Гражданский кодекс часть 1

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Зиминского филиала ИОКА Кутузовой А.П.. представившей удостоверение №№№ и ордер № 1006, рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли -продажи жилого дома расположенного АДР заключенного06.06. 2013г. между ФИО1 ВА.А. и ФИО2 ; прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом в записи в ЕГРЮЛ о регистрации права ; прекращении записи об ипотеке в силу закона; передаче жилого дома в собственность ФИО1; взыскании с ответчика судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи жилого дома расположенного АДР заключенного 06.06. 2013г. между ФИО1 ВА.А. и ФИО2; прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом в записи в ЕГРЮЛ о регистрации права ; прекращение записи об ипотеке в силу закона; передаче жилого дома в собственность ФИО1; взыскании с ответчика судебных расходов.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что 6 июня 2013г. между ним (продавцом) и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: АДР. стоимость жилого дом составляет <данные изъяты>

В п. 5.2 настоящего договора указано о том, что часть стоимости жилого дома будет оплачена покупателем за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский капитал серия №№№ путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО1

Со стороны продавца обязательство выполнено в полном объеме - дом передан по акту приема- передачи от 6 июня 2013г.

Покупатель свои обязательства по оплате до настоящего времени не исполнил, денежные средства на счет ФИО1 не перечислены.

Отсутствие оплаты проданного товара является существенным нарушением условий заключенного договора, продавец лишился как объекта недвижимости. Так и не приобрел денежные средства. Добровольно договор купли- продажи покупатель не расторгает, уклоняется от явки в УПРФ для перечисления денег в счет оплаты.

Право собственности ответчика на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая запись в Едином гос. Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06. 2013г. за №№№

В случае существенного нарушения договора одной стороной на основании ст. 450 ч.2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договора может быть расторгнут.

Обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом.

На основании п. 65 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ от 29.04. 2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора купли- продажи по основаниям, предусмотрены м ст. 450 ГК РФ. Продавец в случае расторжения договора не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

В судебном заседании ФИО1 иск полностью признал и пояснила, что жилой дом по АДР он купил в 2009г. для детей, собирался переехать жить из Куйтунского района в г. Зиму, у него после этого умерла жена и не стал переезжать в купленный дом. В июне 2013г. он дал объявления о продаже указанного дома. По объявлению к нему обратилась ФИО2, пояснила ему, что ей негде жить с детьми, предложила купить у него дом за деньги и частично за счет средств материнского капитала. Он пожалел женщину и согласился с ее условиями. Стоимость дома составляет <данные изъяты> ФИО2 при этом сообщила ему, что у нее имеется разрешение на получение средств материнского капитала.6 июня 2013г. он оформил с участием покупателя ФИО2 Договор купли- продажи, часть стоимости в денежном выражении <данные изъяты> ему не отдала, обещала деньги отдать через несколько дней. Договор они подписали и удостоверили в Управлении гос. Регистрации. Его дочь ФИО3 также присутствовала при заключении договора купли- продажи дома. Он поверил ФИО2, поскольку знал ее гражданского мужа. Через 5 дней, поверив ФИО2, что она деньги ему передаст, он вместе с покупателем зарегистрировал право собственности ФИО2 на указанный дом. Деньги ему до настоящего времени не переданы, и никаких денежных средств ему не перечислялось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, местонахождение её в настоящее время не известно. Суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело без ответчика с участием её представителя в порядке установленном ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат Кутузова А.П. представляющая интересы ответчицы ФИО2, иск не признала и пояснила, что ее доверительница ФИО2 как установлено в судебном заседании, обращалась в Пенсионный фонд по г. Зима за получением материнского капитала, в Пенсионном фонде было принято решение о перечислении денежных средств в счет материнского капитала. ФИО2 при решении вопроса о покупке дома для своей семьи, при заключении с продавцом ФИО1 договора купли- продажи жилого дома, передала продавцу задаток в размере <данные изъяты> как усматривается из договора. На настоящее время ФИО2 имеет право до конца исполнить свои обязательства, обратиться в ПФ с просьбой о перечислении материнского капитала на счет продавца.

Свидетель К.Е.А. показала, что является дочерью истца ФИО1, проживает в г. Зима. Её отец живет в с. Панагино Куйтунского района. Отец имел дом в АДР В 2013г. она по просьбе отца в мае 2013г. поместила объявление в газете о продаже дома. По телефону к ней позвонила гр. ФИО2, женщина имела намерение купить дом, последняя приезжала и смотрела дом. Пояснила, что у них с мужем много детей, им необходимо жилье. В качестве оплаты за дом она предложила частично оплату деньгами, частично перечислением средств из материнского капитала. Её отец согласился на предложение ФИО2, поверил ее словам, оформил договор купли- продажи дома, принял участие в регистрации права собственности ФИО2 на дом. Он поверил обещаниям женщина, что она рассчитается с ним позже за покупку. Сделка состоялась в июне 2013г. 16 августа 2013г. она получила СМС сообщение на свой сотовый телефон от ФИО2 о том, что ключи и документы на дом она оставила у соседки. ФИО2 уехала вместе с мужем и детьми в Рязанскую область, должна была отправить с нового места жительства доверенность на имя своей сестры. После получившегося сообщения она выяснила, что действительно ФИО2 выехала из дома, документы на дом оставила соседке (техпаспорт, домовую книгу). Они с сестрой пытались найти ответчицу, но в настоящее время место нахождение ФИО2 неизвестно.

