Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плахтий Н.К. к Администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Плахтий Н.К. обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к Администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Кристалл» был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством – нежилого здания «Общежитие на 100 мест». Данное здание было передано ей в день подписания договора. Объект незавершенного строительством – нежилого здания «Общежитие на 100 мест» принадлежало ОАО «Кристалл» на праве собственности и после заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание было списано с баланса общества. Ею было уплачено в кассу общества стоимость здания <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кристалл» ликвидировано. После передачи ей здания она владела и пользовалась им, принимал меры к сохранности. В декабре ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить право на земельный участок под зданием. Однако выяснилось, что за ней не зарегистрировано право собственности на здание. В связи с ликвидацией ОАО «Кристалл» она лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект незавершенного строительством – нежилое здание «Общежитие на 100 мест». Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительством – нежилое здание «Общежитие на 100 мест» общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Плахтий Н.К. иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность принадлежащее продавцу ОАО «Кристалл» объект незавершенного строительства – нежилое здание «Общежитие на 100 мест». Данное здание было передано ей в день подписания договора, а так же выдана справка о списании ОАО «Кристалл» данного объекта с баланса. Ею в кассу ОАО «Кристалл» была уплачена стоимость имущества, предусмотренная в договоре. Указанным имуществом она пользовалась с момента приобретения, содержала, принимала меры к сохранности. В настоящее время она решила оформить право на земельный участок под зданием. Однако выяснилось, что за ней не зарегистрировано право собственности на здание. В связи с ликвидацией ОАО «Кристалл» она лишена возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект незавершенного строительством – нежилое здание «Общежитие на 100 мест». Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание «Общежитие на 100 мест» общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Представитель истицы Плахтий Н.К. – Деменков В.Ф. иск поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил. Пояснил, что все существенные условия в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были соблюдены, сделка исполнена фактически. При передаче в <данные изъяты> объектом недвижимости в муниципальную собственность, объект незавершенного строительства – Общежитие на 100 м. в муниципальную собственность не передавался.

Представитель ответчика Администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области Сорокин С.Е. действующий на основании решения Комитета местного самоуправления Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № № нашел иск подлежащим удовлетворению. Пояснил, что объект незавершенного строительством – нежилое здание «Общежитие на 100 мест» по адресу: <адрес> <адрес> до продажи данного объекта Плахтий Н.К. принадлежал Открытому акционерном обществу «Кристалл». В ДД.ММ.ГГГГ. данный объект был продан Плахтий Н.К., которая с указанного времени до настоящего момента несла бремя содержание данного имущества. принимала меры к его сохранности. ДД.ММ.ГГГГ. администрация Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принимала от ОАО «Кристалл» в муниципальную собственность Вертуновского сельсовета объекты недвижимости. Объект незавершенного строительством – нежилое здание «Общежитие на 100 мест» общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передавался. Решение о приеме данного объекта в муниципальную собственность Комитетом местного самоуправления Вертуновского сельсовета не принималось.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Бековский сахарный завод» Куцкий В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, нашел иск подлежащим удовлетворению. Пояснил, что Общество с ограниченной ответственностью «Бековский сахарный завод» не является правопреемником ликвидированного по решению арбитражного суда ОАО «Кристалл». Право собственности на спорное имущество общество не заявляет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в заявлении адресованное суду, просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя прямо и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 5 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Из материалов дела следует, что на основании решения Комитета по управлению Госкомимущества Пензенской области от 07 апреля 1992 г. утвержден план приватизации Сахзавода «Бековский», акт оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01 января 1992 г., в соответствии с которыми объекты, в том числе и спорное недвижимое имущество «общежитие на 100 мест», включены в уставный капитал Акционерного общества открытого типа «Кристалл».

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество открытого типа «Кристалл» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается данными свидетельства № серии ГП о государственной регистрации юридического лица, решением Комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании Бековского сахарного завода в АО «Кристалл»», устава Акционерного общества открытого типа «Кристалл».

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество открытого типа «Кристалл» является собственником включенного в его уставной капитал имущества, в том числе спорного объекта незавершенного строительства «общежитие на 100 мест».

