Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н.Новгорода в составе: председательствующего Полякова Е.С., при секретаре Яковлевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Возрождение» к Казаряну А. Р., Маргаряну А. С., Саргсяну К. Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО «Банк «Возрождение» обратилось в суд с указанными требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] между Банком «Возрождение» (ОАО) и заемщиками Казарян А. Р., Магаряном А. С., Саргсяном К. Р. был заключен кредитный договор [ № ] на сумму 2 000 000 руб., с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита, сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность Казарян А.Р. и Маргаряна А.С. квартиры по адресу: [ адрес ], состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м, расположенной на 1 (первом) этаже 5 (пяти) этажного жилого дома, кадастровый (или условный) номер: [ № ], и проведение в квартире неотделимых улучшений.В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному Кредитному договору, [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была зарегистрирована ипотека (в силу закона) недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации [ № ].В залог предоставлено жилое помещение - квартира, состоящая из 4 (четырех) комнат, общая площадь 57,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый- (или условный) номер объекта: [ № ]. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, на основании п. 1.4. Кредитного договора. В соответствии с п.1.1., 2.1. Кредитного договора, Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства в размере 2 000 000 рублей на счет [ № ], открытый на имя заемщика Казарян А.Р., что подтверждается банковским ордером [ № ] от [ 00.00.0000 ] и выпиской из лицевого счета. В соответствии п.2.4 кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на текущий счет заемщика. На основании п.2.3 кредитного договора, зачисленные согласно п.2.1. кредитного договора денежные средства по распоряжению Заемщика были перечислены в соответствии с Договором приобретения на счет покрытого безотзывного аккредитива, получателем которого являлся продавец. После государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, денежные средства были перечислены со счета аккредитива на счет продавца. В соответствии с п.3.1. Кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно на остаток ссудной задолженности, подлежащий возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. В соответствии с п.3.2. Кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. На основании раздела «термины и определения» кредитного договора, Процентный период - период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно), за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита. По условиям кредитного договора (пп.3.2.7) датой исполнения обязательств заемщика по кредитному договору стороны согласились считать последний день процентного периода (как он определен в Терминах и определениях Кредитного договора) независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В соответствии с пп.3.2.11, 3.2.13 Кредитного договора размер ежемесячного платежа для возврата кредита и уплаты начисленных процентов составляет 23 473 рубля. В силу с пп.3.2.8. Кредитного договора, ежемесячный платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет кредитора после даты исполнения обязательств заемщика в соответствии с пп.3.2.7. Кредитного договора, независимо от даты фактической уплаты ежемесячного платежа заемщиком в плановом месяце. На основании пп.3.2.16. Кредитного договора, при истечении срока, установленного Кредитным договором для оплаты ежемесячного платежа, и непогашении задолженности заемщиком, кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов. В соответствии с пп.3.2.18. Кредитного договора, при просрочке в исполнении обязательств заемщиком по Кредитному договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму неустойки, о чем кредитор уведомляет заемщика. Из п.3.4. Кредитного договора следует, что фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь фактический срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в Кредитном договоре неустойки (в случае её начисления). В соответствии с п.п.4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора. В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиками надлежащим образом не исполнялись. За время пользования кредитом заемщики частично погасили основной долг и проценты за пользование кредитом, однако с [ 00.00.0000 ] внесение ежемесячных платежей заемщиками производилось с неоднократным допущением просрочки и с нарушением графика и сумм ежемесячных платежей, а с [ 00.00.0000 ] внесение денежных средств в счет погашения "кредитных обязательств заемщиками прекратилось. В силу п.5.1. Кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. Пунктом 5.2. Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере. 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. На основании п.5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Как следует из п.5.4. Кредитного договора, дата фактической уплаты (получения) денежных средств считается датой признания расхода (дохода) стороны в виде штрафных санкций по Кредитному договору. В случае неуплаты штрафных санкций они считаются непризнанными, а разногласия и/или спорные вопросы рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ. В соответствии с пп. «б», «г» п.4.4.2. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии), а также в соответствии с пп.4.4.3. Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Пп. «в» пп. 4.4.3. Кредитного договора также предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при не удовлетворении Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании в случаях, предусмотренных пп.4.4.2. кредитного договора. В нарушение условий Кредитного договора заемщиками неоднократно не были исполнены обязательства по уплате ежемесячных платежей, в связи с чем, [ 00.00.0000 ] Банк направил в адреса заемщиков требования о досрочном исполнении денежного обязательства до [ 00.00.0000 ] в сумме 2 049 271 руб.84 коп., с разъяснением, что в случае уплаты заемщиками суммы в размере 100 591 руб.34 коп. не позднее [ 00.00.0000 ] , Банк отказывается от требования полного досрочного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а требование о досрочном исполнении денежного обязательства считается отозванным. Однако до настоящего времени требования Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту в необходимом объеме заемщиками не исполнено, проценты по кредиту и начисленные пени не погашены. По состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность заемщиков Казарян А.Р., Маргаряна А.С., Саргсяна К.Р. составляет 2 342 270 рублей 64 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1 952 524 руб.53 коп., задолженность по оплате процентов в размере 129 939 руб.18 коп., задолженность по оплате пени по основному долгу в размере 239 152 руб.65 коп., задолженность по оплате пени по просроченным процентам в размере 20 654 руб.28 коп. Согласно ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в.том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. В п.1,3 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. На основании п.6.11. Кредитного договора, требования кредитора (залогодержателя закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору и закладной, и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя), а также лиц, зарегистрированных и проживающих по адресу квартиры, являющейся предметом залога.

