание и увидел состояние кирпичной стены, из чего понял, что арендодатель скрыл истинное техническое состояние здания еще в августе 2016 г. 18.10.2017 собственник соседнего земельного участка просила погасить задолженность по теплоснабжению для снятия ограничений по даче тепла.

В связи с этим 20.11.2017 обратился к арендодателю, приложив письма от соседей, после чего Шаваев М.А. отказался подписывать что-либо, сказал, что согласно акту приема-передачи сдал объект в технически исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Тогда понял, что в сентябре 2017 г. ответчик, предложив заключить новый договор, уже планировал уйти от ответственности по возмещению затрат и убытков, не стал проводить капитальный ремонт, отказался устранять последствия аварии.

С октября 2017 г. начал предпринимать меры по недопущению дальнейшего разрушения здания, проводил ремонтно-строительные работы, отапливал помещение электрообогревателями. Когда в первых числах декабря обнаружил, что потолочные балки чердачного перекрытия складского помещения деформировались и могут обрушиться, начал ремонтировать изнутри, на что с 20.09.2017 по 10.09.2018 израсходовал более 200 000 рублей. Устные и письменные обращения в адрес арендодателя остаются без ответа, а письма, отправленные через почту, ответчик не получает.

19.04.2018 Шаваев М.А. принес претензию на оплату аренды 50 000 рублей и на теплоснабжение 80 000 рублей. Полагает, что за арендодателя выполняет договорные обязательства, не допускает дальнейшего разрушения здания, улучшает его состояние, охраняет, несет убытки.

В настоящее время на двух участках чердачного перекрытия требуется капитальный ремонт и замена несущих балок, о чем сообщил Шаваеву М.А. 19.04.2018. Если их не заменить, может рухнуть потолок.

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал, на заявленных требованиях настаивал. Дополнил, что к договору была приложена схема из технического паспорта Осинского ГОРПО, ответчик скрыл, что износ здания 50-60 %, визуально недостатки определить было невозможно. Для дальнейшей эксплуатации здание требует значительных вложений. Документы необходимы, чтобы посмотреть, где находятся инженерные сети, их отремонтировать; технический паспорт - для того, чтобы увидеть состояние износа и наличие инженерных сетей; проект на кровлю - чтоб иметь возможность попасть на чердачное перекрытие, так как нет слуховых окон, водоотводов, посмотреть состояние кровли. Смета расходов была выполнена по поручению арендодателя для проведения капитального ремонта, так как он должен был компенсировать затраты по демонтажу чердачного перекрытия и ликвидации последствий аварии. Свидетельство о праве собственности на землю либо договор аренды необходимы для проведения земляных работ, перенесения выгребной ямы.

Продлить договор аренды необходимо для того, чтобы ответчик имел возможность капитально отремонтировать здание. С января 2018 г. арендную плату не производил, в октябре 2017 г. уведомлял Шаваева М.А., что не будет производить арендную плату, ремонтные работы будет производить в счет арендных платежей. После истечения срока действия договора и после подачи иска в суд в сентябре 2018 направил ответчику 2 экземпляра договора аренды на новый срок, но ответа не получил. Не согласен производить оплату теплоэнергии, пока не представлены объемы ее потребления. В настоящее время продолжает пользоваться зданием и намерен пользоваться в дальнейшем.

Ответчик Шаваев М.А. в судебном заседании пояснил, что не согласен с требованиями истца, здание было передано по акту в пригодном состоянии, в течение года Хорхорян С.В. не производил арендную плату. Предупреждал, что досрочно расторгнет договор. Готов заключить договор, если истец произведет арендные платежи и оплатит теплоэнергию, при наличии задолженности продлевать договор не будет. Технический паспорт был приложен старый, так как новый не составлял. Документы на землю не передавал, так как договор аренды земельного участка с истцом не заключал. Просил ответчика предоставить смету, но ее не подписал и не вернул, так как с ней не согласен. Не считает, что обязан устранять последствия обрушения, производить капитальный ремонт, так как не установлена его вина. Счета на оплату теплоэнергии передавал, но истец по ним платежи не производил.

