Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 1/4 долю домовладения,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации Минераловодского городского округа, ФИО2, ФИО4, ФИО1, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

по встречному исковому заявлению ФИО4 к администрации Минераловодского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО1, об исключении квартиры из Единого государственного реестра недвижимости, обязании внести исправления,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 об исключении сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилой дом и признании права собственности на 1/4 долю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на ? долю домовладения, указав в иске, что 26.08.2013 г. истцом было приобретено право собственности на .............. по адресу: ............... Данная квартира находится в жилом доме, совместно с другими помещениями в долевой собственности. Таким образом, произошла реестровая ошибка при оформлении квартиры истца. В жилом доме наряду с долями в праве собственности не может числиться квартира.

Соседям истца: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принадлежит по ? доли жилого дома, а истцу единственному принадлежит .............. этом же доме. По всем характеристикам .............. является частью жилого дома в связи с тем, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, а также отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их общим проживанием, дом расположен на отдельном участке, каждая из долей дома и квартира имеют самостоятельные выходы на земельный участок, принадлежащий владельцам на праве общей долевой собственности. Коммуникации: газ, свет, электричество, канализация и водопровод подведены отдельно к каждой из долей дома. Таким образом, истец является участником долевой собственности. Считает, что выдел квартиры из общей долевой собственности дома противоречит градостроительному кодексу.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

16.11.2020 ФИО1 обратился с письменным предложением к своим соседям ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о заключении соглашения о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество с .............. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, однако ему было отказано, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Признание принадлежащей квартиры частью дома необходимо истцу для признания права собственности на долю земельного участка.

Существующий по адресу: ............................, жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан.

Земельный участок, прилегающий к дому, огорожен забором, имеющим 4 калитки с уличной стороны.

Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на четыре самостоятельных земельных участка, один из которых находится в его фактическом пользовании, остальные три - в пользовании ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО3 На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно-бытового назначения (сараи, гаражи), которые находятся в их пользовании и владении и используются на протяжении многих лет согласно целевому назначению. На земельных участках каждого из сособственников дома разбиты огороды, грядки и палисадники, которые ими обрабатывается.

Арестов, ограничений или иных обременений на .............. не имеется.

Нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности дома вместо квартиры не имеется.

Просит суд, с учетом уточнения ранее заявленных требований, прекратить право собственности ФИО1, .............., уроженца .............. находящуюся по адресу: ...............

Признать за ФИО1, .............. года рождения, уроженцем .............. право собственности на 1/4 долю на жилой дом, площадью 234,5 кв.м под кадастровым номером 26:24:040706:163, расположенном по адресу: ...............

Исключить сведения о .............. жилом доме площадью 234,5 кв.м. под кадастровым номером 26:24:040706:163, расположенном по адресу: .............. Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО4 поступил встречный иск, в котором указано, что .............. умерла ее мать, ФИО6, которая на момент смерти проживала по адресу: ...............

ФИО4 является наследницей первой очереди после смерти матери, ФИО6.

В установленный 6-ти месячный срок она обратилась к нотариусу Минераловодского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО7 с заявлением о принятии наследства по закону.

После смерти ФИО6 осталось наследственное имущество, состоящее из: 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 234,5 кв.м, расположенного по адресу: ...............

1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 234,5 кв.м, принадлежала наследодателю на основании договора приватизации жилой площади от 21.04.1993г. договор удостоверен нотариусом Минераловодской государственной нотариальной конторы Ставропольского края, ФИО8. номер в реестре нотариуса: 1-1909, и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2013, запись регистрации 26-26-21/022/2013-935.

1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 234,5 кв.м, принадлежала наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2003 года, выданного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу, ФИО9, номер в реестре нотариуса: 2-2493, и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2003г., запись регистрации 26-01/24-3/2003- 982. 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ее мать унаследовала после смерти отца, ФИО10, умершего ...............

Истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности жилого дома по вышеуказанному адресу, так как установить наследственную массу не представляется возможным, поскольку изменился объект, право общей долевой собственности, на который зарегистрировано было в ЕГРН за наследодателем.

