Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» и Администрации Муниципального образования «Выползовское сельское поселение» Бологовского района Тверской области о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – ООО «Перспектива») и Администрации Муниципального образования «Выползовское сельское поселение» Бологовского района Тверской области (далее – Администрация МО «Выползовское сельское поселение» Бологовского района Тверской области) о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что ДАТА. он заключил с ООО «Перспектива» договор целевого беспроцентного займа, согласно которому передал ООО «Перспектива» денежные средства в размере <....> рублей для приобретения недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 665400 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: ... земельного участка с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 604600 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 1500 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: .... Заемщик обязался вернуть ему сумму займа в срок 10 месяцев с даты продажи земельных участков, но не позднее ДАТА. вне зависимости от даты заключения сделки. Вышеуказанные земельные участки на основании распоряжения главы администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование администрации МО «Выползовское сельское поселение», которая ДАТА. осуществила их продажу ООО «Перспектива» по результатам проведенного открытого аукциона по продаже земельных участков. ДАТА. ООО Перспектива» заключила договор купли-продажи спорных земельных участков с В.Ю.А. Впоследствии В.Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Перспектива» о признании недействительным договора купли-продажи спорных земельных участков. ДАТА. Бологовский городской суд вынес решение об удовлетворении исковых требований В.Ю.А., признал недействительным договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... от
ДАТА., заключенный между ООО «Перспектива» и В.Ю.А., применив последствия недействительной сделки: обязал В.Ю.А.
возвратить в собственность ООО «Перспектива» указанные земельные участки, взыскал с ООО «Перспектива» в пользу истца <....> рублей. ДАТА. переход права собственности на спорные земельные участки от В.Ю.А. к ООО «Перспектива» был зарегистрирован в ЕГРП. В ходе рассмотрения гражданского дела №2-410/2016 было установлено, что на основании протестов Бологовской межрайонной прокуратуры распоряжением главы администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... были отменены как незаконные: распоряжение администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... «Об образовании и установлении разрешенного использования земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; распоряжение администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... «Об образовании и установлении разрешенного использования земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», распоряжение администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков». Отмена вышеуказанных распоряжений администрации МО «Бологовский район» вызвана их незаконностью. Так, распоряжением Бологовского городского Совета народных депутатов от ДАТА. №... спорные земельные участки отнесены к землям запаса. Согласно распоряжению главы администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., расположенные в ..., находящиеся в государственной собственности, были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование МО «Выползовское сельское поселение» как земли сельскохозяйственного назначения. Однако, земельный участок, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., из категории земель запаса не переводился и право собственности на них МО «Бологовский район» не регистрировалось. Статей 103 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 настоящего Кодекса. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, и иных предусмотренных федеральными законами случаев. Таким образом, в нарушение указанных норм федерального законодательства, земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., относящиеся к землям запаса, были предоставлены МО «Выползовское сельское поселение» как земли сельскохозяйственного назначения, вследствие чего последующие сделки с данными земельными участками являются ничтожными. Пунктом 3 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. В п.78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Согласно п.4 ст.166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор купли-продажи земельного участка №1,2 от 03.09.2012г., заключенный между администрацией МО «Выползовское сельское поселение» и ООО «Перспектива», незаконен, поскольку нарушает требования федерального законодательства, а именно ч.2 ст.103 ЗК РФ, посягает на публичные интересы, поскольку к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, а также на интересы третьих лиц (интересы собственника земельных участков), поскольку ее недействительность и применение последствий недействительности ничтожной сделки влечет за собой недействительность последующего договора купли-продажи земельных участков. Его право и законные интересы не могут быть защищены иным способом, кроме как путем применения последствий недействительности вышеуказанной ничтожной сделки, поскольку только в этом случае у него возникает право на расторжение взаимосвязанного с ней договора целевого беспроцентного займа, заключенного им с ООО «Перспектива» по основанию существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст.451 ГК РФ) и на возвращение денежных средств, внесенных им и уплаченных ООО «Перспектива» администрации МО «Выползовское сельское поселение». В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст.3, 131, 132 ГПК РФ, просит суд признать недействительными договор купли-продажи земельных участков от ДАТА., заключенный между администрацией МО «Выползовское сельское поселение» и ООО «Перспектива»; применить последствия недействительности сделки: обязать ООО «Перспектива» возвратить администрации МО «Выползовское сельское поселение» земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... и взыскать с администрации МО «Выползовское сельское поселение» в пользу ООО «Перспектива» <....> рублей.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от 12 октября 2016 года в порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Муниципального образования «Бологовский район» Тверской области (далее – Администрация МО «Бологовский район» Тверской области), Территориальное управление Росимущества в Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и суду пояснил, что между ним и ООО «Перспектива» ДАТА был заключен договор целевого беспроцентного займа на сумму <....> рублей, согласно которого он предоставил ООО «Перспектива» принадлежащие ему личные денежные средства для приобретения последним у администрации Выползовского сельского поселения конкретных земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., предназначенных для сельскохозяйственного использования. ДАТА указанные земельные участки были приобретены ООО «Перспектива» по договору купли-продажи у Администрации Выползовского сельского поселения. Затем данные земельные участки ДАТА были проданы ООО «Перспектива» В.Ю.А. Срок возврата займа был установлен не позднее 10 месяцев с даты продажи земельных участков, но не позже ДАТА вне зависимости от даты заключения сделки. Однако решением Бологовского городского суда Тверской области от 13 мая 2016 года договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., заключенный между ООО «Перспектива» и В.Ю.А., был признан недействительным, в результате чего ДАТА право собственности на спорные земельные участки было зарегистрировано за ООО «Перспектива». При таких обстоятельствах, продать указанные участки ООО «Перспектива» не имеет возможности. Следовательно, возвратить свои личные денежные средства, переданные по договору целевого займа, он сможет только в случае признания недействительным договора купли-продажи спорных земельных участков, заключенного между ООО «Перспектива» и Администрацией Выползовского сельского поселения и применении последствий недействительности сделки. С иском о взыскании задолженности по договору займа он не обращался, поскольку окончательный срок возврата займа еще не наступил.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив суду, что между ООО «Перспектива» и ФИО1 ДАТА был заключен договор целевого беспроцентного займа, согласно которого ФИО1 предоставил ООО «Перспектива» принадлежащие ему личные денежные средства для приобретения ООО «Перспектива» у администрации Выползовского сельского поселения конкретных земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., предназначенных для сельскохозяйственного использования. ДАТА указанные земельные участки были приобретены ООО «Перспектива» по договору купли-продажи у Администрации Выползовского сельского поселения. Затем данные земельные участки ДАТА были проданы ООО «Перспектива» В.Ю.А. На момент заключения договора купли-продажи земельных участков ДАТА сторонам еще не было известно о том, что данные земельные относятся к землям запаса, поскольку распоряжения Администрации МО «Бологовский район» Тверской области об установлении разрешенного использования земельных участков и о предоставлении их в постоянное (бессрочное) пользование Выползовского сельского поселения были отменены по протесту прокурора только в ДАТА году. При этом об отмене указанных распоряжений не было известно ООО «Перспективе» и в ДАТА году, когда заключался договор купли-продажи земельных участков с В.Ю.А. О данном обстоятельстве ООО «Перспектива» узнало только в ходе рассмотрения в суде дела по иску В.Ю.А. к ООО «Перспектива» о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков. Решением Бологовского городского суда Тверской области от 13 мая 2016 года договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., заключенный между ООО «Перспектива» и В.Ю.А., был признан недействительным, в результате чего ДАТА право собственности на спорные земельные участки было зарегистрировано за ООО «Перспектива». Учитывая изложенное, ООО «Перспектива» не имеет возможности продать указанные земельные участки какому-либо другому лицу, поскольку заключенный договор купли-продажи земельных участков с Администрацией Выползовского сельского поселения является недействительным. В связи с этим ООО «Перспектива» просит суд принять признание исковых требований, признать договор купли-продажи земельных участков недействительным и применить последствия недействительности сделки, обязав Администрацию Выползовского сельского поселения возвратить денежные средства ООО «Перспектива», поскольку в противном случае ООО «Перспектива» не имеет возможности рассчитаться со ФИО1 по договору целевого займа в установленный договором срок.