Представитель ответчика Бусовиков Д.Ю. поддержал позицию ответчика, пояснил, что иск не основан на материальном праве, несение расходов на ремонтные работы отношения к настоящему спору не имеет, ответчик не согласен продлевать договор, оснований к понуждению не имеется.

Третье лицо Шаваев Э.С. извещен о времени и месте рассмотрения (т. 2 л.д. 16), о причинах неявки суд не уведомил, представил отзыв, в котором указал, что с 01.09.2016 между Хорхоряном С.В. и им был заключен договор субаренды, здание ремонтирует, содержит в исправном состоянии, добросовестно оплачивал коммунальные услуги до июля 2017 г., арендные платежи переводил на карту Шаваева М.А. либо передавал наличными. С июля 2017 г. прекратил осуществлять платежи в связи с тем, что арендодатель не выполнил свои обязательства по договору от 03.08.2015, а именно не передал необходимые документы на помещение, не произвел капитальный ремонт, скрыл от него и от арендатора истинное техническое состояние здания. Новый договор аренды от 20.09.2017 ущемляет его права субарендатора. Ремонтно-строительные работы были выполнены совместными усилиями с арендатором, потраченные деньги 850 000 рублей ни арендатор, ни арендодатель не вернули. Исковые требования Хорхоряна С.В. поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Хмиль А.Ю. поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик скрыл истинное состояние здания, о чем ему было известно, арендатор и субарендатор понесли убытки для восстановительных работ. В ходе действия договора субаренды Хорхорян Э.С. передавал платежи за аренду Хорхоряну С.В., производил коммунальные платежи за электроэнергию и водоснабжение. Хорхорян Э.С. продолжает пользоваться помещением, оплачивать коммунальные услуги.

Суд, выслушав доводы истца, ответчика, представителей ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что здание по адресу <адрес>, площадью 364,2 кв.м принадлежит на праве собственности Шаваеву М.А. (т. 1 л.д. 12, 57 - 58, 59).

03.08.2016 между арендодателем Шаваевым М.А. и арендатором Хорхоряном С.В. заключен договор № аренды нежилого помещения под магазин (цех переработки, общественное питание) в здании арендодателя по адресу <адрес>, площадью 189,5 кв.м, согласно пункту 1.3 договора состояние арендуемых помещений на момент передачи в аренду пригодно для эксплуатации по целевому назначению.

По условиям договора арендодатель обеспечивает предоставление коммунальных услуг (по расчетным счетам) (пункт 2.2), осуществляет за свой счет капитальный ремонт и устраняет последствия аварии, возникшие по его вине (пункт 2.3). Арендатор своевременно производит платежи (пункт 2.5), за свой счет производит текущий, косметический ремонт помещений, устраняет последствия аварии, возникшие по его вине (пункт 2.7), плата за отопление помещения производится арендатором самостоятельно (пункт 3.2). Форма оплаты - безналичный расчет (пункт 3.3), платежи производятся арендатором в срок до 10 числа расчетного месяца (пункт 3.4). При выявлении неисправного состояния сдаваемого по акту помещения арендатор обязан устранить по требованию арендодателя соответствующие неисправности либо возместить стоимость этих работ в 10-дневный срок (пункт 4.2). При нарушении арендодателем своих обязательств по договору он возмещает арендатору причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.3). Договор заключен до 02.08.2017, при выполнении его условий арендатор имеет преимущественное право пролонгации договора (пункт 5.1). Изменения и дополнения в договор оформляются письменно и подписываются уполномоченными представителями сторон (пункт 5.6) (т. 1 л.д. 9 - 11, 15).

По акту приема-передачи от 03.08.2016 здание передано Хорхоряну С.В. (т. 1 л.д. 13).