Нотариусом была запрошена Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.11.2020, здание с кадастровым номером 26:24:040706:163, площадью 234,5 кв.м. расположено на пересечении улиц Советская и Железоводская, без указания адреса.

Кроме того, согласно этой выписке в указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами: 26:24:0401706:198, 26:24:040706:199,26:24:040706:200, 26:24:040706:201, 26:24:040706:450, представляющие собой квартиры.

Квартира .............. имеет кадастровый .............., расположенная по адресу: .............., права на которую не зарегистрированы.

Кроме того, .............. кадастровым номером 26:24:040706:450, расположенная по адресу: .............., права на которую зарегистрированы за физическим лицом, ФИО1

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь даваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Соглашения о выделении между совладельцами долей жилого дома в квартиры не было.

Существующий по адресу: .............., жилой дом представляет собой одноэтажное строение блокированной застройки, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан.

Земельный участок, прилегающий к дому, огорожен забором, имеющим 4 калитки с уличной стороны. Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на четыре самостоятельных земельных участка, один из которых находится в фактическом пользовании ФИО4, остальные три - в пользовании ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3

На каждой части прилегающего к дому земельного участка имеются постройки хозяйственно-бытового назначения (сараи, гаражи), которые находятся в их пользовании и владении и используются на протяжении многих лет согласно целевому назначению. На земельных участках каждого из сособственников дома разбиты огороды, грядки и палисадники, которые ими обрабатывается.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2021г. здание, с кадастровым номером 26:24:040706:163, площадью 234,5 кв.м, расположено на пересечение улиц Советская и .............., без указания адреса имеет правообладателей: ФИО6, общая долевая собственность 1/8 от 27.08.2013г.; ФИО3, общая долевая собственность 1/4 от 06.08.2013г.; ФИО6, общая долевая собственность 1/8 от 15.04.2003г.

В собственности у ФИО2 находится 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., площадь 204,1 кв.м, кадастровый ...............

Истец (ФИО4) считает, что на кадастровом учете должен находится вышеуказанный жилой дом по одному кадастровому номеру.

Присвоение статуса сведениям об объектах недвижимости в государственном кадастре недвижимости осуществляется в соответствии со ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственный кадастр недвижимости» и п. 53, п. 54 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости».

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о .............., кадастровый .............., расположенной по адресу: ...............

Внести исправления в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения жилого дома, кадастровый .............., указав адрес: ...............

В ходе рассмотрения гражданского дела поступило встречное исковое заявление ФИО3, в котором указано, что она с 1998 года является участником общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: .............. (далее «дом» или «жилой дом»), о чем свидетельствует копия соответствующего свидетельства о праве собственности.

ФИО3 приобрела 1/4 часть жилого дома, находящегося на земельном участке, который также находится в общей долевой собственности.

Однако в ходе рассмотрения настоявшего гражданского дела выяснилось, что в Росреестре существуют ошибочные сведения относительно того, у ФИО3 и других участников общей долевой собственности имеются квартиры, находящиеся в составе жилого дома.

Дом, расположенный по адресу: .............. имеет по некоторым данным, содержащимся в Росреестре четыре квартиры, но не соответствует характеристикам многоквартирного жилого дома Существующий по адресу: .............., жилой дом представляет собой одноэтажное строение блокированной застройки, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан. Земельный участок. прилегающий к дому, огорожен забором, имеющим 4 калитки с уличной стороны.

Внутри территория указанного земельного участка поделена ограждениями на четыре самостоятельных земельных участка, один из которых находится в ее фактическом пользовании, остальные три - в пользовании ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО1

Просит суд исключить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, касаемо существующих квартир в жилом доме, расположенных по адресу: ...............

В ходе рассмотрения гражданского дела поступило встречное исковое заявление ФИО2, в котором указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: ............................/, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.02.2017 года и 1/4 доля земельного участка, в праве общей долевой собственности, общей площадью 982, 07 кв. метров с кадастровым номером 26:24:040463:38, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16 декабря 2020 года.

Совладельцами 1/4 доли жилого дома являются ответчики: ФИО3 и ФИО4. Ответчик ФИО1 является собственником .............., расположенной по вышеуказанному адресу. Право общей долевой собственности на земельный участок ответчиками не зарегистрировано.