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы администрации Бековского района Пензенской области № «О внесении изменений и дополнений в Устав АООТ «Кристалл» внесены изменения и дополнения в устав АООТ «Кристалл». Согласно уставу Открытого акционерного общества «Кристалл» ОАО «Кристалл» создано путем образования государственного предприятия сахарного завода «Бековский», является его правопреемников, несет права и обязанности, возникшие у указанного предприятия до момента преобразования в открытое акционерное общество. Открытое акционерное общество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер 196), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Кристалл» и Плахтий Н.К. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Открытое акционерное общество «Кристалл» продал, а Плахтий Н.К. купила в собственность объект незавершенного строительства – нежилое здание «Общежитие» на 100 мест общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Из текста договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены: денежные средства переданы истцом Плахтий Н.К. продавцу в полном объеме, что подтверждается данными квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество объект незавершенного строительства – нежилое здание «Общежитие» на 100 мест передано покупателю Продавцом Открытым акционерным обществом «Кристалл» по акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор и акт приема-передачи сторонами подписан, совершены в надлежащей форме.

Из справки Открытого акционерного общества «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект незавершенного строительства – нежилое здание «Общежитие» на 100 мест списан с баланса ОАО «Кристалл» ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на объект незавершенный строительством (дата изготовления ДД.ММ.ГГГГ), кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь объекта незавершенного строительством «Общежитие» на 100 мест по адресу: <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> обследуемое здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятие технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Строение расположено в пределах линии застройки <адрес>.

Свидетель ФИО7 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ работала бухгалтером по строительству. В собственности ОАО «Кристал» имелся объект незавершенного строительства – общежитие на 100 мест по <адрес> А в <адрес>. Данный объект был по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан в собственность Плахтий Н.К. После заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписания акта приема-передачи данный объект был снят с баланса общества.

Свидетель ФИО8 показала, что работала в бухгалтерии ОАО «Кристалл». На 08 счет учитывался принадлежащий на праве собственности ОАО «Кристалл» объект незавершенного строительства – общежитие на 100 мест по <адрес> в <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный объект был продан Плахтий Н.К., передан по акту приема-передачи и впоследствии снят с учета общества.

Свидетель ФИО9 показала, что проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. Объект незавершенного строительства – общежитие по <адрес> <адрес> в <адрес> принадлежал ОАО «Кристалл». С ДД.ММ.ГГГГ данным зданием владеет и пользуется Плахтий Н.К. Иные лица, владеющие данным здание и заявляющие права на него, ей не известны.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Открытого акционерного общества «Кристалл» в связи с его ликвидацией на основании решения арбитражного суда.

Договор купли-продажи между истцом Плахтий Н.К. и Открытым акционерным обществом «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ совершен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, в связи суд приходит к выводу о заключенности данного договора и признании за Плахтий Н.К. право собственности на приобретенное недвижимое имущество объект незавершенного строительства – нежилое здание «Общежитие» на 100 мест по адресу: <адрес>

Из материалов дела не следует, лицами, участвующими в деле, не представлены доказательства передачи Открытым акционерным обществом «Кристалл» спорного имущества иным лицам до отчуждения в пользу истца Плахтий Н.К., оснований сомневаться в принадлежности спорного имущества - объекта незавершенного строительства – нежилое здание «Общежитие» на 100 мест по адресу: <адрес> <адрес> на момент заключения договора купли-продажи с Плахтий Н.К. не имеется.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> <адрес>

Из сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества общежитие на 100 мест, расположенное: <адрес> А в реестре федерального имущества Пензенской области отсутствует; из сообщения Администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что незавершенный строительством объект - общежитие на 100 мест, расположенное: <адрес> в реестре муниципальной собственности Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области не значится; из сообщения Департамента государственного имущества Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект незавершенного строительства - общежитие на 100 мест, расположенное: <адрес> <адрес> реестре государственного имущества Пензенской области не числиться; из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – «Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственник объекта незавершенного строительства - общежитие на 100 мест, расположенное: <адрес> отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Плахтий Н.К. к Администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание «Общежитие» на 100 мест по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Плахтий Н.К. к Администрации Вертуновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание «Общежитие» на 100 мест по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за Плахтий Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание «Общежитие» на 100 мест по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья