Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию город Магнитогорск в лице администрации г.Магнитогорска о признании бойлера центральным тепловым пунктом, возложении обязанности по освобождению нежилого помещения от установленного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию город Магнитогорск в лице администрации г.Магнитогорска, в котором просила обязать ответчика освободить нежилое помещение .... комната 1, площадью 102,2 кв.м, расположенное в подвале здания .... многоквартирного Адрес от установленного на нем оборудования центрального теплового пункта путем демонтажа бойлера и переноса его за пределы многоквартирного дома за счет средств муниципального бюджета. Просила взыскать расходы по оплате госпошлины 300 руб. (....

Далее истец увеличил исковые требования, просил признать бойлер, установленный в данном жилом помещении, центральным тепловым пунктом, обязать ответчика освободить нежилое помещение от установленного в нем оборудования - центрального теплового пункта (....

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником 1/2 доли жилого помещения - Адрес в Адрес. Многоквартирный дом состоит из пяти зданий, построенных в ..... В .... в подвале здания в нежилом помещении установлен бойлер для подогрева горячей воды, который является муниципальной собственностью. .... по .... данное оборудование передавалось в хозяйственное ведение ресурсоснабжающей организации МП трест «Теплофкация». Постановлением .... от Дата данное оборудование исключено из реестра муниципальной собственности, предложено ООО УК «Логист» принять бойлер на обслуживание и содержание, как общее имущество МКД. Однако собственники многоквартирного дома данное предложение не приняли. Полагает, что данный бойлер не может являться индивидуальным тепловым пунктом, а является центральным тепловым пунктом, поскольку предназначен для обслуживания пяти зданий.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от Дата (....), действующая также от имени третьего лица ООО «Управляющая компания «Логист», по доверенности от Дата(....), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации г.Магнитогорска ФИО3, действующий по доверенности от Дата, исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв, в котором просит в иске отказать, ссылаясь на то, что в настоящее время спорный объект исключен из реестра муниципальной собственности. Данное имущество является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном Адрес, предназначен для подогрева холодной воды для указанного жилого дома. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от Дата оставлено без изменения решение Арбитражного суда Челябинской области от Дата и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата которым отказано в удовлетворении заявления ООО «Управляющая компания «Логист» о признании недействительным предписания Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от Дата. Указанными судебными актами установлено, что спорная бойлерная установка является частью системы горячего водоснабжения многоквартирного Адрес и соответствует установленным ч.1 ст. 36 ЖК РФ, подпунктом «а» пункта 2 и пунктом 6 Правил № 491 признакам общего имущества в многоквартирном доме. Ответственным лицом за содержание общего имущества является ООО «УК «Логист».

Представитель третьего лица - МП Трест «Теплофикация» - ФИО4, действующая по доверенности от Дата (....) возражала против удовлетворения иска. В письменном отзыве указала, что теплоснабжение многоквартирного Адрес осуществляется следующим образом. МП трест «Теплофикация» поставляет тепловую энергию до наружной границы МКД, затем ООО УК «Логист» по внутренним сетям транспортирует тепловую энергию до индивидуального теплового пункта, который состоит из элеваторного узла и теплообменника (бойлера). При помощи элеваторного узла происходит смещение и подготовка теплоносителя для системы отопления. При помощи теплообменника (бойлера) происходит подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения. После бойлера трубопроводы горячего водоснабжения выходят за пределы МКД, проходят вдоль дома и обратно заходят по подъездным вводам в данный МКД. Бойлер подготавливает горячую воду исключительно для нужд одного многоквартирного дома по Адрес. Разводящие сети горячего водоснабжения не входят в состав теплообменника (бойлера). Разводящие сети горячего водоснабжения от данного бойлера, которые проходят за пределами МКД эксплуатируются МП трест «Теплофикация».

Представитель третьего лица - Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", теплоснабжение - обеспечение потребителей тепловой энергии тепловой энергией, теплоносителем, в том числе поддержание мощности; передача тепловой энергии, теплоносителя - совокупность организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих поддержание тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, прием, преобразование и доставку тепловой энергии, теплоносителя; система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

В соответствии с пунктом 1.3 СП 124.13330.2012 Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003, утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 июня 2012 года N 280, в состав тепловых сетей включены здания и сооружения тепловых сетей, в том числе центральные тепловые пункты.

В силу пункта 3.13. СП 124.13330.2012 под индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) понимается тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок одного здания или его части. Согласно пункту 3.14 Свода правил Центральный тепловой пункт (ЦТП): предназначенный для присоединения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок двух зданий или более.

Тепловые пункты по размещению на генеральном плане подразделяются на отдельно стоящие, пристроенные к зданиям и сооружениям и встроенные в здания и сооружения (пункт 14.23).

В соответствии с пунктом 14.24 СП 124.13330.2012 Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003, встроенные в здания тепловые пункты следует размещать в отдельных помещениях у наружных стен зданий. В особо стесненных условиях допускается размещение ИТП в подвальных помещениях зданий, с обязательным проведением в данных помещениях работ по обеспечению шумоизоляции.