Существующий жилой дом, состоит на учете в Едином государственном Реестре недвижимости и имеет кадастровый .............., который подлежит исключению, т.к. в настоящее время жилой дом имеет кадастровый .............., а также изменилась общая площадь жилого дома, которая составляет 234,5 кв. метров.

Просит суд исключить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на жилой дом, площадью 204.1 кв. метров, расположенный по адресу: ............../ с кадастровым номером 26:24:000000:3668.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 234,5 кв. метров, с кадастровым номером 26:24:040706:163, расположенного по адресу: ...............

Истец (ответчик) ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени, в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, не возражает против удовлетворения требований ответчиков.

Представитель ФИО1 по ордеру и по доверенности адвокат Щеголь А.А., будучи надлежащим образом извещена о дате и времени, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает, не возражает против удовлетворения исковых требований ответчиков.

Ответчик (истец) ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о дате и времени, в судебное заседание не явилась.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО11 будучи надлежащим образом извещена о дате и времени, в судебное заседание не явилась.

Ответчик (истец) ФИО3, представитель ФИО3 по доверенности и ордеру адвокат Никитин М.Ю., будучи надлежащим образом извещены о дате и времени, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчик (истец) ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО12, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени, в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО13, будучи надлежащим образом извещена о дате и времени, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Просит рассмотреть исковые заявления по имеющимся в деле материалам, на основании действующего законодательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК по доверенности ФИО14, будучи надлежащим образом, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит решение принять на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив позицию сторон, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом. часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным считается дом, в котором есть две или более квартиры. При этом каждая отдельная квартира должна иметь свой отдельный вход в помещение, которое находится в общем пользовании.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, истец (ответчик) ФИО1, ответчик (истец) ФИО2, ответчик (истец) ФИО3, ответчик (истец) ФИО4 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: .............., имеют в фактическом пользовании изолированные жилые помещения, между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположено домовладение.

Обращаясь с первоначальным иском в суд ФИО1 указал, что регистрация за ним права собственности на .............. указанном домовладении противоречит действующему законодательству и нарушает его право на оформление прав на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что по данным Росреестра жилой дом по адресу: .............. расположен на земельном участке с кадастровым номером .............., однако жилой дом имеет двойную постановку на кадастровый учет (.............. - жилой дом и .............. - здание), а также одновременно содержит данные об объектах недвижимости (квартирах, жилых помещениях расположенных в жилом доме, права на которые не зарегистрированы), что послужило основанием для обращения со встречными исками ответчика (истца) ФИО2, ответчика (истца) ФИО3, ответчика (истца) ФИО4, поскольку это нарушает их права собственников спорного имущества.

Так согласно сведениям Росреестра от 30.04.2021, от 27.07.2021 в ЕГРН содержатся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу ..............

-жилой дом с кадастровым номером 26:24:040706:163, площадью 234,5 кв.м. (право на 1/4 зарегистрировано за ФИО3, право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве в порядке наследования признано решением Минераловодского городского суда от 18.05.2021, дело № 2-1027/2021);

-земельный участок с кадастровым номером 26:24:040463:38, площадью 982,07 кв.м; (право на 1/4 долю зарегистрировано только за ФИО2)

-здание с кадастровым номером 26:24:000000:3668 (право на 1/4 зарегистрировано за ФИО2);

-квартиры с кадастровыми номерами 26:24:0401706:198 (..............), 26:24:040706:199 (..............), 26:24:040706:200 (..............), 26:24:040706:201 (..............) - права не зарегистрированы);

-жилое помещение с кадастровым номером 26:24:040706:450, представляющее собой еще одну .............. (право зарегистрировано за ФИО1).

Также судом установлено, что решением Минераловодского городского суда от 18.05.2021 по гражданскому делу № 2-1027/2021, удовлетворен иск ФИО4, за ней признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый .............., площадью 234,5 кв.м, расположенного по адресу: .............. в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ...............