Арендодателем Шаваевым М.А. Хорхоряну С.В. согласованы ремонт и перепланировка в складских помещениях с целью организации общественного питания для населения (т. 1 л.д. 21).

01.11.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 03.08.2016, по условиям которого досрочное расторжение договора аренды возможно только после возмещения всех затрат и убытков, по окончании срока договора аренды стороны обязуются в течение 30 дней заключить договор аренды с правом выкупа, стоимость которого не должна превышать 2 500 000 рублей (т. 1 л.д. 14).

01.09.2016 Хорхорян С.В. часть помещения передал в субаренду Хорхоряну Э.С., 11.11.2016 заключили дополнительное соглашение к нему о заключении договора аренды с правом выкупа.

10.12.2016 Хорхорян С.В. часть помещения передал в субаренду Т., который также обращался к Хорхоряну С.В. о даче согласия на проведение ремонта и перепланировки (т. 1 л.д. 238 - 239).

15.05.2017 Хорхорян С.В. обращался к Шаваеву М.А. за выдачей копий проекта на чердачные перекрытия и кровли, просил произвести капитальный ремонт помещения или выделить средства для устранения последствий аварии в складских помещениях (т. 1 л.д. 22). В дальнейшем просил разрешения устранить последствия аварии на объекте и капитально отремонтировать чердачное перекрытие в счет арендных платежей, на данном письме имеется сообщение Шаваева М.А. Хорхоряну С.В. составить смету и согласовать (т. 1 л.д. 23).

Из письма Хорхоряна С.В. Шаваеву М.А. от 20.08.2017 следует, что субарендаторы с мая 2017 г. не платят за аренду помещений и в связи с окончанием договора аренды от 03.08.2018 требуют предоставить необходимые документы для государственной регистрации договора аренды с правом выкупа, выполнить взятые на себя обязательства по капитальному ремонту чердачного перекрытия либо вернуть потраченные на ремонт деньги (т. 1 л.д. 24). 30.08.2017 истец в адрес ответчика направил 2 экземпляра сметной документации по капитальному ремонту кровли и чердачного перекрытия (т. 1 л.д. 25).

20.09.2017 между сторонами заключен договор № аренды вышеуказанного здания площадью 364,2 кв.м на срок с 20.09.2017 до 19.09.2018. Положения пунктов 2.2, 2.3, 2.5, 2.7, 3.2, 3.3, 3.4, 4.2, 4.3 договора приведены в редакции, аналогичной договору от 03.08.2016. Плата за пользование помещениями составляет 10 000 рублей в месяц с 01.01.2018 до окончания срока действия договора (пункт 3.1). При выполнении условий договора арендатор имеет преимущественное право пролонгации договора (пункт 5.1). Также условиями договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор без каких-либо компенсаций в случае невыполнения арендатором договорных обязательств в течение 3 месяцев (пункт 5.3) (т. 1 л.д. 16 - 17). По акту приема-передачи от 20.09.2017 здание передано Хорхоряну С.В. пригодным для использования по целевому назначению (т. 1 л.д. 18).

Из писем от 05.10.2017, от 18.10.2017 собственника смежного земельного участка Т. следует, что на спорном здании отсутствует водоотведение, что приводит к его разрушению и наносится ущерб ее земельному участку, просит погасить долг за теплоснабжение (т. 1 л.д. 26, 27).

20.10.2017 Хорхорян С.В. сообщил Шаваеву М.А. о том, что в арендуемом помещении отсутствует теплоснабжение, просил произвести ревизию фундамента, построить водоотвод с крыши здания, залить отмостку вдоль стены, капитально отремонтировать кирпичную стену, сообщил, что в случает невыполнения взятых на себя арендодателем обязательств, будет вынужден отапливать помещение электрообогревателями и проводить ремонтно-строительные работы в счет будущих арендных платежей (т. 1 л.д. 28).