В силу п.6.12. Кредитного договора, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для полного удовлетворения требований кредитора (владельца закладной), кредитор (владелец закладной) имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества заемщика на общих основаниях, предусмотренных действующим законодательством РФ. В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору, в залог Банку предоставлено жилое помещение - квартира, состоящая из 4 (четырех) комнат, общая площадь 57,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый (или условный) номер объекта: [ № ]. [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была зарегистрирована ипотека (в силу закона) недвижимости - квартиры, состоящей из 4 (четырех) комнат, общая площадь 57,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый (или условный) номер объекта: [ № ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации [ № ]. В соответствии с заключением об определении стоимости объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] , выполненным ООО «Мобайл Труп» ([ адрес ]) по заказу Банка «Возрождение» (ПАО), рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 2 570 000 (два миллиона пятьсот семьдесят тысяч) рублей (стр.3 Отчета об оценке). В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом указанной нормы, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, равная восьмидесяти процентам от стоимости, определенной в заключении об определении стоимости объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] , выполненным ООО «Мобайл Труп», составляет 2 056 000 рублей (80% от 2 570 000 рублей). Просит суд взыскать солидарно с Казарян А. Р., Маргаряна А. С., Саргсяна К. Р. в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 2 342 270 рублей 64 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1 952 524 руб.53 коп., задолженность по оплате процентов в размере 129 939 руб. 18 коп., задолженность по оплате пени по основному долгу в размере 239 152 руб.65 коп., задолженность по оплате пени по просроченным процентам в размере 20 654 руб.28 коп.. Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартиру, состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью 57,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый (или условный) номер объекта: [ № ], определив способ реализации залогового недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залоговой недвижимости в размере 2 056 000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по проведению оценки рыночной стоимости квартиры в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 911 рублей 35 коп.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и о согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением о вручении, по месту регистрации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В связи с чем, суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ Банк обязуется предоставить денежные
средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По положениям ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1. ст. 819 ГК РФ Заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

Часть ч. 1. ст. 330 и ст. 331 ГК РФ определили, что стороны кредитного договора могут установить, что неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Банком «Возрождение» (ОАО) и заемщиками Казарян А. Р., Магаряном А. С., Саргсяном К. Р. был заключен кредитный договор [ № ] на сумму 2 000 000 руб., с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13 % годовых со дня, следующего за днем предоставления кредита и по дату фактического возврата кредита, сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность Казарян А.Р. и Маргаряна А.С. квартиры по адресу: [ адрес ], состоящей из 4 (четырех) комнат, общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,8 кв.м, расположенной на 1 (первом) этаже 5 (пяти) этажного жилого дома, кадастровый (или условный) [ № ], и проведение в квартире неотделимых улучшений.

