Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилищные системы Красноярска» о признании местами общего пользования нежилых помещений в здании, прекращении права муниципальной собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЖСК» признании местами общего пользования нежилых помещений в здании, прекращении права муниципальной собственности на нежилые помещения. Требования мотивированы тем, что за муниципальным образованием г. Красноярск, зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое помещение <адрес>. Указанное помещение принято в муниципальную собственность в соответствии с решением Красноярского городского совета от 03.02.2004г. № В-205 «Об утверждении перечня объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ФГУП «Красноярская железная дорога», передаваемых в муниципальную собственность», постановления администрации г. Красноярска от 18.11.2004 № 521 «О приеме в муниципальную собственность г. Красноярска жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся в ведении ФГУП «Красноярская железная дорога». В соответствии с выпиской из технического паспорта на встроенное помещение в жилом строении <адрес>: нежилое помещение № площадью 46,5 кв.м. является подвальным помещением. В соответствии с заключением ООО «БТИ и кадастр» по результатам обследования нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>, установлено, что помещение расположено в подвале жилого дома, нежилое помещение имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом доме, что говорит о невозможности его самостоятельного использования. В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками выбран такой способ управления, как управление управляющей компанией- ООО УК «ЖСК», с которой заключен договор на управление многоквартирным домом от 01.04.2016г. № 55ж. Истец просит признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности нежилое помещение № по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись о праве собственности Муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение № по адресу: <адрес>.

Представитель истца Департамента муниципального имуществ аи земельных отношений администрации г. Красноярска - ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайства не заявлял. Ранее представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ., представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал что в управлении ООО УК «ЖСК» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора управления от 01.04.2016 года №55Ж. Согласно представленным истцом документам в подвальном помещении расположено общедомовое имущество – система ГВС, ХВС, отопления, водоотведения. Обследуемое помещение является местом общего пользования, поскольку, расположенные в нем инженерные сети предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. В соответствии с договором управления от 01.04.2016 года №55Ж (приложение №3) управляющая компания осуществляет содержание общего имущества, в том числе систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, а именно постоянный контроль параметров теплоносителя и воды, незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем, контроль состояния элементов внутренней канализации, восстановление работоспособности, восстановление/устранение неисправности систем и прочие работы. Спорное подвальное нежилое помещение в многоквартирном <адрес> относится к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома. ООО УК «ЖСК» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является собственником помещений в данном многоквартирном доме. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ№ собственники помещений МКД № по <адрес> уполномочили ООО УК «ЖСК» по согласованию с Советом дома представлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений МКД, а также истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения. В свою очередь на спорное нежилое подвальное помещение № в многоквартирном <адрес> зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием г. Красноярск. Таким образом, указанные помещения зарегистрированы на праве собственности в соответствии с требованиями законодательства РФ, в чужом незаконном владении не находятся, в связи с чем полномочия у ООО УК «ЖСК» на истребование общего имущества собственников помещений из чужого незаконного владения в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее представителем ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ были представлены пояснения по исковому заявлению, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пом. 69, наименование-нежилое, площадью 46,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№, акта приема-передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО4, член Совета дома в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, так как переход подвала в общедомовое имущество упростит порядок пользования.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение ответчиком судебных извещений о дате, времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст.167ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Основания прекращения права собственности предусмотрены Главой 15 ГК РФ.

Исходя из содержания положений ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, с определением доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Частью 1 ст. 247 Гражданского Кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникшие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 « О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Красноярск №., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2005г. следует, что право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием <адрес> на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ

ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ№ж, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно заключению <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером изучены документы, а также проведено обследование нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 46,5 кв.м., этаж №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (помещение), в помещении обнаружены узлы управления общедомовыми инженерными сетями, имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Следовательно, помещение согласно п.1 ст.36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное подвальное нежилое помещение № по адресу: <адрес>, является общим имуществом собственников всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данное помещение не имеет самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в указанном здании, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

При этом суд находит несостоятельными возражения представителя ответчика о том, что ООО УК «ЖСК» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии с п.п.3.3.1-3.3.2 договора управления управляющая компания уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, организациях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. Кроме того, возражений относительно заявленных требований со стороны председателя Совета дома в суд не поступило.

Таким образом, суд находит требование о признании указанного нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, подлежащим удовлетворению, что является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности Муниципального образования г.Красноярска на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Муниципального образования <адрес> на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2021.

Судья Т.А. Вербицкая