Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи; по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском ФИО3, в котором с учетом изменения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просили возложить на ответчика обязанность в течение 07 / семи / рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в следующей редакции:

«Договор купли-продажи

«Дата г. в г. Выборге

Мы, ФИО3, ПРОДАВЕЦ, Дата года рождения, место рождения: г.<адрес>, имеющий паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата года № отделом милиции <адрес>, код подразделеният - №, зарегистрированный: <адрес> и ФИО1,Дата года рождения, место рождения: г. <адрес> гражданство Российской Федерации, имеющая паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата года ТП № № отдела <адрес> код подразделения № зарегистрированная: <адрес> ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, имеющая паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата года <адрес>, код подразделения №, зарегистрированная: Ленинградская <адрес> ПОКУПАТЕЛИ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец ФИО3 продал, а покупатели ФИО1 и ФИО2 купили <данные изъяты> / доли, по <данные изъяты> доле каждая, в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - № расположенную по адресу: <адрес>, условный номер: №

2. Указанные в пункте 1 настоящего договора доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Продавцу на основании: договора дарения доли квартиры от Дата г., свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Дата г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с. ним Дата года сделана запись регистрации №, договора купли-продажи доли квартиры от Дата г., свидетельства о государственной регистрации права № выданного Дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата года сделана запись регистрации № №.

3. Указанные в договоре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по соглашению сторон продаются за <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

4. Расчет между сторонами произведен до подписания договора путем перечисления ФИО1 за себя и за ФИО2 <данные изъяты> рублей на счет ФИО3 № № в АО «<адрес>, что подтверждается платежным поручением № от Дата года.

5. Продавец ФИО3 передал покупателям, а покупатели ФИО1 и ФИО2 приняли предмет договора — указанные в договоре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру посредством передачи правоустанавливающих документов на него в момент подписания настоящего договора, в связи с чем данный договор одновременно является актом приема-передачи предмета договора, в связи с чем отдельный акт его приема-передачи не составляется.

6. Продавец гарантирует, что указанный в п.1 предмет договора никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

7. Стороны констатируют, что заключают настоящий договор во исполнение решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № от Дата года, вступившего в законную силу Дата.

8. Право собственности на указанные в договоре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по <данные изъяты> доле каждому из покупателей, возникает у ФИО1 и ФИО2 после. регистрации настоящего договора и перехода права собственностив Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

9.Положения статей 131,454,455,456,460,469,485,486,549-557 ГК РФ сторонам известны

10. Настоящий договор составлен в 03-х экземплярах - по 01 экземпляру для каждой из сторон и 01 экземпляр для хранения в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Продавец ФИО3: подпись

Покупатели ФИО1 и ФИО2: подписи»,

и сдать вместе с ФИО1 и ФИО2 данный договор для его государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности в Выборгский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что согласно заключенного между сторонами договора купли-продажи от Дата года, истцы продали ответчику за <данные изъяты> рублей принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

ФИО2 — <данные изъяты> долю,

ФИО1 — <данные изъяты> долю.

Данный договор был заключен в связи с тяжелым материальным положением в семье, по объявлению «деньги под залог квартиры».

Также в этот же день, Дата года, был заключен договор дарения, согласно которого ФИО1 подарила ФИО3 принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве собственности на указанную квартиру.

В результате ФИО3 стал собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Одновременно стороны договорились об обратном выкупе истцами у ФИО3 указанных долей в праве собственности на квартиру за эту же сумму, т.к. квартира является для истцов единственным жилым помещением, в связи с чем Дата года между нами и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 обязался продать нам принадлежащие ему <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру - <данные изъяты> долю в пользу ФИО1, <данные изъяты> долю - в пользу ФИО2 за <данные изъяты> рублей, основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок до Дата г., согласно п.3 предварительного договора до заключения основного договора истцы должны уплатить ФИО3 указанную в договоре сумму поэтапно согласно графика, в п. 4 данного договора указано, что это обратный выкуп квартиры.

По утверждению истцов, заключение данных договоров никаким образом не повлияло на владение ими квартирой, истцы живут в ней постоянно, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные услуги, ФИО3 никогда квартирой не пользовался, в квартиру не вселялся.

В связи с тем, что впоследствии ФИО3 уклонялся от получения от истцов причитающихся ему денег согласно условий предварительного договора, уклонялся от заключения с итцами договора купли-продажи указанных в предварительном договоре долей в праве собственности на квартиру, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № от Дата года ФИО3 обязан в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу заключить с нами договор купли-продажи <данные изъяты> долей, по <данные изъяты> доле каждой, в праве общей долевой собственности на указанную квартиру согласно условий заключенного между сторонами предварительного договора от Дата года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от Дата года решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 — без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу Дата года, был выдан исполнительный лист на предмет исполнения – обязании заключить договор купли - продажи долей квартиры.