В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному Кредитному договору, [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была зарегистрирована ипотека (в силу закона) недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации [ № ].В залог предоставлено жилое помещение - квартира, состоящая из 4 (четырех) комнат, общая площадь 57,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый- (или условный) номер объекта: [ № ]. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, на основании п. 1.4. Кредитного договора. В соответствии с п.1.1., 2.1. Кредитного договора, Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства в размере 2 000 000 рублей на счет [ № ], открытый на имя заемщика Казарян А.Р., что подтверждается банковским ордером [ № ] от [ 00.00.0000 ] и выпиской из лицевого счета.

В соответствии п.2.4 кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на текущий счет заемщика.

На основании п.2.3 кредитного договора, зачисленные согласно п.2.1. кредитного договора денежные средства по распоряжению Заемщика были перечислены в соответствии с Договором приобретения на счет покрытого безотзывного аккредитива, получателем которого являлся продавец. После государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, денежные средства были перечислены со счета аккредитива на счет продавца.

В соответствии с п.3.1. Кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором ежедневно на остаток ссудной задолженности, подлежащий возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п.3.2. Кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. На основании раздела «термины и определения» кредитного договора, Процентный период - период с первого по последнее число каждого календарного месяца (обе даты включительно), за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита.

По условиям кредитного договора (пп.3.2.7) датой исполнения обязательств заемщика по кредитному договору стороны согласились считать последний день процентного периода (как он определен в Терминах и определениях Кредитного договора) независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В соответствии с пп.3.2.11, 3.2.13 Кредитного договора размер ежемесячного платежа для возврата кредита и уплаты начисленных процентов составляет 23 473 рубля. В силу с пп.3.2.8. Кредитного договора, ежемесячный платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет кредитора после даты исполнения обязательств заемщика в соответствии с пп.3.2.7. Кредитного договора, независимо от даты фактической уплаты ежемесячного платежа заемщиком в плановом месяце.

На основании пп.3.2.16. Кредитного договора, при истечении срока, установленного Кредитным договором для оплаты ежемесячного платежа, и непогашении задолженности заемщиком, кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

В соответствии с пп.3.2.18. Кредитного договора, при просрочке в исполнении обязательств заемщиком по Кредитному договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму неустойки, о чем кредитор уведомляет заемщика. Из п.3.4. Кредитного договора следует, что фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь фактический срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в Кредитном договоре неустойки (в случае её начисления).

В соответствии с п.п.4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Кредитного договора. В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиками надлежащим образом не исполнялись. За время пользования кредитом заемщики частично погасили основной долг и проценты за пользование кредитом, однако с [ 00.00.0000 ] внесение ежемесячных платежей заемщиками производилось с неоднократным допущением просрочки и с нарушением графика и сумм ежемесячных платежей, а с [ 00.00.0000 ] внесение денежных средств в счет погашения "кредитных обязательств заемщиками прекратилось.

В силу п.5.1. Кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. Пунктом 5.2. Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере. 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

