Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, Департаменту управления имуществом городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истица обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежат пять двухкомнатных квартир, одна четырехкомнатная квартира три однокомнатные квартиры, расположенные по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей была произведена перепланировка в указанных квартирах и их последующее объединение.

Названная перепланировка заключалась в следующем:

Квартиры № этажа

- между лестничной клеткой и общим коридором установлена кирпичная перегородка с металлической дверью. Толщина перегородки № мм. Перемычка над проемом металлическая из стальных уголков;

- в глубине общего коридора левого крыла устроена кладовая площадью № м.кв. Перегородка кирпичная толщиной № мм. Перемычка над проемом из стальных уголков. Перемычка оштукатурена.

- в общем коридоре стояки инженерных систем зашиты в короб из гипсокартонных листов.

Квартира №:

а все перегородки в квартире разобраны;

на месте бывшего санузла устроен новый санузел большей площадью - № м.кв. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. В новом санузле установлен унитаз, ванна и две раковины. Приборы подключены к стоякам инженерных систем, проходящим в санузле. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция нового санузла осуществляется через существующий вентканал, который ранее обслуживал санузел квартиры;

- на месте кухни устроен кабинет площадью № м.кв. Санитарно-технические приборы демонтированы, отводы к демонтированным приборам заглушены типовыми заглушками. Вентканал кухни сохранен;

- в оставшемся помещении площадью № м.кв. установлены декоративные перегородки-экраны различной длины. Перегородки каркасные с обшивкой гипсокартонными листами. Каркасы перегородок выполнены из типовых металлических профилей. Стойки каркасов закреплены дюбелями.

квартира №:

- все перегородки в квартире разобраны;

- на месте бывшего санузла и кухни устроен новый санузел площадью № м.кв. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. В новом санузле установлен унитаз, биде, душевая кабина и раковина. Приборы подключены к стоякам инженерных систем, проходящим в санузле. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм.
Вентиляция нового санузла осуществляется через существующие вентканалы, которые обслуживали санузел и кухню;

- остальное помещение площадью № м.кв. используется, как жилое;

- лоджия остеклена и утеплена. Приборы отопления в лоджию не выносились.

Квартира №:

- перегородка между тамбуром входа в квартиру и санузлом, помещения № и № смещена в сторону тамбура на № мм - площадь тамбура уменьшилась до № м.кв., площадь санузла увеличилась до № м.кв.;

- существующий проем в кирпичной стене из входного тамбура в помещение № смещен в сторону санузла на № мм - существующий проем заложен кирпичом, новый пробит на новом месте. Перемычка над проемом выполнена из двух швеллеров № длиной № мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором;

- в санузле, помещение № душевая кабина демонтирована, отводы к ней заглушены типовыми заглушками. Унитаз и раковина оставлены на своих местах с сохранением точек подключения. Вентиляция санузла через существующий канал сохранена. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции;

- все перегородки в квартире разобраны и установлены вновь с изменением площадей всех помещений;

- в санузле, помещение № полы выполнены заново с устройством гидроизоляции. В санузле установлены унитаз, биде и ванна. Раковина демонтирована, отводы к ней заглушены типовыми заглушками. Приборы установлены на прежние места с сохранением точек подключения и с соблюдением требований норм. Вентиляция санузла сохранена;

- во втором санузле, помещение № приборы сохранены, вентиляция сохранена. Приборы подключены в соответствии с требованиями норм. Полы выполнены заново с устройством гидроизоляции;

- в помещении 22 демонтирована часть перекрытия над цокольным этажом - на длине № метра. Перегородка помещения № также разобрана. Такой же участок перекрытия устроен и над этим помещением, а также над вторым и третьим этажами. В помещении № устроена внутренняя лестничная клетка на всю высоту здания - с цокольного до четвертого этажа. С цокольного этажа установлена одномаршевая лестница, которая выходит непосредственно в кольцевой коридор первого этажа. Вход в лестничную клетку для подъема на верхние этажи осуществляется с противоположной стороны лестницы. Лестничные марши выполнены из досок по металлическим балкам из швеллеров №;

- на кухне, помещение № установлена электроплита. Плита подсоединена к квартирному электрощиту через автомат кабелем № мм2 в резиновой изоляции в соответствии с требованиями норм;

- лоджия в помещении № утеплена и остеклена двухкамерными стеклопакетами в металлопластиковых рамах. Приборы отопления на лоджии не устанавливались.

Квартиры № этажа

квартира №№:

- все перегородки в квартире разобраны;

- санузел ликвидирован. На месте санузла устроена лестничная клетка для сообщения между всеми этажами. Описание лестницы смотри выше;

- на месте комнат, кухни и прихожей устроена одна комната площадью № м.кв. Отводы к демонтированным приборам кухни заглушены типовыми заглушками;

- в кирпичной стене между квартирами № и № пробиты два проема размерами № мм. Над проемами установлены металлические перемычки из двух швеллеров № длиной по № мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычки оштукатурены цементным раствором;

- существующие проемы в кирпичной стене между прихожей и санузлом заложены кирпичом

Квартира №:

- все перегородки в квартире разобраны;

- на освободившейся площади устроена ванная комната площадью № м.кв. и тамбур площадью № м.кв. Тамбур предназначен для перехода из общего коридора дома в бывшую квартиру №№;

- в новой ванной комнате установлены болыперазмерная ванна, унитаз, биде, писсуар и две раковины. Полы во всем помещении выполнены заново с устройством гидроизоляции. Вокруг ванны, высота которой № метра от пола устроен подиум высотой № мм. На подиум ведет широкая приставная лестница, по краю подиума установлена балюстрада. Подиум устроен на легком металлическом каркасе из уголковой стали. Полы подиума застелены плитами ДСП толщиной № мм, по которым устроены керамические полы. Приставная лестница выполнена аналогично. Балюстрада выполнена из мраморных столбиков, к которым прикреплены перила. Пространство под подиумом имеет доступ для обслуживания инженерных сетей. Приборы ванной подключены к стоякам инженерных систем, проходящим в бывшем санузле. Подключение произведено в соответствии с требованиями норм. Вентиляция нового санузла осуществляется через существующие вентканалы, которые ранее обслуживали санузел и кухню квартиры;

- новая перегородка тамбура каркасная с обшивкой с двух сторон гипсокартонными листами;

- существующий проем входа в квартиру заложен кирпичом. Новый проем пробит в этой же стене в районе тамбура. Размеры проема № мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров № длиной по № мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором.