Предложенный ответчиком проект договора купли-продажи от Дата года истцы подписывать отказались, поскольку в проекте договора отсутствуют доказательства того, что он был подписан лично ФИО3, а также в тексте договора содержатся условия, противоречащие действующему законодательству. Данное письмо было получено ФИО3 лично Дата года, однако ответа на свое обращение истцы не получили.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 223, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и указывая на то, что предложенная ими Дата года редакция договора соответствует редакции предварительного договора купли-продажи от Дата, однако ответчик уклоняется от его заключения, ФИО1 и ФИО2 обратились с рассматриваемым иском в суд.

Не согласившись с заявленными требованиями, ФИО3 обратился в суд с встречным иском, в котором просил понудить ФИО1 и ФИО2 заключить договор купли-продажи путем акцепта оферты от Дата года, указав в обоснование встречного иска, что во исполнение судебного решения Дата года в адрес ФИО1 и ФИО2 им была направлена оферта, содержащая определенные решением Выборгского городского суда Ленинградской области условия основного договора со сроком для акцепта — Дата, установленном в сопроводительном письме к оферте. Однако, направленная оферта до сих пор не акцептована, из-за недобросовестных действий со стороны ФИО1 и ФИО2

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили. Ранее, ответчик ФИО3 представил в суд свои письменные возражения относительно требований ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании представитель истцов адвокат Козлова М.А., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в заседании суда возражал против удовлетворения требований истцов, поддержал встречный иск.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата года, вступившим в законную силу Дата года на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда установлено, что истцы по делу ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками по <данные изъяты> доли каждая в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от Дата г.

Дата года истцы продали принадлежащие им <данные изъяты> у ФИО1 и <данные изъяты> у ФИО2) в квартире по договору купли-продажи долей квартиры ответчику ФИО3 за <данные изъяты> рублей.

Кроме того, Дата года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор дарения, на основании которого истец подарила ответчику принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> долю указанного жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент рассмотрения настоящего дела участниками общей долевой собственности в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская <адрес> являются ответчик ФИО3 <данные изъяты> доли) и ФИО5 (<данные изъяты> доля).

Право собственности за участниками долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что необходимость продажи принадлежащих ФИО1 и ФИО2 принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру была вызвана трудностями материального характера.

Однако, с целью возвращения указанного объекта недвижимости в собственность ФИО1 и ФИО2 Дата года между ними и ответчиком ФИО3 был заключен предварительный договор № купли-продажи, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор о передаче в собственность ФИО6 и ФИО2 <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> в пользу каждого из покупателей) в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

В период действия предварительного договора истцы выполняли взятые на себя обязательства по уплате денежных средств путем направления в адрес ФИО3 почтовых переводов.

Однако перечисленные денежные средства были возвращены истцам ввиду отказа адресата ФИО3 от их получения.

Дата и повторно Дата года истцы направили ответчику требования о заключении основного договора купли-продажи, которые также остались без ответа.

Вступившим в законную силу Дата года решением Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата года на ФИО3 возложена обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты> долей, по <данные изъяты> доле каждой, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: зарегистрированной по адресу: <адрес>, с уплатой ФИО1 и ФИО2 ФИО3 за указанные доли в праве собственности на квартиру <данные изъяты> рублей, согласно условий заключенного между сторонами предварительного договора от Дата года, в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Установлено, что в указанный в решении Выборгского городского суда Ленинградской области от 02 июля 2014 года срок сделка между сторонами не состоялась, несмотря на предложения ФИО1 и ФИО2, направленные в адрес ФИО3, заключить основной договор. Однако ответчик указанные обращения оставил без ответа.

Из материалов дела также следует, что Дата года ответчик направил истцам проект договора купли-продажи, подписанного ответчиком со сроком для акцепта – до Дата года, в следующей редакции:

ДОГОВОР

купли-продажи

Город Санкт-Петербург, Пятое сентября две тысячи четырнадцатого года

Мы, гражданин РФ ФИО3, Дата года рождения, пол мужской, место рождения: <адрес> паспорт №, выданный Дата<адрес>, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

гражданка РФ ФИО1, Дата года рождения, пол — женский, место рождения - <адрес> паспорт №, выданный Дата года <адрес>, код подразделения № зарегистрированная по адресу: <адрес>, и

гражданка РФ ФИО2, Дата года рождения, пол — женский, место рождения: дер. <адрес>, паспорт №, выданный Дата года <адрес>, код подразделения № зарегистрированная по адресу:<адрес>

именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя во исполнение Решения Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата года по делу №, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили принадлежащие ПРОДАВЦУ <данные изъяты> долигго <данные изъяты> доли каждой из ПОКУПАТЕЛЕЙ в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру. Жилое. Площадь - <данные изъяты>.м.Этаж - №, адрес (местонахождение) объекта; <адрес>. Кадастровый (или условный номер: №(далее — Доли).

2. Доли принадлежат ПРОДАВЦУпо праву собственности на основании:

- Договора дарения доли квартиры от Дата., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата года сделана запись регистрации №

- Договора купли-продажи доли квартиры от Дата., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № выданным Дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата года сделана запись регистрации №.

3. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛИ купили вышеуказанные Доли за <данные изъяты>. Расчет между сторонами должен быть произведен путем перечисления указанной суммы единовременно на расчетный счет №№ открытый в ЗАО «ЮниКредит Банк» на имя ПРОДАВЦА в срок до Дата года. Стороны подтверждают, что они не заблуждаются в отношении стоимости отчуждаемых Долей. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

4. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1 (Покупатель), ФИО2 (Покупатель), ФИО5

5. Передача Долей осуществляется на основании акта приема-передачи в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня поступления стоимости долей в полном объеме на расчетный счет ПРОДАВЦА.

6. ПОКУПАТЕЛИ осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной квартиры пропорционально приобретенным Долям, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в-расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 7. До заключения настоящего Договора отчуждаемые Доли никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц не обременены. Отчуждаемые Доли свободны от любых имущественных претензий третьих лиц, а также лиц, перечисленных в ст.292 Гражданского Кодекса РФ, о которых на момент заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ не мог не знать. 8. В случае невыплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости Долей в обусловленные настоящим Договором сроки ПРОДАВЕЦ имеет право, по своему выбору, начислить пени из расчета 5 (Пять) процентов от стоимости Долей, указанной в п.3 настоящего Договора, за каждый день просрочки, либо расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке. При начислении пени передача долей осуществляется в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения ПРОДАВЦОМ полной стоимости Долей и начисленных пеней. При одностороннем расторжении, настоящий Договор считается расторгнутым со'дня направления соответствующего уведомления ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЯМ. 9, Содержание ст.ст.223, 288, 292, 460, 555, 558 Гражданского Кодекса РФ, ст.35 Семейного Кодекса РФ и ст. 17 Жилищного Кодекса сторонам известно. 10. Настоящий Договор составлен и подписан сторонами в четырех экземплярах. 11. Право собственности на Доли возникает у ПОКУПАТЕЛЕЙс момента государственной регистрации такого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Рассмотрев проект, ФИО1 и ФИО2 направили ответчику письмо, в котором выразили несогласие с отдельными пунктами договора, отказавшись тем самым подписать данный проект договора. В свою очередь, Дата г. и повторно Дата г. в адрес ФИО3 истцы направили письменные требования с приложением своего проекта договора купли-продажи на покупку долей спорной квартиры, в следующей редакции: «Договор купли-продажи «Дата г. в г. Выборге Мы, ФИО3, ПРОДАВЕЦ, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, имеющий паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата года <адрес>, код подразделеният - №, зарегистрированный: <адрес>, и ФИО1,Дата года рождения, место рождения: г. <адрес> гражданство Российской Федерации, имеющая паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата года <адрес>, код подразделения №, зарегистрированная: <адрес>, ФИО2, Дата года рождения, место рождения: дер<адрес>, гражданство Российской Федерации, имеющая паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата года <адрес>, код подразделения №, зарегистрированная: <адрес>, ПОКУПАТЕЛИ, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец ФИО3 продал, а покупатели ФИО1 и ФИО2 купили <данные изъяты> доли, по <данные изъяты> / доле каждая, в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - 3, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер: №. 2. Указанные в пункте 1 настоящего договора доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Продавцу на основании: договора дарения доли квартиры от Дата свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Дата г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с. ним Дата года сделана запись регистрации №, договора купли-продажи доли квартиры от Дата г., свидетельства о государственной регистрации права № выданного Дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата года сделана запись регистрации № 3. Указанные в договоре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по соглашению сторон продаются за <данные изъяты> рублей. 4. Расчет между сторонами произведен до подписания договора путем перечисления ФИО1 за себя и за ФИО2 <данные изъяты> рублей на счет ФИО3 № № в АО <адрес> что подтверждается платежным поручением № № от Дата года. 5. Продавец ФИО3 передал покупателям, а покупатели ФИО1 и ФИО2 приняли предмет договора — указанные в договоре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру посредством передачи правоустанавливающих документов на него в момент подписания настоящего договора, в связи с чем данный договор одновременно является актом приема-передачи предмета договора, в связи с чем отдельный акт его приема-передачи не составляется. 6. Продавец гарантирует, что указанный в п.1 предмет договора никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. 7. Стороны констатируют, что заключают настоящий договор во исполнение решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № № от Дата года, вступившего в законную силу Дата года. 8. Право собственности на указанные в договоре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по <данные изъяты> доле каждому из покупателей, возникает у ФИО1 и ФИО2 после. регистрации настоящего договора и перехода права собственностив Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 9.Положения статей 131,454,455,456,460,469,485,486,549-557 ГК РФ сторонам известны 10. Настоящий договор составлен в 03-х экземплярах - по 01 экземпляру для каждой из сторон и 01 экземпляр для хранения в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Продавец ФИО3: подпись Покупатели ФИО1 и ФИО2: подписи», и сдать вместе с ФИО1 и ФИО2 данный договор для его государственной регистрации и государственной регистрации перехода права собственности в Выборгский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Однако ответчик указанные письма оставил без ответа. Таким образом, из материалов дела следует, что обе стороны согласны на заключение договора, однако между ними имеются разногласия относительно его условий. Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу ст. 446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Разрешая спор, в связи с наличием вступившего в законную силу решения Выборгского городского суда Ленинградской области от Дата года, которым суд обязал стороны заключить основной договор купли-продажи, указав его предмет, отражающий сущность сделки, учитывая, что заключение договора для сторон является обязательным, суд, проведя анализ представленным сторонами договоров, на предмет их соответствия требованиям закона, приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности заключить договор на условиях, представленных истцами, поскольку в отличие от проекта, представленного ответчиком, наиболее полно регламентирует правоотношения, договор содержит все существенные для данного договора условия, наиболее схожие с условиями, содержащимися в предварительном договоре от Дата года, в котором ранее стороны выразили свою волю на заключение в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, условия договора соответствуют нормам закона и иным обязательным для сторон правилам, не нарушают права и законные интересы ФИО3, в данной ситуации истцами соблюдены условия, при которых для ответчика заключение основного договора купли-продажи является обязательным, ответчику своевременно направлены требования заключить договор, в то время как проект договора от Дата г., представленный ответчиком, содержит противоречащий закону пункт об одностороннем расторжении договора, а также пункт о взыскании пени, для которого правовых оснований не имеется, поскольку из материалов дела не усматривается недобросовестного поведения со стороны истцов, тогда как со стороны ответчика отчетливо прослеживается уклонение его от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем суд полагает проект договора в редакции ответчика по указанным выше пунктам договора являются не обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование ФИО1 и ФИО2 об обязании заключить договор на продажу долей квартиры подлежит удовлетворению, так как договор на тех условиях, которые заявлены ими не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы ФИО3, в связи с чем, в удовлетворении требования ФИО3 о понуждении ФИО1 и ФИО2 заключить договор купли-продажи на его условиях путем акцепта оферты от Дата года, подлежит отказу.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи удовлетворить.