На основании п.5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Как следует из п.5.4. Кредитного договора, дата фактической уплаты (получения) денежных средств считается датой признания расхода (дохода) стороны в виде штрафных санкций по Кредитному договору. В случае неуплаты штрафных санкций они считаются непризнанными, а разногласия и/или спорные вопросы рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В соответствии с пп. «б», «г» п.4.4.2. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии), а также в соответствии с пп.4.4.3. Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Пп. «в» пп. 4.4.3. Кредитного договора также предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при не удовлетворении Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании в случаях, предусмотренных пп.4.4.2. кредитного договора. В нарушение условий Кредитного договора заемщиками неоднократно не были исполнены обязательства по уплате ежемесячных платежей, в связи с чем, [ 00.00.0000 ] Банк направил в адреса заемщиков требования о досрочном исполнении денежного обязательства до [ 00.00.0000 ] в сумме 2 049 271 руб.84 коп., с разъяснением, что в случае уплаты заемщиками суммы в размере 100 591 руб.34 коп. не позднее [ 00.00.0000 ] , Банк отказывается от требования полного досрочного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, а требование о досрочном исполнении денежного обязательства считается отозванным. Однако до настоящего времени требования Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту в необходимом объеме заемщиками не исполнено, проценты по кредиту и начисленные пени не погашены.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность заемщиков Казарян А.Р., Маргаряна А.С., Саргсяна К.Р. составляет 2 342 270 рублей 64 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 1 952 524 руб.53 коп., задолженность по оплате процентов в размере 129 939 руб.18 коп., задолженность по оплате пени по основному долгу в размере 239 152 руб.65 коп., задолженность по оплате пени по просроченным процентам в размере 20 654 руб.28 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом проверен судом, является обоснованным и арифметически верным, выполнен в соответствии с условиями кредитного договора и графика погашения кредита и уплаты процентов, являющимся неотъемлемой частью договора и согласованной сторонами, о чем свидетельствует личная подпись ответчика на указанных документах

Суд полагает, что установлены юридически-значимые обстоятельства, говорящие о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, в связи с этим, суд считает, что требования истца о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, законны и подлежат удовлетворению.

В нарушение ст.56-57 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих сумму задолженности.

Всего взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору в сумме 2 342 270 рублей 64 коп.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение - квартиру, состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью 57,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый (или условный) номер объекта: [ № ], определив способ реализации залогового недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость залоговой недвижимости в размере 2 056 000 рублей.

Судом установлено, что обеспечением исполнения указанного кредитного обязательства является залог квартиры - ипотека, что подтверждается договором залога.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется положениями статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ и исходит из того, что в связи с неисполнением ответчиками принятых обязательств, истец вправе в целях погашения задолженности ответчиков по договору требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в.том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В п.1,3 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.6.11. Кредитного договора, требования кредитора (залогодержателя закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору и закладной, и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя), а также лиц, зарегистрированных и проживающих по адресу квартиры, являющейся предметом залога.

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору, в залог Банку предоставлено жилое помещение - квартира, состоящая из 4 (четырех) комнат, общая площадь 57,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый (или условный) номер объекта: [ № ].

[ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области была зарегистрирована ипотека (в силу закона) недвижимости - квартиры, состоящей из 4 (четырех) комнат, общая площадь 57,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый (или условный) номер объекта: [ № ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации [ № ]. В соответствии с заключением об определении стоимости объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] , выполненным ООО «Мобайл Труп» ([ адрес ]) по заказу Банка «Возрождение» (ПАО), рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 2 570 000 (два миллиона пятьсот семьдесят тысяч) рублей (стр.3 Отчета об оценке).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. С учетом указанной нормы, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, равная восьмидесяти процентам от стоимости, определенной в заключении об определении стоимости объекта недвижимости от [ 00.00.0000 ] , выполненным ООО «Мобайл Труп», составляет 2 056 000 рублей (80% от 2 570 000 рублей).

В связи с чем, суд определяет начальную продажную стоимость в сумме 2 056 000 рублей

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 25 911 рублей 35 коп., а также расходов по оценки в сумме 4 000 рублей 00 коп. Закон не предусматривает возможности взыскания судебных расходов с ответчиков солидарно, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 911 рублей 35 коп. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 8 637 рублей 13 коп., расходов по оценки в сумме 4 000 рублей 00 коп., подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в сумме 1 333 рублей 34 коп.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Банк «Возрождение» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Казарян А. Р., Маргаряна А. С., Саргсяна К. Р. в пользу ПАО «Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору в сумме 2 342 270 рублей 64 коп.., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 637 рублей 13 коп. с каждого из ответчиков, расходы по оценки в сумме 1 333 рублей 34 коп., с каждого из ответчиков.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение - квартиру, состоящую из 4 (четырех) комнат, общей площадью 57,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: [ адрес ], кадастровый (или условный) номер объекта: [ № ], установить начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 2 056 000 рублей 00 коп., определив порядок реализации предмета залога на публичных торгах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Поляков