Тепловые пункты, размещаемые в помещениях производственных и складских зданий, а также административно-бытовых зданиях промышленных предприятий, в жилых и общественных зданиях, должны отделяться от других помещений перегородками или ограждениями, предотвращающими доступ посторонних лиц в тепловой пункт (пункт 14.28).

В соответствии пунктами 2.9, 2.13 СП 41-101-95 "Проектирование тепловых пунктов" ЦТП размещаются, как правило, в отдельно стоящих зданиях, допускается предусматривать ЦТП пристроенными к зданиям или встроенными в здания и сооружения, допускается размещать ЦТП в технических подвалах и подпольях жилых и общественных зданий.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение - Адрес в Адрес (....).

ООО УК «Логист» (ранее ООО «ЖРЭУ ....» Адрес) осуществляет управление данным многоквартирным домом (....).

Дата распоряжением главы г.Магнитогорска .... передано в хозяйственное ведение МП трест «Теплофикация» муниципальное имущество - бойлер, включающий в себя манометр, термометр, циркулярный насос, ТРЖ (....).

Постановлением администрации г.Магнитогорска ....-П от Дата прекращено право хозяйственного ведения в отношении спорного объекта (....).

Постановлением администрации г.Магнитогорска ....-П от Дата данное имущество исключено из реестра муниципального имущества (....).

Собственники помещений МКД по адресу Адрес на внеочередном общем собрании Дата не приняли бойлерную в состав общего имущества (т....).

Согласно схеме тепло и горячего водоснабжения МКД .... по Адрес, теплоснабжение многоквартирного дома осуществляется следующим образом. МП трест «Теплофикация» поставляет тепловую энергию до наружной границы МКД, затем ООО УК «Логист» по внутренним сетям транспортирует тепловую энергию до индивидуального теплового пункта, который состоит из элеваторного узла и теплообменника (бойлера). При помощи элеваторного узла происходит смещение и подготовка теплоносителя для системы отопления. При помощи теплообменника (бойлера) происходит подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения. После бойлера трубопроводы горячего водоснабжения выходят за пределы МКД, проходят вдоль дома и обратно заходят по подъездным вводам в данный МКД.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от Дата по делу № ...., решение Арбитражного суда Челябинской области от Дата, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО УК «Логист» - без удовлетворения (....).

По данному делу ООО УК «Логист» оспаривало предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от Дата.....

Данными судебными актами установлено, что спорная бойлерная установка является частью системы горячего водоснабжения МКД и соответствует установленным ч.1 ст. 36 ЖК РФ, подпунктом «а» пункта 2 и пунктом 6 Правил № 491 признакам общего имущества в многоквартирном доме.

Приводя доводы о наличии в многоквартирном доме центрального теплового пункта, по причине постепенного ввода в эксплуатацию пяти зданий, составляющих один дом, общество не учитывает, что в рамках жилищных правоотношений многоквартирный дом, расположенный по адресу Адрес, рассматривается как единый объект, о чем свидетельствует заключение договора управления обществом именно сособственниками указанного МКД.

Тепловая камера представляет собой инженерное оборудование, в котором размещается запорная арматура, предназначенная для управления участками трубопроводов, проводящих горячую воду непосредственно к подъездам (отдельным вводам) МКД. То есть тепловая камера используется для распределения уже приготовленной горячей воды по подъездам того же многоквартирного дома.

Наличие пяти точек ввода в дом горячего водоснабжения в размариваемом случае не характеризует спорное оборудование как центральный тепловой пункт, который не может входить в состав общего имущества МКД, а обусловлено особенностями инженерных систем МУК

Согласно ч.3 ст. 61 ГПКРФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что спорный бойлер подготавливает горячую воду исключительно для нужд одного многоквартирного дома по Адрес. Разводящие сети горячего водоснабжения не входят в состав теплообменника (бойлера). Разводящие сети горячего водоснабжения от данного бойлера, которые проходят за пределами МКД эксплуатируются МП трест «Теплофикация». Спорный бойлер является индивидуальным тепловым пунктом, предназначенным для присоединения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок многоквартирного Адрес, и предназначено исключительно для обслуживания помещений данного многоквартирного жилого дома, что в силу действующего законодательства относиться к общему имуществу собственников данного МКД.

То обстоятельство, что собственники помещений не приняли в состав общего имущества спорную установку, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку данное распоряжение собственников является ничтожным в силу закона.

Нежелание ООО УК «Логист» осуществлять управление общем имуществом МКД в части обслуживания бойлерной установки, также не является основанием для удовлетворения иска.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

При этом, как указано в п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Учитывая, что имеются основания для отказа в удовлетворении иска, то суд не находит правовых оснований для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию город Магнитогорск в лице администрации г.Магнитогорска о признании бойлера, расположенного в нежилом помещении .... комната .... в подвале здания .... многоквартирного Адрес центральным тепловым пунктом; возложении обязанности по освобождению нежилого помещения от установленного оборудования путем его демонтажа и переноса за пределы стен многоквартирного дома за счет средств муниципального бюджета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

"СОГЛАСОВАНО"

Судья:

01.06.2021

....

Мотивированное решение изготовлено Дата.