Ответчик администрация МО «Выползовское сельское поселение» Бологовского района Тверской области, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по иску не представила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица администрации МО «Бологовский район» Тверской области ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, мотивируя тем, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку договор был заключен ДАТА, в связи с чем трехлетний срок исковой давности истек ДАТА. Кроме того, считает, что требования не подлежат удовлетворению и по той причине, что истец не является стороной договора купли-продажи. Доказательств того, что его нарушенные права не могут быть восстановлены другим путем, включая и обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа, истцом не представлено. На основании изложенного, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленного отзыва в соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденным Постановлением Правительства Тверской области №73-пп от 18.10.2011г., Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области осуществляет в установленном законом порядке от имени Тверской области правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом Тверской области в пределах его компетенции. Объекты недвижимого имущества – земельные участки с кадастровым номером №... и кадастровым номером №..., расположенные по адресу: ..., в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходили, в связи с чем правопритязания со стороны Министерства в отношении данных объектов недвижимости отсутствуют.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Территориальное управление Росимущества в Тверской области, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Перспектива» ФИО2, представителя третьего лица администрации МО «Бологовский район» Тверской области ФИО3, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.103 ЗК РФ к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со ст. 80 настоящего Кодекса. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Из смысла положений ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3, 4 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 103 ЗК РФ предусмотрено, что к землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из копий распоряжений Администрации МО «Бологовский район» Тверской области №... и №... от ДАТА следует, что земельные участки, расположенные примерно в 1.5 км по направлению на северо-запад от ориентира: ..., предназначены для сельскохозяйственного использования.