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Согласно заключению ГБУ СК "Ставкрайимущество" от 03.08.2021, уже в ходе рассмотрения дела сотрудниками межрайонного отдела № 6 ГБУ на основании договора подряда № 24-87869-ЗЮ от 27.07.2021 произведены работы по обследованию объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 26:24:040463:38, в ходе которого было установлено, что на обследуемом земельном участке расположен объект капитального строительства - здание (жилой дом), площадью 234,5 кв.м., кадастровый .............. (адрес пересечение улиц Советская и Железноводская), других жилых домов на участке не обнаружено.

Таким образом судом достоверно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:24:040463:38 по адресу: .............. расположен один объект капитального строительства - жилой дом, площадью 234,5 кв.м., кадастровый .............., собственниками которого являются истец (ответчик) ФИО1, ответчик (истец) ФИО2, ответчик (истец) ФИО3, ответчик (истец) ФИО4

Поскольку иного объекта, отвечающего признакам многоквартирного дома на указанном земельном участке не имеется, суд приходит к выводу, что собственники жилого дома - стороны по делу являются долевыми собственниками одного объекта недвижимости - жилого дома в равных долях - по 1/4 доле каждый.

Основания и порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям ч. 2 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. ст. 58, 61 ФЗ № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

На основании установленных судом обстоятельств, а именно, что фактически истцы (ответчики) являются долевыми собственниками одного объекта недвижимости - жилого дома по адресу: .............., при этом иных объектов (многоквартирный дом, самостоятельные квартиры) в действительности не существует, с целью устранения ошибочно постановленных на кадастровый учет объектов недвижимости, суд полагает необходимым внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, основанием для чего будет являться данное судебное решение.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права собственности на .............. находящуюся по адресу: .............. признании за ним права собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом являются обоснованными.

Также обоснованными суд находит встречные требования ФИО3, ФИО4 об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости, касаемо существующих квартир в жилом доме, расположенных по адресу: .............., поскольку наличие в ЕГРН сведений о наличии в жилом доме истцов квартир, которых в действительности не существует, нарушает права собственников всего жилого дома.

Также обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит требования ФИО2 об исключении сведений в ЕГРН на недвижимое имущество на жилой дом, площадью 204.1 кв. метров, расположенный по адресу: ............../ с кадастровым номером 26:24:000000:3668, и признании за ней права собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 234,5 кв. метров, с кадастровым номером 26:24:040706:163, расположенного по адресу: .............., поскольку сведения об объекте с кадастровым номером 26:24:000000:3668 по сути являются дублирующими по отношению к объекту недвижимости с кадастровым номером 26:24:040706:163.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцами своих требований. Признание права собственности, исключение сведений о дублирующих и несуществующих объектах повлечет возможность государственной регистрации прав, внесение достоверных сведений о существующих правах на недвижимое имущество истцов, исключит дублирование объектов недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, .............. года рождения, на помещение (квартиру) .............. кадастровый .............., находящуюся по адресу: ...............

Признать за ФИО1, .............. года рождения, уроженца .............., право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, площадью 234,5 кв.м с кадастровым номером 26:24:040706:163, расположенный по адресу: ...............

Встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, .............. года рождения на 1/4 долю в праве на недвижимое имущество на жилой дом, площадью 204.1 кв. м., расположенный по адресу: .............. кадастровым номером 26:24:000000:3668.

Признать за ФИО2, .............. года рождения право собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом, площадью 234,5 кв.м с кадастровым номером 26:24:040706:163, расположенный по адресу: ...............

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости (существующих квартирах) в жилом доме кадастровый .............., расположенном по адресу: ............................ со следующими кадастровыми номерами:

- 26:24:0401706:198 (..............),

- 26:24:040706:199 (..............),

- 26:24:040706:200 (квартира №.3),

- 26:24:040706:201 (..............).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке, а также основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о дублирующихся объектах недвижимости, расположенных по адресу .............. со следующими кадастровыми номерами:

-здание с кадастровым номером 26:24:000000:3668;

-жилое помещение с кадастровым номером 26:24:040706:450 (..............).

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (13 августа 2021 года).

Председательствующий – подпись

Копия верна :

судья-