Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к директору ООО «Группа Управляющих компаний» ФИО2, КГУП «Примтеплоэнерго», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об отстранении от управления многоквартирным домом, прекращении полномочий совета многоквартирного жилого дома, признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с заявлением к ответчикам, в котором просит администрацию Артемовского городского округа отстранить от руководства генерального директора ООО «Группа Управляющих компаний» ФИО2 за систематические сфабрикованные отказы в предоставлении всех услуг и выполнении работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В ходе производства по делу истец неоднократно уточнял и дополнял требования и окончательно просит суд вынести решение для административного вмешательства администрации Артемовского городского округа об отстранения от занимаемой должности генерального директора ООО «Группа Управляющих компаний» ФИО2 за неоказание всех услуг в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества много квартирного жилого дома по <адрес>, в адрес представителей КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артемовский» Х... Л.В., К... Н.Н., которые обращались в суд с незаконными заявлениями о взыскании задолженности за неоказанную услугу за теплоснабжение, прекратить полномочия совета многоквартирного жилого дома по ул. <адрес> в лице ФИО3, ФИО5, ФИО4 как избранных незаконно, без учета мнения большинства собственников многоквартирного жилого дома решением собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> от 15 сентября 2013 года. Признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> от 15 сентября 2013 года.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчик ФИО2 как генеральный директор ООО «Группа Управляющих компаний» - управляющей организации, которая занимается содержанием и обслуживанием дома, никакие услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома не оказывает, он обращался и в управляющую компанию и к ФИО6 лично с требованием произвести ремонт в квартире –заменить трубы, подключить квартиру к центральному отоплению, которое было демонтировано в связи с порывом старых труб еще в 2007 году, кроме того, протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома адресу <адрес> от 15 сентября 2013 года является незаконным, сфабрикованным, такого собрания фактически не проводилось. Большинство жителей дома не принимало участия в собрании, совет дома в лице ФИО3, ФИО5, ФИО4, а также такую управляющую организацию как ООО «Группа Управляющих компаний», не выбирали. Напротив, большинством жителей дома было одобрен и принят Акт мирового соглашения от 13 января 2014 года, которым принято считать незаконными протоколы общих собраний собственников дома от 06.09.2013 года и от 15.09.2013 года по выбору способа управления, управляющей организации ООО «Группа Управляющих компаний», как принятые с нарушением жилищного кодекса, нарушением жилищных прав, свобод и интересов каждого жильца дома. Данное мировое соглашение направлено в ООО «Группа Управляющих компаний», прокуратуру г.Артема, в администрацию Артемовского городского округа.

Полагал, что поскольку ООО «Группа Управляющих компаний» нарушает права жильцов дома на безопасные условия проживания, не оказывает надлежащим образом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с 2007 по 2014 годы, то данную организацию в лице генерального директора ФИО2 надо отстранить от управления домом. Кроме того, рассмотреть вопрос о соответствии занимаемой должности работников КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артемовский» юриста Х... Л.В. и теплотехника К... Н.Н., которые своими действиями причиняют вред всем жильцам дома путем дачи заведомо ложного заключения и обращения с исковыми заявлениями в суд о взыскании задолженности за теплоснабжение. Кроме того, поскольку совет многоквартирного дома в лице ФИО3, ФИО5, ФИО4 ведет работу во вред большинству жителей дома, их никто не избирал, протокол от 15 сентября 2013 года подложный, они сотрудничают с директором ООО «Группа Управляющих компаний» ФИО2, то его необходимо распустить, решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 25 сентября 2013 года признать незаконным и отменить. Просил заявленные требования удовлетворить. Не отрицал, что в настоящее время в его квартире произведен ремонт труб и кварттира подключена к системе центрального отопления.