Свидетель А.Е.В., юрисконсульт Управления пенсионного фонда РФ по г. Зима и Зиминскому району, г. Саянску, показала, что в Пенсионном фонде заведено дело в отношении ФИО2 по применению к ней мер социальной поддержки. 11 апреля 2011г. ФИО2 обратилась к ним с заявлением о выдаче сертификата на материнский капитал. 22 апреля 2013г. было вынесено решение УПРФ о выдаче государственного сертификата на материнский капитал. ФИО2 подлежала перечислению денежная сумма в размере <данные изъяты> ФИО2 не воспользовалась своим правом, в настоящее время она имеет право написать заявление о распоряжении материнским капиталом. В случае реализации своего права матерью на семейный капитал, денежные средства в случае договора купли- продажи дома перечисляются на счет покупателя через 2 месяца.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, оценивая доказательства каждое с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, а в совокупности - достаточность и взаимную связь доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 485 ч.1 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как усматривается из договора купли- продажи дома от 6 июня 2013г., настоящий договор заключен в г. Зима между ФИО1 (продавец) и ФИО2 - покупатель.

Продавец продает, а покупатель приобретает в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом по адресу : АДР Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании зарегистрированного договора купли- продажи жилого дома от 11.09. 2009г. Стоимость жилого дома по согласию сторон составляет <данные изъяты>

П. 5 Договора, по согласию сторон расчет за приобретаемый дом будет производиться покупателем в следующем порядке :

П. 5. 1 договора, часть стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> передана покупателем продавцу за счет собственных средств в день заключения настоящего договора.

Оставшаяся часть стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> будет оплачена покупателем за счет средств материнского капитала на основании гос. Сертификата на материнский (семейный) капитал серии №№№, выданного на основании решения УПРФ в г. Саянске, г. Зиме, от 22.04. 2011г. дата выдачи 2 ноября 2012г. путем перечисления денежных средств на счет продавца в сумме <данные изъяты> ФИО1 №№№ открытый ОАО Сбербанк РФ Иркутское ОСБ № 8586/ 00246, г. Иркутск <данные изъяты>

Денежные средства материнского капитала будут перечислены не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении Пенсионным фондом РФ. По согласию сторон одновременно с регистрацией перехода права собственности на жилой дом будет зарегистрирована ипотека в пользу Продавца в силу закона. Данный жилой дом будет находиться в залоге у продавца до полного расчета за продажу жилого дома.

Договор был подписан обеими сторонами. Зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра 11. 06. 2013г.

Составлен акт приема- передачи жилого дома 6июня 2013г.

Согласно выписке Управления федеральной службы гос. Регистрации кадастра и картографии от 25.12. 2013г. жилой дом площадью 80, 4 кв. м. расположенный АДР имеет правообладателя ФИО2, право оформлено в собственность №№№ от 11 июня 2013г. Ограничение- ипотека. Срок на который установлено ограничение права - с 11.06. 2013 до полной оплаты стоимости жилья. Ограничения установлены в пользу ФИО1

Согласно документов, поступивших из Управления Пенсионного фонда РФ, 24 марта 2011г. ФИО2 обратилась с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский капитал.

Решение о выдаче государственного сертификата на материнский капитал вынесено было 22 апреля 2011г.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 453 ч.2 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ст. 307. 308 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство должно быть исполнено в день в переделах срока исполнения.

На основании п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10. Пленума ВАС № 22 от 29.04. 2010г., «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных в защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время по требованию истца ФИО1 договор купли- продажи жилого дома подлежит расторжению в связи с существенным нарушением условий договора второй стороной( покупателем). Продавец ФИО1 не получил денежных средств в счет оплаты жилого дома. Ему неизвестно в настоящее время место нахождение покупателя ФИО2, последняя не принимает мер по исполнению обязательств, скрывается от продавца. Она не только не передала установленную в договоре купли- продажи денежную сумму ФИО1, но и не приняла мер к распоряжению материнским капиталом.

Поскольку жилой дом по АДР находится в залоге у продавца ФИО1 до наступления полного расчета за продажу дома, что было согласовано сторонами при заключении договора купли- продажи, покупатель ФИО2 своих обязательств по уплате товар денежной суммы не исполнила, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, договор купли- продажи жилого дома от 6 июня 2013г. подлежит расторжению, право собственности ФИО2 на жилой дом прекращению. Жилой дом расположенный АДР подлежит передаче гр. ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли -продажи жилого дома, расположенного АДР заключенный 06.06. 2013г. между ФИО1 и ФИО2, на основании которого в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировано право ФИО2, о чем 11.06. 2013г. в ЕГРЮЛ сделана запись регистрации права за №№№

Прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом в записи от 11 июня 2013г. в ЕГРЮЛ о регистрации права за №№№

Прекратить запись об ипотеке в силу закона, о чем 11.06. 2013г. в ЕГРЮЛ сделана запись об ипотеке в силу закона за №№№

Передать жилой дом, расположенный АДР, в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Разъяснить ФИО1, что право собственности на жилой дом у нее возникнет с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения, через Зиминский городской суд.

Судья Т.А.Соболева