Гражданский кодекс часть 1

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего: судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Центртранстрой - регион», ФИО2, ИПФИО3, конкурсному управляющему ЗАО «Центртранстрой - регион» ФИО4 о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Центртранстрой - регион» о признании торгов недействительными.

В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от <нет данных> ЗАО «Центртранстрой - регион» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении последнего открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО4 Конкурсным управляющим принято решение о продаже недвижимого имущества ЗАО «Центртранстрой - регион» на торгах в электронной форме. <нет данных> в межрегиональной торговой системе «Фабрикант.ру» опубликовано извещение о проведении торгов в отношении «лота №: незавершенный строительством, блокированный <данные изъяты> квартирный жилой дом, лит.А, расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м. Площадь арендуемого земельного участка, на котором построен реализуемый объект, составляет <данные изъяты> кв.м.», расположенного по адресу: <адрес> Организатором торгов является ИП ФИО3 Начальная цена предмета договора составляет <данные изъяты> рублей. Задаток составляет <данные изъяты>% от начальной цены. Претенденты должны заключить с организатором торгов договор о задатке и перечислить задаток в срок приема заявок (с <данные изъяты> час. <нет данных> по <данные изъяты> час. <нет данных>) по реквизитам: ЗАО «Центртранстрой - регион», ИНН №, р/с № в СФ ООО КБЦА <адрес>, БИК №, к/с №. После проведения торгов с выигравшим в течении <данные изъяты> дней заключается договор купли – продажи и в течении <данные изъяты> дней производится полная оплата с даты подписания договора. Истцом была подана заявка на участие в торгах, но при попытке оплатить задаток сотрудник СБ РФ сообщил, что БИК организации содержит одиннадцать знаков вместо девятизначного. Организатором торгов на торговой электронной площадке была размещена недостоверная информация о банковских реквизитах должника. Однако, торги были признаны состоявшимися и победил ФИО2, предложивший <данные изъяты> рублей. Так как организатором торгов были размещены реквизиты банковского счета должника недостоверные, то истец и остальные участники не имели возможности уплатить задаток.

Просит суд признать недействительными торги, проведенные в электронной форме в отношении «лот №: незавершенный строительством, блокированный <данные изъяты>-ти квартирный жилой дом, лит.А, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м. Площадь арендуемого земельного участка, на котором построен реализуемый объект, составляет <данные изъяты> кв.м.», расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ИП ФИО3, конкурсный управляющий ЗАО «Центртранстрой – регион» ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации МО «<адрес>» Смоленской области.

Протокольным определением Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, сведений о своей неявке не представил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик конкурсный управляющий ЗАО «Центртранстрой - регион» ФИО4, являющийся представителем ЗАО «Центртранстрой - регион» в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда. В письменном отзыве пояснил, что им был заключен договор на организацию торгов с ИП ФИО3 Публикации о проведении торгов и лоте были сделаны в: газете «КоммерсантЪ», Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, «Смоленской газете». В публикации неверно был указан БИК ЗАО «Центртранстрой - регион». Однако, это не помешало участникам торгов, в том числе истцу, оплатить задаток. Победителем торгов признан ФИО2

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, сведений о своей неявке не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации МО «<адрес>» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, сведений о своей неявке не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения ответчика ФИО2, в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указал, что торги прошли в соответствии с Порядком проведения торгов и законодательства РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от <нет данных> ЗАО «Центртранстрой - регион» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий ФИО4 (л.д. 85).

В п. 12 ст. 110 ФЗ от <нет данных> «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее ФЗ №127-ФЗ) содержится отсылочная правовая норма, согласно которой решение организатора торгов о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов по продаже имущества предприятия - банкрота может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

Такой порядок предусмотрен ст. 449 ГК РФ, согласно которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

К отношениям, связанным с оспариванием торгов по продаже имущества в ходе процедур банкротства, по аналогии закона подлежат применению ст. ст. 448, 449 ГК РФ, которые регулируют сходные отношения, связанные с организацией торгов и признанием их недействительными (п. 2 ст. 6 ГК РФ)

Из этого следует, что заинтересованное лицо должно представить суду доказательства нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Кроме этого, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В п. 44 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <нет данных> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом. Иных правовых последствий признание торгов недействительными не влечет.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав при организации и проведении торгов, организованных в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

Основанием признания торгов недействительными служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющие правовое значение).

В предмет доказывания по иску о признании торгов недействительными входят факты: наличия (отсутствия) нарушений порядка и правил проведения торгов и их существенность (влияние на результат торгов), а также наличие ущемлений прав и интересов заинтересованных лиц допущенными нарушениями.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ФЗ №127-ФЗ с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, в порядке и на условиях, которые установлены законом о банкротстве.

Как предусмотрено п. 1 ст. 131 ФЗ №127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Обязанность конкурсного управляющего по продаже имущества должника, включенного в конкурсную массу, посредством торгов установлена ст. 139 ФЗ №127-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 110 ФЗ №127-ФЗ продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном законом, путем проведения торгов в форме аукциона, если иное не установлено Законом о банкротстве.

