Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО6, ФИО4 к Администрации Высокоосельского сельсовета о прекращении права собственности на жилой дом, о признании жилого дома многоквартирным, об установлении статуса жилым помещениям - квартиры, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке наследования,, об установлении факта владения и пользования квартирой, о присвоении объекту статуса «архивный».

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 действующая в интересах ФИО6, ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО4 - ФИО. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью 3100 кв.м. и жилого помещения общей площадью 17,4 кв.м, находящееся по адресу <адрес>.Наследником первой очереди является ФИО4, которая фактически приняла наследство. Нотариусом Спасского района ФИО7 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку выписка из похозяйственной книги, в силу действующего законодательства не является правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Ранее истицей ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м. инв.№, литер № с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО1. на основании похозяйственной выписке. Указанный жилой дом в соответствии с технической инвентаризацией фактически является жилым помещением (Квартирой) общей площадью 15,2 кв.м. и входит в состав многоквартирного жилого дома общей площадью 32,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки и не соответствует данным имеющимся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости на кадастровом учете имеется объект с назначением жилой дом, с наименованием жилой дом, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 15,2 кв.м., что так же не соответствует технической инвентаризации. Истцы просят суд прекратить за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м. по адресу <адрес>, объекту с назначением жилой дом, по адресу <адрес>, с кадастровым номером № присвоить статус «архивный» и признать жилой дом по адресу <адрес> многоквартирным домом, установить статус жилым помещениям по адресу <адрес> - квартира № и квартира №, установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО6 жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м.

Истец ФИО6. в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснила суду, что дом состоит из двух квартир, одна принадлежит ФИО6, другая принадлежала её умершему супругу, она приняла наследство после его смерти, сын находится в местах лишения свободы, отказался от наследства в её пользу. При составлении выписки из похозяйственной книги другую половину дома при отчуждении оформили не как квартира или часть дома, а ошибочно записали «жилой дом», поскольку дом значился под двумя номерами.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск признал полностью, пояснил суду, что дом № по <адрес> является двухквартирным. Имеет двух собственников. Ранее данный дом значился под двумя номерами в связи с чем была дана выписка ФИО6 на жилой дом. В договоре дарения указали вместо квартира- жилой дом, как было указано в выписке. После чего, квартира была поставлена на кадастровый учет как жилой дом. Квартира № принадлежит умершему ФИО, согласно похозяйственной книге. Наследником является Б.Т.АБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 подарила квартиру своей дочери ФИО2 которая в последствии поменяла фамилию и отчество на ФИО6, договор дарения оформлялся на основании выписки из похозяйственной книги, выданной сельской администрацией. Выписку ошибочно выдали на жилой дом, поэтому на кадастровый учет поставили объект с назначением - жилой дом, что не соответствует данным технической инвентаризации. Признание дома многоквартирным, установление статуса жилым помещениям - квартиры, признание права собственности на жилое помещение-квартиру за истцами необходимо для регистрации права и для внесения изменений об объекте в государственный кадастр недвижимости. Без указанных сведений истцы не могут зарегистрировать в Управлении Росреестра право на объекты - квартира.

Третьи лица нотариус Спасского района ФИО7 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявлению не возражают.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление сообщили, что сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес> были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании данных технической инвентаризации от 25.06.2007г., представленных Спасским филиалом ГПНО «Нижтехинвентаризация», площадь объекта составляет 15,2 кв.м., жилые помещения (квартиры) в составе указанного объекта капитального строительства отсутствуют. Назначение здания по информации ГКН «жилой дом». Сведения о здании жилого дома общей площадью 33,7 кв.м. по адресу <адрес> ГКН отсутствуют. В соответствии с законодательством параметры «многоквартирный дом» вносятся в ГКН в раздел «назначение» объекта.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истцов ответчика, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и другие имеющие юридическое значение факты.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства в силу ст.1112 ГК РФ входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. от 23.07.2013 № 250-ФЗ осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Согласно ч.2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ вносятся дополнительные сведения в части вида жилого помещения (комната, квартира) если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. В соответствии с п.15 ч.2 ст. 7 в ГКН вносятся сведения о назначении здания : нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 ( ред. от 08.04.2013 ) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО /л.д.15/. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилой квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>