Согласно копии распоряжения главы администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., расположенные в ..., находящиеся в государственной собственности, были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование МО «Выползовское сельское поселение» как земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно копии договора целевого беспроцентного займа от ДАТА, заключенного между ФИО1 и ООО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО1, и копии квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДАТА, ФИО1 передал ООО «Перспектива» денежные средства в размере <....> рублей для приобретения земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... для сельскохозяйственного использования.

Из копии договора купли-продажи земельного участка №... от ДАТА, заключенного между администрацией МО «Выползовское сельское поселение» в лице главы администрации В.Д.А. и ООО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО1, и копии передаточного акта от ДАТА ООО «Перспектива» приняло в собственность два земельных участка с кадастровыми номерами №... и №... для сельскохозяйственного использования.

Согласно копии договора купли-продажи земельных участков от ДАТА., заключенного между ООО «Перспектива» и В.Ю.А., последняя приобрела в собственность у ООО «Перспектива» земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... для сельскохозяйственного использования.

Из копии распоряжения Бологовского городского Совета народных депутатов от ДАТА. №... усматривается, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., отнесены к земельному запасу.

Согласно копии распоряжения главы администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... на основании протестов Бологовской межрайонной прокуратуры были отменены как незаконные: распоряжение администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... «Об образовании и установлении разрешенного использования земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»; распоряжение администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... «Об образовании и установлении разрешенного использования земельного участка и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», распоряжение администрации МО «Бологовский район» от ДАТА№... «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков».

Из выписок из реестра муниципальной собственности МО «Бологовский район» Тверской области от ДАТА следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: №... и №... в реестре не числятся.

Согласно копии решения Бологовского городского суда Тверской области от 13 мая 2016 года договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... от ДАТА., заключенный между ООО «Перспектива» и В.Ю.А., признан недействительным, на В.Ю.А. возложена обязанность возвратить указанные земельные участки в собственность ООО «Перспектива», с ООО «Перспектива» в пользу В.Ю.А. взысканы денежные средства в сумме <....> рубля и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <....> рубля.

Из выписок филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДАТА и от ДАТА следует, что на основании решения Бологовского городского суда Тверской области собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... является ООО «Перспектива».

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что распоряжениями Администрации МО «Бологовский район» Тверской области №... и №... от ДАТА из фонда земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, образованы земельный участок общей площадью 604600 кв.м, расположенный примерно в 1.5 км по направлению на северо-запад от ориентира: ..., зарегистрированный под кадастровым номером №..., и земельный участок общей площадью 665400 кв.м, расположенный примерно в 800 метрах по направлению на северо-запад от ориентира: ..., зарегистрированный под кадастровым номером №..., а также установлено разрешенное использование указанных земельных участков – для сельскохозяйственного использования. На основании распоряжения главы администрации МО «Бологовский район» от ДАТА. №... земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование МО «Выползовское сельское поселение» как земли сельскохозяйственного назначения. ДАТА между ФИО1 и ООО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор целевого беспроцентного займа на сумму ДАТА рублей для приобретения земельных участков с кадастровыми номерами №... и №.... Срок возврата займа был установлен не позднее 10 месяцев с даты продажи земельных участков, но не позднее ДАТА вне зависимости от даты заключения сделки. ДАТА администрация МО «Выползовское сельское поселение» в лице главы администрации В.Д.А. и ООО «Перспектива» в лице генерального директора ФИО1 заключили договор купли-продажи указанных земельных участков. ДАТА ООО «Перспектива» продало данные земельные участки В.Ю.А. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжений Администрации МО «Бологовский район» Тверской области №... и №...р от ДАТА, №... от ДАТА., копией договора целевого беспроцентного займа от ДАТА, копией квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ДАТА, копиями договоров купли-продажи земельных участков от ДАТА и от ДАТА, копией кадастрового плана земельного участка, копией протокола №... о результатах открытых торгов по продаже земельного участка от ДАТА, копией Решения Совета депутатов Выползовского сельского поселения №... от ДАТА года, копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности В.Ю.А. от ДАТА, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДАТА и от ДАТА, выписками из реестра муниципальной собственности МО «Бологовский район» Тверской области от ДАТА и копиями платежных поручений ООО «Перспектива» от ДАТА, от ДАТА и от ДАТА, а также не оспаривается сторонами. Однако распоряжением Бологовского городского Совета народных депутатов от ДАТА. №... земельные участки с кадастровыми номерами №... и №..., отнесены к земельному запасу, в связи с чем распоряжением главы администрации МО «Бологовский район» от №... от ДАТА. на основании протестов Бологовской межрайонной прокуратуры распоряжения администрации МО «Бологовский район» от №... и №... от ДАТА. и распоряжение администрации МО «Бологовский район» №... от ДАТА. отменены как незаконные. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... из категории «земель запаса» в категорию «земель сельскохозяйственного значения» не переводились, что подтверждается информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДАТА год, предоставленной в Бологовскую межрайонную прокуратуру. Решением Бологовского городского суда Тверской области от ДАТА договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... от ДАТА., заключенный между ООО «Перспектива» и В.Ю.А., был признан недействительным, в результате чего право собственности на указанные земельные участки перешло к ООО «Перспектива». Данные обстоятельства подтверждаются копией распоряжения Бологовского городского Совета народных депутатов №...от ДАТА., копией распоряжения главы администрации МО «Бологовский район» от №... от ДАТА. и копией решения Бологовского городского суда Тверской области от ДАТА, а также не оспаривается сторонами.

Таким образом, в нарушение выше приведенных норм федерального законодательства, земельные участки с кадастровыми номерами: №... и №..., относящиеся к землям запаса, были незаконно предоставлены МО «Выползовское сельское поселение» как земли сельскохозяйственного назначения и впоследствии также незаконно проданы ООО «Перспектива», в связи с чем договор купли-продажи земельных участков от ДАТА, заключенный между Администрацией МО «Выползовское сельское поселение» и ООО «Перспектива» является ничтожной сделкой в силу ч.2 ст.168 ГК РФ, что влечет за собой признание его недействительным с применением последствий недействительности сделки.

В силу ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Исходя из ч.3 ст.166 ГК РФ лицо, заявляющее требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности, должно доказать наличие охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной. Из содержания нормы следует, что указанное требование может заявить лицо, не являющееся стороной сделки.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Критерием наличия заинтересованности является обусловленность защиты законного имущественного интереса признанием сделки недействительной.

Как разъяснено в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», согласно абзацу 1 пункта 3 статья 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Однако суд считает, что исчерпывающие и безусловные доказательства нарушения прав истца ФИО1, предоставляющие ему право на судебную защиту в соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, поскольку стороной договора купли-продажи земельных участков он не является, а доказательств невозможности применения иного способа защиты его права на получение денежных средств по договору займа (включая право на взыскание в судебном порядке задолженности по договору займа, установленного соответствующими статьями действующего гражданского законодательства), суду не представлено.

Суд также считает, что ни истцом, ни представителем ответчика ООО «Перспектива» не представлено доказательств невозможности обращения с иском о признании договора купли-продажи земельных участков недействительным сторонами указанного договора с целью восстановления нарушенных прав.

Признание иска представителем ООО «Перспектива» ФИО2 не может быть принято судом, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДАТА директором ООО «Перспектива», имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности является А.Е.В., тогда как представленная представителем ООО «Перспектива» ФИО2 копия доверенности выдана другим лицом, полномочия которого по выдаче соответствующей доверенности ничем не подтверждены.

Кроме того, ответчиком по данному делу является и Администрация МО «Выползовское сельское поселение» Тверской области, которая о признании исковых требований не заявляла.

Доводы представителя третьего лица Администрации МО «Бологовский район» Тверской области суд ФИО3 о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, суд не принимает во внимание, поскольку согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015года №43
«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст.56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет. Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» и Администрации Муниципального образования «Выползовское сельское поселение» Бологовского района Тверской области о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Согласно ч.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов по нормативу 100%.

Согласно ст.2 Закона Тверской области от 18 января 2005 года №4-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов» Бологовский район наделён статусом муниципального района.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 5000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 05 октября 2016 года. Однако, исходя из цены иска, уплате подлежит государственная пошлина в размере 18306 рублей 10 копеек.

Учитывая, что суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а также то, что определением Бологовского городского суда Тверской области от 12 октября 2016 года истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 13306 рублей 10 копеек на срок до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения спора по существу, но не более чем на шесть месяцев, суд считает необходимым взыскать с истца государственную пошлину в размере 13306 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» и Администрации Муниципального образования «Выползовское сельское поселение» Бологовского района Тверской области о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки в полном объеме, и взыскивает с истца в бюджет Муниципального образования «Бологовский район» Тверской области государственную пошлину в сумме 13306 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» и Администрации Муниципального образования «Выползовское сельское поселение» Бологовского района Тверской области о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки отказать.

Взыскать со ФИО1 в бюджет Муниципального образования «Бологовский район» Тверской области государственную пошлину в сумме 13306 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 08 ноября 2016 года.

Федеральный судья И.Н.Калько