Согласно п. 8 ст. 110 ФЗ №127-ФЗ организатором торгов выступает внешний управляющий либо на основании решения собрания кредиторов (комитета кредиторов) привлекается для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

В соответствии с п. п. 9, 10 ст. 110 ФЗ №127-ФЗ организатор торгов обязан опубликовать не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном ст. 28 настоящего Федерального закона и в печатном органе по месту нахождения должника.

В сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

В силу п. 2 ст. 111 ФЗ №127-ФЗ продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном п.п. 4-19 ст. 110 этого же Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 139 ФЗ №127-ФЗ, в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов (п.13 ст. 110 ФЗ №127-ФЗ).

На основании п.п. 6.10, 6.11 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от <нет данных>№ «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве…» организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

В судебном заседании установлено, что решением комитета кредиторов ЗАО «Центртранстрой - регион» от <нет данных> (Протокол № заседания комитета кредиторов от <нет данных>), утверждено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ЗАО «Центртранстрой - регион», в соответствии с которым установлена начальная цена реализации имущества, организатор торгов – ИП ФИО3, оператор электронной площадки – ЗАО «Сбербанк - АСТ», и место информационного сообщения о проведении торгов, а именно газета Издательского дома «Коммерсантъ», на Едином федеральном ресурсе и в местном печатном органе. Также предусмотрено, что информационное сообщение может быть дополнительно размещено в иных средствах массовой информации. Имуществом, которое подлежит реализации является незавершенный строительством, блокированный <данные изъяты>-ти квартирный жилой дом, лит. А, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 57-61, 62-66).

Сведения о проведении торгов в форме открытого аукциона <нет данных> в <данные изъяты> часов были опубликованы в «Смоленской газете» №№) от <нет данных>, а также были размещены объявления о проведении торгов на сайтах http://bankrot.fedresurs.ru от <нет данных> номер сообщение №, http://www.kommersant.ru/bankruptcy/ от <нет данных> номер объявления № (л.д. 68,71, 74).

По причине отсутствия заявок торги не состоялись и <нет данных> в <данные изъяты> часов были назначены повторные торги имущества ЗАО «Центртранстрой - регион», о чем имеются сообщения в «Смоленской газете» №) от <нет данных>, на сайтах http://bankrot.fedresurs.ru от <нет данных> номер сообщение №, http://www.kommersant.ru/bankruptcy/ от <нет данных> номер объявления № (л.д. 67-оборотная сторона, 69, 73).

В связи с тем, что <нет данных> торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО «Центртранстрой - регион» не состоялись по причине отсутствия заявок и в «Смоленской газете» №) от <нет данных>, на сайтах http://bankrot.fedresurs.ru от <нет данных> номер сообщение №, http://www.kommersant.ru/bankruptcy/ от <нет данных> номер объявления № было размещено сообщение о проведении торгов посредством публичного предложения на сайте электронной площадки https://www.fabrikant.ru/. Предмет торгов: лот №: незавершенный строительством, блокированный <данные изъяты>-ти квартирный жилой дом, лит.А, расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью застройки – <данные изъяты> м.кв.. Площадь арендуемого земельного участка, на котором построен реализуемый объект, составляет <данные изъяты> м.кв. Адрес: <адрес> Начальная цена лота: <данные изъяты> рублей (л.д. 44, 67, 70).

Срок приема заявок установлен с <нет данных> по <нет данных> (с учетом 25 рабочих дней), дата подведения результатов торгов <нет данных> (с учетом 30 дней с даты публикации). В сообщении установлен срок, по истечении которого поэтапно понижается начальная цена – каждые <данные изъяты> дней. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника составляет <данные изъяты>%. Кроме этого в сообщении указано, что претенденты должны заключить с организатором торгов договор о задатке и перечислить задаток в срок приема заявок по реквизитам: ЗАО «Центртранстрой - регион», ИНН №, р/с № в СФ ООО КБ-ЦА <адрес>, БИК №, к/с №. Задаток: <данные изъяты>% от начальной цены.

Согласно Протокола заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре «Публичное предложение продавца №» от <нет данных>, по указанному публичному предложению поступили следующие предложения:

1) ФИО6 Предложение №. Цена предложения <данные изъяты> рублей. Предложение отклонено, так как поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

2) ФИО5. Предложение №. Цена предложения <данные изъяты> рублей. Предложение допущено к торгам.

3) ФИО2. Предложение №. Цена предложения <данные изъяты> рублей. Предложение допущено к торгам (л.д. 89).

Согласно Итоговому Протоколу заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца № от <нет данных> победителем торгов признан ФИО2, предложивший наиболее высокую цену (л.д. 90).

