Гражданский кодекс часть 1

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием истицы Стерновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерновой Ю.В. к МУП «Муниципальный имущественный фонд» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Стернова Ю.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга Муниципальному унитарному предприятию «Муниципальный имущественный фонд» муниципального образования «город Оренбург» было выдано разрешение от 30.12.2014 года на строительство (реконструкцию) нежилого здания по адресу: г. Оренбург, <адрес> в многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями. Впоследствии между МУП «МИФ» и ООО «Промышленный строительный комплекс» был заключен инвестиционный договор, по которому ответчик принял на себя обязательства по сбору материалов и проектировке застройки вышеуказанного земельного участка, а ООО «ПСК» - по финансированию проектно-изыскательских работ для застройки участка, строительства многоквартирного жилого дома с передачей по окончании строительства от Заказчика Инвестору части расположенных в нем помещений в счет погашения договорных обязательств. Дополнительным соглашением к данному договору проведена замена стороны в инвестиционном договоре на ООО «Оренстройиндустрия». 23.06.2016 года между Стерновой Ю.В. и Обществом было заключено соглашение уступки прав по договору участия № 3 от 10.02.2015 года в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям данного договора истцу передано право требования в отношении жилого помещения – квартиры №19, общей проектной площадью 84,24 кв.м. по <адрес> г. Оренбурга. За переданное право требования Стернова Ю.В. выплатила сумму в размере 3453840 рублей. Пунктом 3 Соглашения установлен срок передачи спорного объекта жилищного фонда – не позднее 15.12.2017 года. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано Департаментом градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга 30.06.2021 года. Акт приема-передачи квартиры № подписан 11.08.2021 года, то есть с существенным нарушением предусмотренных Соглашением сроков. 10.09.2021 года истец направила в адрес ответчика претензию об оплате неустойки за период с допущенной просрочки исполнения обязательств по соглашению, однако ответ на претензию не поступил, неустойка ответчика не выплачена. На основании изложенного Стернова Ю.В. просит взыскать с ответчика в свою пользу 1640343, 74 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры; 100000 рублей компенсации морального вреда; штраф в размере 820171, 87 рублей.

В судебном заседании Стернова Ю.В. исковые требования поддержала и пояснила, что по договору объект долевого участия должен быть передан не позднее декабря 2017 года, однако акт приема-передачи был подписан в августе 2021 года. Срок сдачи объекта существенно нарушен и составил 3,5 года. Ответчик ответ на письменную претензию не дал и добровольно неустойку за указанный период не выплатил. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика – МУД «Муниципальный имущественный фонд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебное извещение вернулось по истечении срока хранения. Ранее ответчик получил судебное извещение на 05.05.2022года и копию определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству. Письменные возражения на иск суду не представил.

Представители третьих лиц – ООО «Оренстройиндустрия» и ООО «Промышленный строительный комплекс» - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 10.02.2015 года между МУП «Муниципальный имущественный фонд муниципального образования «город Оренбург» (застройщик) и ООО «Промышленный Строительный комплекс» (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями на первом и втором этажах по <адрес> г. Оренбурга. Пунктом 6.1 Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства дольщику для государственной регистрации права собственности – до 15.12.2017 года.

На основании Соглашения № 1 от 15.05.2015 года в Договор участия в долевом строительстве от 10.02.2015 года были снесены изменения, в том числе в преамбуле Договора ООО «Промышленный Строительный комплекс» указан как «Дольщик 1», а ООО «Оренстройиндустрия» - «Дольщик 2».

Данным Соглашением Дольщик 1 получает право на оформление права собственности на объекты долевого строительства, указанные в приложении № 2, а Дольщик 2 получает права на оформление права собственности на объекты долевого строительства, указанные в приложение № 3 к Договору от 10.02.2015 года.

Истец представил суду Соглашение уступки прав по Договору участия от 10.02.2015 года, по условиям которого ООО «Оренстройиндустрия» передает, а Стернова Ю.В. принимает права и обязанности на объект долевого строительства – квартиру №, двухкомнатную, общей проектной площадью 84,24 кв.м., проектной площадью 43,45 кв.м., расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес> общей стоимостью 3453840, 0 рублей.

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

По условиям Договора участия в долевом строительстве и Соглашения об уступке прав по Договору участия, объект долевого строительства передается в срок до 15.12.2017 года.

Как следует из материалов дела, фактически квартира истцу передана 11.08.2021 года (л.д. 17).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств за три последних года за период с 11.08.2018 года по 11.08.2021 года, что составляет 1096 дней просрочки.

Размер неустойки за указанный период составляет 1640343, 74 рублей (3 453840 рублей х 1096 дней просрочки х 2 х 1/300 х 6,5%)

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из разъяснений, данных в п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период просрочки обязательства, соотношение ее размера и общей цены договора, баланс интересов сторон, суд считает правильным снизить размер неустойки до 500000 рублей.

Так как со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, Стернова Ю.В. имеет право на взыскание компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в 5 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет: (500 000 + 5000) : 2 = 252 500 рублей.

Поскольку штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может являться источником обогащения, суд считает необходимым сумму штрафа уменьшить до 100000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МУП «Муниципальный имущественный фонд» в пользу Стерновой Ю.В. 500000 рублей неустойки, 5 000 рублей денежной компенсации морального вреда и 100000 рублей штрафа.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 03.06.2022 года