19.04.2018 Шаваев М.А. направил Хорхоряну С.В. претензию, согласно которой Хорхорян С.В. не оплачивает услуги за предоставление тепла и воды в нарушение пункта 2.12 договора от 20.09.2017, сумма долга за теплоэнергию составляет 80 000 рублей, за аренду помещения - 50 000 рублей. Требовал погасить до 15.05.2018 задолженность, в противном случае в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды от 20.09.2017 расторгнет в одностороннем порядке, в связи с чем просит подготовить помещение к передаче (т. 1 л.д. 29).

28.09.2018 Шаваев М.А. направил Хорхоряну С.В. требование об освобождении арендованного по договору от 20.09.2017 помещения (т. 1 л.д. 193).

В ответах от 17.07.2017, 22.08.2018, 02.09.2018, 29.09.2018, 30.09.2018 на претензии Шаваева М.А. Хорхорян С.В. указал, что с ними не согласен, так как ранее поставил в известность о приостановлении теплоснабжения из-за долга перед МУП «Тепловые сети», предложил произвести ревизию фундамента, построить водоотвод с крыши, залить бетонную отмостку, капитально отремонтировать кирпичную стену и чердачное перекрытие. Понесенные на предотвращение дальнейшего разрушения здания затраты многократно больше, чем годовая арендная плата. Уведомляет Шаваева М.А., что отказывается производить арендную плату до ликвидации последствий аварии чердачного перекрытия, проведения капитального ремонта по предотвращению дальнейшего разрушения здания, не будет заключать договор купли-продажи по окончании срока действия договора аренды (т. 1 л.д. 30, 31, 32, 245, 249).

Согласно представленным договорам подряда Хорхорян С.В. производил ремонтные и строительные работы в арендуемом здании, для чего приобретал строительные материалы. В подтверждение представлены договоры на выполнение работ, товарные и кассовые чеки, расписки подрядчиков, счета - фактуры (т. 1 л.д. 33 - 46, 133 - 192). Из договора на поставку стройматериала от 18.04.2017 следует, что субарендатор Т. приобретал стройматериалы (т. 1 л.д. 240 - 241), 30.06.2017 обращался с претензией к Хорхоряну С.В. о возмещении понесенных затрат (т. 1 л.д. 242).

Хорхоряном С.В. составлены локальные сметные расчеты 20.10.2016, 14.07.2017, 12.12.2017, которые Шаваевым М.А. не утверждены (т. 1 л.д. 196 - 227, 229 - 237).

Из технического паспорта от 05.05.2008 следует, что фундамент имеет трещины, частичное разрушение, следы увлажнения, стены - глубокие трещины, отпадение штукатурки, выветривание швов, выпадение отдельных камней, перекрытия - усадочные трещины, крыша - прогибы, местами отсутствие металлических желобов, следы коррозии, полы - массовые глубокие выбоины и отставание покрытия и т.д. (т. 1 л.д. 61 - 69).

Согласно техническому заключению 65-2018-Т3 от 12.10.2018 имеются трещины фундамента, разрушение кирпичной кладки, развитие деформаций фундамента, трещины, ослабление и частичное разрушение кладки стены, заметное выпучивание стен. В некоторых помещениях произведен ремонт перекрытий, произведена замена кровли (т. 1 л.д. 79 - 132).

12.10.2018 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Шаваева М.А. по ч. 1 ст. 330 УК РФ (т. 1 л.д. 195).

В судебное заседание истец Хорхорян С.В. представил кассовые чеки об оплате за клиента Шаваева М.А. стоимости электроэнергии за июнь, июль, август, сентябрь 2017 г., фотографию выгребной ямы, которую нужно перенести.

Ответчик Шаваев М.А. представил чеки об оплате теплоэнергии от 14.11.2018 на общую сумму 87 889,32 рублей.

