Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройгаз» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Стройгаз» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 14.02.2015 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, а также о выборе управляющей организации - ООО «Стройгаз». Истец добросовестно и в полном объеме исполняет свои обязательства, предусмотренные действующим законодательством РФ. Ответчик свои обязанности по оплате жилищных услуг не исполняет, оплату за ремонт и содержание жилья, услуги по управлению МКД, обслуживание УТЭ, водоснабжение СОИ, электроснабжение СОИ, водоотведение ИПУ не производит. 29.03.2018 между ООО «Стройгаз» и ФИО1 было заключено мировое соглашение, согласно которому ответчик признала долг и гарантировала погасить имеющуюся задолженность в течение 18 месяцев. Однако данное соглашение ответчиком не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2016 по 31.01.2019 в размере 54197,41 рублей, которая включает в себя: содержание жилья - 16431 руб. 87 коп.; услуги по управлению - 12629 руб. 41 коп.; водоснабжение СОИ - 428 руб. 65 коп.; установка эл. ОПУ - 10 руб. 88 коп.; ремонт жилья - 21011,83 руб.; обслуживание УТЭ - 2942 руб. 54 коп.; электроснабжение СОИ - 667 руб. 27 коп.; водоотведение ИПУ - 74 руб. 96 коп. 02.01.2019 истец обращался в мировой суд г. Гуково с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по коммунальным платежам. Определением мирового судьи от 26.04.2019 судебный приказ №2-576/2019 от 05.04.2019 о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за период с 01.04.2016 по 31.01.2019 в сумме 54197,41 рублей был отменен. Сумма пени за период с 11.05.2016 по 31.05.2019 составляет 15535,81 рублей. На основании изложенного просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016 по 31.01.2019 в размере 54197,41 рублей; пени за период с 11.05.2016 по 31.05.2019 в размере 15535,81 рублей; пени за период с 01.06.2019 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки исходя из размера задолженности 54197,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2292 рубля.

Представитель истца ООО «Стройгаз» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила в сторону уменьшения, просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016 по 31.01.2019 в размере 54197,41 рублей, пени за период с 11.05.2016 по 31.05.2019 в размере 14426,10 рублей; пени за период с 01.06.2019 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки исходя из размера задолженности 54197,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2259 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 с 09.02.2016 является собственником нежилого помещения площадью 92,5 кв.м в многоквартирном доме <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 14.02.2015 собственниками помещений выбран способ управления указанным многоквартирным домом - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации - ООО «Стройгаз».

01.04.2015 между собственниками помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Молодежной г. Гуково и ООО «Стройгаз» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, а собственники обязуются оплачивать в установленном договором порядке выполненные управляющей организацией работы и оказанные услуги.

Статьей 153 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

Статья 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В настоящее время ответчик не исполнила свои обязательства по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме. Согласно расчету истца, имеет задолженность по коммунальным платежам за период с 01.04.2016 по 31.01.2019 в размере 54197,41 рублей, в том числе: содержание жилья - 16431 руб. 87 коп.; услуги по управлению - 12629 руб. 41 коп.; водоснабжение СОИ - 428 руб. 65 коп.; установка эл. ОПУ - 10 руб. 88 коп.; ремонт жилья - 21011,83 руб.; обслуживание УТЭ - 2942 руб. 54 коп.; электроснабжение СОИ - 667 руб. 27 коп.; водоотведение СОИ - 74 руб. 96 коп. Расчет задолженности проверен в судебном заседании и, по мнению суда, является верным.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком своевременно оплата за помещение и коммунальные услуги не вносится, ей начислены пени в размере 14426,10 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что ответчик, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, не исполнила свою обязанность по оплате за принадлежащее ей помещение, имеющаяся у ФИО1 задолженность в размере 54197,41 рублей и пени за период с 11.05.2016 по 31.05.2019в размере 14426,10 рублей подлежит взысканию с ответчика. Поскольку задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, подлежат взысканию также пени за период с 01.06.2019 по день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, исходя из размера задолженности 54197,41 рублей.

Согласно ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что решение принимается в пользу истца, уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 2259 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройгаз» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройгаз» задолженность по оплате за жилищные услуги в размере 54197,41 рублей, пени за период с 11.05.2016 по 31.05.2019 в размере 14426,10 рублей, пени за период с 01.06.2019 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, исходя из размера задолженности 54197,41 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2259 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Петриченко

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2019.