Квартиры № этажа

Квартира №:

- все перегородки в квартире разобраны;

- на месте санузла устроена внутренняя лестничная клетка для сообщения между этажами. Лестница описана выше;

- на месте комнат, кухни и прихожей устроена большая комната площадью № м.кв. В комнате установлены декоративные элементы, выполненные из пенобетона и гипсокартонных листов;

- в кирпичной стене между квартирами № и № пробит проем размерами № мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров № длиной № мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором;- существующие проемы в кирпичной стене между бывшей прихожей и бывшим санузлом заложены кирпичом;

- на плане квартиры до перепланировки показан балкон на торцовой стене дома, на плане же после перепланировки этого балкона нет. На самом деле, на плане до перепланировки балкон показан ошибочно. Он не был построен изначально, с момента постройки дома.

Квартира №:

- все перегородки в квартире разобраны;

- на месте комнаты устроена комната площадью № м.кв. и прихожая площадью № м.кв. На месте санузла устроена кладовая площадью № м.кв.;

- на месте кухни устроен санузел площадью № м.кв. В санузле установлены унитаз, биде, душевая кабина и раковина. Полы во всем помещении выполнены заново с устройством гидроизоляции. Стояки инженерных систем зашиты в короб из гипсокартонных листов. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал в кирпичной стене;

- в кирпичной стене существующий проем входа в квартиру заложен кирпичом. Новый проем пробит ближе к поперечной стене между квартирами № и №. Новый проем размерами № мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров № длиной № мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором.

Квартиры № этажа

Квартира №:

- все перегородки в квартире разобраны;

- на месте санузла устроена внутренняя лестница для сообщения со всеми этажами. Лестница описана выше;

- на месте комнат, кухни и прихожей устроена одна комната площадью № м.кв. В комнате установлены декоративные элементы, выполненные из пенобетона и гипсокартонных листов;

- два существующих проема в кирпичной стене между бывшими прихожей и туалетной комнатой заложены кирпичом. Проем, ведущий в бывшую ванную комнату, смещен на № к поперечной стене дома. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров № длиной № мм. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором.

Квартира №:

- все перегородки в квартире разобраны;

- на месте кухни и комнаты устроена комната площадью № квж;

- на месте санузла устроен новый санузел площадью № м.кв. В санузле установлены унитаз, биде, душевая кабина и раковина. Полы во всем помещении выполнены заново с устройством гидроизоляции. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал в кирпичной стене. Стояки инженерных систем зашиты в короба из гипсокартонных листов. Перегородка между санузлом и комнатой возведена из пенобетона и гипсокартонных листов с устройством ниш и декоративных элементов;

- у входа в санузел устроены встроенные шкафы площадью по № м.кв. Перегородки каркасные с обшивкой гипсокартонными листами;

- в кирпичной стене существующий проем входа в квартиру заложен кирпичом. Новый проем пробит ближе к поперечной стене между квартирами № и №. Новый проем размерами № мм. Над проемом установлена металлическая перемычка из двух швеллеров № длиной №. Швеллеры стянуты между собой шпильками. Перемычка оштукатурена цементным раствором.

В результате выполненной перепланировки и переустройства квартиры №№ объединены в одну квартиру в четырех уровнях (этажах).

В результате проведенных работ общая площадь реконструированного жилого помещения составила № кв.м., из которых жилая – № кв.м..

Истица просила суд сохранить квартиры, расположенные по адресу: <адрес> реконструированном состоянии: жилой площадью – № кв.м., подсобной – № кв.м., общей – № кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых – № кв.м.

В дальнейшем истицей требования были уточнены и она просила суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью – № кв.м., подсобной – № кв.м., общей – № кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, и холл. кладовых – № кв.м.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 были удовлетворены и за ней признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Определением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. решение Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено по новым обстоятельствам, производство по делу возобновлено. Определение вступило в законную силу.

При рассмотрении дела в судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. Не оспаривала то обстоятельство, что в настоящее время жилое помещение в заявленной истицей конфигурации не существует.

Представитель Администрации городского округа <адрес> и Департамента градостроительства городского округа <адрес>, действующая на основании на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что в настоящее время планировка жилого помещения, на которое истица просит признать право собственности, изменена, жилое помещение в заявленной истицей конфигурации в настоящее время не существует..

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Суд приходит к выводу, что истицей была выполнена самовольная реконструкция жилых помещений, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат пять двухкомнатных квартир, одна четырехкомнатная квартира три однокомнатные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

После проведенной реконструкции площадь жилого помещения составила № кв.м., из которых № кв.м. – жилая.

Данное жилое помещение было внесено в единый государственный реестр, что подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как установлено судом, в настоящее время в жилом помещении произведена перепланировка, изменена его конфигурация и заявленный к признанию объект недвижимого имущества фактически не существует, поскольку изменена его площади и состав входящих в него помещений, что подтверждается пояснениями представителя истицы и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, заявленные истицей требования о признании права собственности на несуществующий объект недвижимого имущества не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, Департаменту строительства и архитектуры городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