Представитель третьего лица представил копии кассовых чеков об оплате электроэнергии за клиента Шаваева М.А. за февраль - октябрь 2018, октябрь, декабрь 2017 г., оригиналы которых находятся у Хорхоряна Э.С., чеки об оплате за отпуск питьевой воды в апреле, июле 2018 г. и акты сверок за ФЛ Хорхоряна С.В.

Представлены письма от 12.05.2017, от 07.09.2017 между Хорхоряном С.В. и субарендаторам Хорхоряном Э.С., Т. о необходимости проведения капитального ремонта.

Представлены две расписки о получении Шаваевым М.А. денежных средств за аренду в сумме 40 000 рублей за март, апрель 2017 г. и 40 000 рублей за май, июнь 2017 г. по договору от 03.08.2016, а также расписка Хорхоряна С.В. о получении от Хорхоряна Э.С. 80 000 рублей 20.05.2017 за ремонтно-строительные работы в помещении.

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как установлено пунктом 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (пункт 1). Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Как установлено статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По общему правилу право аренды прекращается с истечением срока договора (статьи 425, 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что договор аренды был заключен на определенный срок - до 20.09.2017, до окончания срока договора Хорхорян С.В. не уведомлял Шаваева М.А. о намерении продления его действия. Поскольку срок действия договора истек 19.09.2018, арендодатель Шаваев М.А. возражает в продлении договорных отношении по аренде помещения, о чем свидетельствует переписка между сторонами, в том числе требования Шаваева М.А. об освобождении помещения от 19.04.2018 и от 28.09.2018, договор не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок по пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленное законом и договором преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключение договора аренды на новый срок само по себе не предполагает обязанности арендодателя продлевать действие договора на новый срок. Законодательство лишь предусматривает гарантии такого права арендатора в случае отказа арендодателя арендатору в заключении договора на новый срок и заключении договора аренды с другим лицом.

При отсутствии выраженного волеизъявления арендатора о намерении продлить срок аренды и при отсутствии встречного волеизъявления арендодателя о согласии с таким предложением не имеется законных оснований для возложения на Шаваева М.А. обязанности заключить договор аренды на новый срок на условиях договора от 20.09.2017.

Гражданское законодательство и договор аренды нежилого помещения, заключенный сторонами, не устанавливают безусловной обязанности арендодателя продлевать действие договора по требованию арендатора. Закон лишь устанавливает возможность защиты этого права на случай, если предмет договора аренды будет в течение года со дня истечения срока договора аренды передан в аренду другому лицу.

Доводы истца и третьего лица о проведении за свой счет ремонтно-строительных работ в целях поддержания здания в надлежащем состоянии правового значения для поставленного перед судом вопроса о понуждении к заключению договора и возложении обязанности произвести капитальный ремонт не имеют, так как обязанность заключить договор аренды на новый срок не обусловлена понесенными затратами. При этом сторона, понесшая расходы, при наличии необходимых условий вправе требовать возмещения затрат.

Спор о наличии или отсутствии задолженности по арендной плате истца перед ответчиком, обстоятельства возникновения задолженности по арендным платежам, правомерность действий истца в одностороннем порядке произвести зачет требований не имеют значения для разрешения заявленных требований, так как предметом настоящего дела в целях понуждения к заключению договора на новый срок и возложении обязанности произвести капитальный ремонт не являются.

Поскольку срок действия договора аренды истек, предусмотренных законом или договором оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор на новый срок не имеется, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанностей по предоставлению документов на объект недвижимости и возложения обязанности произвести капитальный ремонт чердачного перекрытия и стены здания.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Хорхоряну Сосо Вахтанговичу в удовлетворении исковых требований к Шаваеву Махмуду Адизовичу о возложении обязанностей предоставить необходимые документы на объект недвижимости (технический паспорт, проект на кровлю, смету расходов на чердачные перекрытия и свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды), заключить договор аренды на новый срок до одного года на условиях договора аренды от 20.09.2017, согласно пункту 2.3 договора аренды капитально отремонтировать чердачное перекрытие и несущую стену здания с правой стороны здания по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -