Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым, судебный пристав – исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым ФИО5, Отдел судебных приставов по г.Судаку УФССП России по Республике Крым, ФИО6, о регистрации перехода права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

21 октября 2019 года ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала участка №, кадастровый №, общей площадью 514 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО3, находясь на территории Объединенных Арабских Эмиратов (г.Дубай) выдал на имя ФИО4 доверенность, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную вице – консулом РФ в городе Дубай ФИО8 Указанной доверенностью ФИО4 был уполномочен на заключение и подписание договора купли – продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

20.09.2018 г. между ФИО2 и ФИО3, действующим через представителя по доверенности ФИО4 подписан договор купли – продажи земельного участка.

Согласно п.1 Договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г.Судак, <адрес>, номер кадастрового квартала участка №, кадастровый №, общей площадью 514 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 2 Договора участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании государственного акта о праве частной собственности на землю от 02.07.2001 г.

20.09.2018 г. между покупателем и продавцом был подписан передаточный акт и стороны обратились в ГБУ Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

29.10.2018 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка, в связи с наличием по указанному адресу объектов капитального строительства, заявления на регистрацию и переход права, в отношении которых не подавались и не подтвержден факт удостоверения и актуальности представленной доверенности.

30.10.2018 г. ответчик своим распоряжением отменил доверенность реестровый номер Д-277 от 05.07.2018 г., выданную на имя представителя ФИО4

При этом после отказа в государственной регистрации перехода права собственности на участок ответчик не предпринял никаких, зависящих от него действий, направленных на устранение препятствий, послуживших основанием для отказа, а также не возвратил денежные средства, полученные в счет оплаты стоимости участка. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО7, ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым, Отдела судебных приставов по г.Судаку УФССП России по Республике Крым, третьи лица – ФИО4, ФИО6, судебный пристав – исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В статье 554 ГК РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20.09.2018 года между ФИО3, (продавец) в лице представителя по доверенности (удостоверенной вице – консулом РФ в городе Дубай ФИО8) ФИО4 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно условиям, которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 514 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий ему на основании государственного акта о праве частной собственности на земли от 02.07.2001 г., выданного на основании решения исполкома Судакского городского совета народных депутатов №390 от 08 июня 2001 года (л.д.9-12).

Согласно передаточному акту от 20.09.2018 г. продавец передал покупателю вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии (л.д.14).

20.09.2018 г. стороны обратились в ГБУ Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 08.10.2018 г. государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена, в связи направлением запроса в МИД РФ для подтверждения факта удостоверения и актуальности представленной доверенности.

29 октября 2018 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано в регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка, в связи с наличием по указанному адресу объектов капитального строительства, заявления на регистрацию и переход права, в отношении которых не подавались, а также не подтверждением факта удостоверения и актуальности представленной доверенности.

Также, в судебном заседании установлено, что заочным решением Судакского городского суда АРК от 08.11.2011 г. удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Государственный экспортно – импортный банк Украины» к ФИО3, в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, в сумме 6 743 943, 56 грн., обращено взыскание на предмет договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации предмета ипотеки на публичных торгах в рамках процедуры исполнительного производства по установленной начальной цене реализации в размере 173 854,00 грн.

На основании определения Судакского городского суда Республики Крым от 28.03.2019 г. произведена замена стороны истца в исполнительном производстве – Публичного акционерного общества «Государственный экспортно – импортный банк Украины» на правопреемника – Автономную некоммерческую организацию «Фонд защиты вкладчиков» в размере требований 25 481 316, 34 руб. в установленном судом правоотношении в деле №2-432/11 г. об обращении взыскания на предмет договора ипотеки от 05 июля 2007 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

06.11.2019 г. Судакским городским Судом выдан исполнительный лист.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по г.Судаку ФИО9 от 25.11.2019 года возбуждено исполнительное производство №12737/19/82022 – ИП в отношении ФИО3 (л.д.117-119).

Согласно постановлению судебного пристава – исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республике Крым УФССП России по Республике Крым ФИО5 от 26.02.2020 г. в целях последующего обращения взыскания на имуществом на регистрирующий орган – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возложена обязанность провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.112-113).

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Доказательств наличия согласия залогодержателя на отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не представлены в суд.

Суд считает, что способ защиты права, выбранный истцом, не направлен на восстановление нарушенного права, истец ФИО2 не лишен возможности по осуществлению защиты прав иным способом.

В соответствии с положениями ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В связи с тем, что заочным решением Судакского городского суда АРК от 08.11.2011 г. обращено взыскание на спорный земельный участок, государственная регистрация перехода права собственности в судебном порядке будет препятствовать исполнению решения суда, вступившего в законную силу 18.11.2011 года, тогда как в силу вышеприведенной нормы решение суда является обязательным для всех без исключения, в том числе для судов и подлежит неукоснительному соблюдению на всей территории Российской Федерации.

Установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего процессуального законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ввиду уклонения продавца от проведения такой регистрации удовлетворению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым, судебный пристав – исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым ФИО5, Отдел судебных приставов по г.Судаку УФССП России по Республике Крым, ФИО6, о регистрации перехода права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 мая 2020 года.