В судебном заседании директор ООО «Группа Управляющих компаний» ФИО2 возражал против заявленных требований, пояснил, что только с 15 сентября 2013 года дом по <адрес> находится в управлении ООО «Группа Управляющих компаний». Данная управляющая компания выбрана на основании решения общего собран6ия собственников МКД. Кроме того, на сегодняшний день квартира истца ФИО1 подключена к центральному отоплению. Кроме того, все необходимые работы согласно договору управления многоквартирным домом и утвержденного перечня работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома выполняются. Просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артемовский» по доверенности Х... Л.В. возражала против заявленных требований, представила письменные возражения по заявленным требованиям, пояснила, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» № 491, граница эксплуатационной ответственности КГУП «Примтеплоэнерго» распространяется до границы стены многоквартирного дома. Капитальный ремонт системы теплоснабжения внутри дома должна выполнять управляющая компания и собственники жилья. По данному факту 01 марта 2013 года было вынесено дополнительное решение артемовского городского суда. Также пояснила, что в соответствии с решениями судов истцу сделаны перерасчеты, учтены все суммы, во взыскании которых КГУП «Примтеплоэнерго» с истца ФИО1 отказано. Вместе с тем, после подключения квартиры истца к центральному отоплению, истец продолжает не оплачивать потребленную тепловую энергию. Просила в удовлетворении требований отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против заявленных требований, пояснила, что действительно, 15 сентября 2013 года никакого собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> не проводилось, собрание было проведено 06 сентября 2013 года в котором приняли участие 68% от общего количества голосов собственников помещений в доме и все принявшие участие в голосовании собственники решили выбрать в качестве управляющей организации ООО «Группа Управляющих компаний». 15 сентября 2013 года был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Группа Управляющих компаний» на срок один год с 15 сентября 2013 года по 14 сентября 2014 года, утвержден перечень и стоимость работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома. Просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО7 поддержали позицию ответчика ФИО3, пояснили, что все принявшие участие в голосовании 06 сентября 2013 года собственники жилых помещений решили выбрать в качестве управляющей организации ООО «Группа Управляющих компаний». Данная организация в полном объеме исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом. Просили в иске ФИО1 отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО8 и ФИО1 зарегистрированы и проживают в данной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч.2 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 06 сентября 2013 года, в проведении собрания приняло участие 68 % голосов собственников соответственно. По результатам голосования по вопросам, включенным в повестку дня, единогласно приняты решения, в том числе, о выборе в качестве управляющей организации ООО «Группа Управляющих компаний».

15 сентября 2013 года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 06 сентября 2013 года, заключен договор № управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «Группа Управляющих компаний». Целью заключения настоящего договора является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Вашего дома.

В соответствии с договором управления УК взяла на себя обязанность оказывать собственникам все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества МКД, В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества УК обязуется устранять все выявленные недостатки. Срок действия договора до 14 сентября 2014.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку как установлено в судебном заседании, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> 15 сентября 2013 года не проводилось, то требования ФИО1 в части признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 сентября 2013 года удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о том, что Актом от 13 января 2014 мирового соглашения собственников помещений договор управления от 15 сентября 2013 признается собственниками и нанимателями незаконным, не могут быть приняты судом, в силу следующего.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Внесение изменений в решение общего собрания собственников помещений, отмена решений в форме актов, мировых соглашений, действующим жилищным законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, требования истца об отстранении управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «Группа Управляющих компаний», в том числе путем вынесения решения для административного вмешательства администрации Артемовского городского округа об отстранении от занимаемой должности генерального директора ООО «Группа Управляющих компаний» ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о прекращении полномочий Совета многоквартирного жилого дома, как не основанные на законе, поскольку в силу ч. 9 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Требования истца рассмотреть вопрос о соответствии занимаемой должности работников КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артемовский» юриста Х... Л.В. и теплотехника К... Н.Н., которые своими действиями причиняют вред всем жильцам дома путем дачи заведомо ложного заключения и обращения с исковыми заявлениями в суд о взыскании задолженности за теплоснабжение также удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

Обращение в суд с иском, само по себе является правомерным действием и не может рассматриваться как нарушение личных неимущественных прав истца, либо как посягательство на иные принадлежащие ему нематериальные блага, поскольку в указанном случае имеет место реализация конституционного права на обращение в суд, который и проверяет обоснованность предъявленного иска, в то время как ответчик в рамках судебного разбирательства имеет возможность обосновывать свои возражения по иску и представлять доказательства в их подтверждение.

Представленными в судебное заседание ответчиком КГУП «Примтеплоэнерго» сведениями подтверждается, что все перерасчеты на основании приятых решений судов произведены ресурсоснабжающей организацией и отражены в квитанциях.

На основании изложенного,, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к директору ООО «Группа Управляющих компаний» ФИО2, КГУП «Примтеплоэнерго», ФИО3, ФИО4, ФИО5 об отстранении от управления многоквартирным домом, прекращении полномочий совета многоквартирного жилого дома, признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Судья Е.В.Бузьская

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2014 года.

Судья Е.В.Бузьская