Обязать ФИО3, Дата года рождения, уроженца <адрес>, пол мужской, паспорт гражданина РФ серия №, выданный <адрес>Дата года, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: г<адрес> в течение <данные изъяты> со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1, Дата года рождения, уроженки <адрес>, пол женский, паспорт гражданина РФ серия №, выданный <адрес>Дата г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> и ФИО2, Дата года рождения, уроженки <адрес>, пол женский, паспорт гражданина РФ серия №, выданный <адрес>Дата г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в следующей редакции:

«Договор купли-продажи

«Дата г. в г. Выборге

Мы, ФИО3, ПРОДАВЕЦ, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, имеющий паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата года <адрес>, код подразделеният - №, зарегистрированный: г<адрес>, и ФИО1,Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, имеющая паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата года <адрес>, код подразделения №, зарегистрированная: <адрес> ФИО2, <адрес> рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, имеющая паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Дата года <адрес> код подразделения №, зарегистрированная: <адрес>, ПОКУПАТЕЛИ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец ФИО3 продал, а покупатели ФИО1 и ФИО2 купили <данные изъяты> доли, по <данные изъяты> доле каждая, в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> условный номер: <адрес>

2. Указанные в пункте 1 настоящего договора доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат Продавцу на основании: договора дарения доли квартиры от Дата г., свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с. ним Дата года сделана запись регистрации №, договора купли-продажи доли квартиры от Дата г., свидетельства о государственной регистрации права № выданного № года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата года сделана запись регистрации №

3. Указанные в договоре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по соглашению сторон продаются за <данные изъяты> рублей.

4. Расчет между сторонами произведен до подписания договора путем перечисления ФИО1 за себя и за ФИО2 <данные изъяты> рублей на счет ФИО3 № № в АО «Юникредитбанк», Петербургский филиал, г. Санкт-Петербург, что подтверждается платежным поручением № от Дата года.

9.Положения статей 131,454,455,456,460,469,485,486,549-557 ГК РФ сторонам известны

Продавец ФИО3: подпись

Покупатели ФИО1 и ФИО2: подписи»,

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о понуждении ФИО1, ФИО2 заключить договор купли-продажи путем акцепта оферты от Дата года отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Выборгский городской суд.

Судья А.Г.Гомзяков