По результатам торгов <нет данных> между ЗАО «Центртранстрой - регион» и ФИО2 был заключен договор купли – продажи №, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить лот №: незавершенный строительством, блокированный <данные изъяты>-ти квартирный жилой дом, лит.А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м. Площадь арендуемого земельного участка, на котором построен реализуемый объект, составляет <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес> (л.д. 152-153). Указанное имущество передано ФИО2 по акту приема – передачи (л.д. 154).

<нет данных> ФИО2 произведена окончательная оплата по договору за объект недвижимости, что подтверждается платежным поручением № от <нет данных> (л.д. 155).

Согласно п. 4 ст. 139 ФЗ №127-ФЗ, в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

Судом нарушений порядка и правил проведения торгов не установлено.

Однако, как усматривается из имеющихся в деле документов, а именно в сообщениях о проведении торгов в «Смоленской газете», на сайтах http://bankrot.fedresurs.ru, http://www.kommersant.ru/bankruptcy/, в образце договора о задатке, один из составляющих реквизитов для перечисления задатка в срок приема заявок для участия в торгах – БИК (банковский идентификационный код) имеет одиннадцатизначное цифровое обозначение: №, вместо правильного девятизначного цифрового обозначения.

При этом, согласно Положению Центрального Банка РФ «О справочнике банковских идентификационных кодов участников расчетов, осуществляющих платежи через расчетную сеть центрального банка РФ (Банка России)» №-П от <нет данных> банковский идентификационный код (БИК) представляет собой уникальный набор цифр. Российский БИК имеет девятизначное цифровое обозначение.

Данный факт явился основанием для отказа истцу <нет данных> в совершении операции - оплаты квитанции по реквизитам, содержащим одиннадцатизначный БИК, что подтверждено письмом начальника УОиП в сети ВСП Сбербанка России Смоленское отделение № от <нет данных> (л.д. 92).

Таким образом, суд считает, что сообщения и объявления о проведении торгов по продаже имущества должника, опубликованные в «Смоленской газете», на сайтах http://bankrot.fedresurs.ru, http://www.kommersant.ru/bankruptcy/, не соответствуют требованиям законодательства о банкротстве.

Как указывается выше, в силу ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных знаком, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Пунктом 4 Информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от <нет данных>№ «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» указано, что извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены).

Статья 4 ФЗ от <нет данных> №135-ФЗ «О защите конкуренции» предусматривает, что любые действия хозяйствующих субъектов (группы лиц), которые направлены на получение преимуществ при осуществлении предпринимательской деятельности, противоречат законодательству РФ, обычаям делового оборота, требованиям добропорядочности, разумности и справедливости и причинили или могут причинить убытки другим хозяйствующим субъектам – конкурентам либо нанесли или могут нанести вред их деловой репутации, признаются недобросовестной конкуренцией.

Таким образом, исходя из приведенных норм, законный интерес потенциального участника торгов состоит в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах.

Поскольку размещение информации преследует цель привлечения более широкого круга потенциальных покупателей, желающих приобрести реализуемые объекты недвижимости по максимально выгодной цене. При вынесении настоящего судебного акта суд исходит из того, что любой принцип поиска, задаваемый потенциальным покупателем в сети «Интернет» (имущество, продавец – банкрот, арбитражный управляющий) должен быть в равной степени эффективен в целях получения информации о проводимых торгах. Между тем в данном случае неверное указание в реквизитах должника организатором торгов при размещении соответствующей информации на электронной площадке сузило круг лиц, имеющих возможность поучаствовать в торгах и перечислить задаток на счет должника по приобретению недостроенного объекта недвижимости, что не обеспечило конкуренцию покупателей.

На основании изложенного, суд находит обоснованным довод истца о том, что не правильное указание одного из реквизитов для внесения денежных средств в форме задатка в срок приема заявок для участия в торгах, явилось препятствием к участию в торгах последнего.

Тем самым, при рассмотрении заявленного иска судом установлено нарушение прав и законных интересов истца, что является основанием в силу ст. 449 ГК РФ признания торгов, проведенных в электронной форме, в отношении лота №: незавершенного строительством, блокированного <данные изъяты>ти квартирного жилого дома, лит.А, расположенного на земельном участке с кадастровым № площадью застройки – <данные изъяты> кв.м. Площадь арендуемого земельного участка, на котором построен реализуемый объект, составляет <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, недействительными.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного с лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными торги от <нет данных> по продаже незавершенного строительством, блокированного <данные изъяты>-ти квартирного жилого дома, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м. Площадь арендуемого земельного участка, на котором построен реализуемый объект, составляет <данные изъяты> кв.м.

Обязать ЗАО «Центртранстрой - регион» в лице конкурсного управляющего ФИО4, индивидуального предпринимателя ФИО3 применить последствия недействительности торгов.

Обязать ЗАО «Центртранстрой - регион» в лице конкурсного управляющего ФИО4 возвратить ФИО2 уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты>) рублей.

Принятые обеспечительные меры по определению Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> – сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И.Коржакова

Решение суда в окончательной форме принято <нет данных>.