Наследником, принявшим наследство является супруга -ФИО4 /л.д.16/

Сын ФИО8 отказался от наследства в пользу матери ФИО4 /л.д.14/

Нотариусом Спасского района ФИО7. было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок /л.д.22,23/ и отказано истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на жилую квартиру, по причине того, что предоставленная выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, по ней не возможно установить основание приобретения имущества и вид права собственности на указанную квартиру./л.д.9/

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО принадлежит жилое помещение, с постройками, ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, находящееся по адресу <адрес> /л.д.27/

Согласно копий лицевых счетов за ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> главой хозяйства записан ФИО, члены семьи: жена -ФИО4, сын- ФИО8 /л.д.17-21/

Согласно постановлений администрации Высокоосельского скльсовета о присвоении почтового адреса: от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому помещению принадлежащему ФИО6 присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.52/, от ДД.ММ.ГГГГ№, жилому помещению принадлежащему ФИО присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.52/

В соответствии со справкой ГПНО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства по адресу <адрес> расположен объект -наименование «многоквартирный дом» ДД.ММ.ГГГГ.постройки, общей площадью 32,6 кв.м., инв №, в составе объекта - квартира общей площадью 17,4 кв.м.этажность № цокольный этаж /л.д.25/

В соответствии с кадастровой выпиской по адресу с<адрес> расположен объект с наименованием Жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, общей площадью 15,2 кв.м, с кадастровым номером № /л.д.28-30/

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № лицевой №ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, кирпичный, общей площадью 33,7 кв.м., из них жилая 15,2, расположенный по адресу <адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., инв№, Литер <данные изъяты>, этажность № расположенный по адресу <адрес> /л.д.32/

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО1 подарила ФИО2. жилой дом, <данные изъяты>, площадью 33,7 кв.м., инв.№ литер <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> /л.д.36/

В соответствие с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит жилой дом площадью 33,7 кв.м., инв. №, литер <данные изъяты>, по адресу <адрес>, кадастровый номер № /л.д.31/

Сведения о том, что квартира является жилым домом, были указаны в договоре дарения на основании выписки из похозяйственной книги, ошибочно выданной сельской администрацией. На основании данного договора были включены сведения в ГКН.

Согласно свидетельству о перемене имени ФИО2. переменила фамилию и отчество на ФИО6 /л.д.35/

Как следует из справки ГПНО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике объекта капитального строительства по адресу <адрес> расположен объект -наименование «многоквартирный дом» ДД.ММ.ГГГГ г.постройки, общей площадью 32,6 кв.м., инв.№ в составе объекта - квартира общей площадью 15,2 кв.м.этажность №, цокольный этаж /л.д.34/

Таким образом, судом установлено, что в доме № по адресу: <адрес> расположено две квартиры, которые принадлежат разным собственникам. Ошибка в документах было допущена по вине ответчика, выдавшего выписку о том, что ФИО6 принадлежит жилой дом, а не квартира.

После приобретения жилого помещения Самойлова владела и пользовалась квартирой на праве собственности.

Разночтения относительно статуса жилого помещения являются препятствием в оформлении права на наследство.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что спорный объект является многоквартирным домом, в составе объекта жилые помещения квартира № и квартира № в связи с чем, необходимо прекратить право собственности на жилой дом, площадь. 33,7 кв.м. по адресу <адрес> за ФИО6 и признать за ней факт владения и пользования на праве собственности на жилое помещение (квартира) общей площадью 15,2 кв.м., расположенном в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ФИО принадлежало жилое помещение (квартира) площадью 17,4 кв.м. по адресу <адрес>, наследником принявшим наследство после его смерти является истец ФИО4.

Право истца на наследование никем не оспаривается.

Признание индивидуального жилого дома многоквартирным, необходимо для осуществления кадастрового учета и регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 действующей в интересах ФИО6, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., находящийся по адресу <адрес>

Объекту с назначением - жилой дом. с наименованием - жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № присвоить статус «архивный»

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - многоквартирным домом, установить назначение объекта - многоквартирный дом.

Установить статус жилому помещению площадью 15,2 кв.м. по адресу : <адрес> - «квартира».

Установить статус жилому помещению площадью 17,4 кв.м. по адресу : <адрес> - «квартира».

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, (паспорт № выдан отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе города Дзержинска ДД.ММ.ГГГГг.) жилым помещением (квартирой) общей площадью 15,2 кв.м., расположенном в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт № выдан Спасским РОВД Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) в порядке наследования по закону право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 17,4 кв.м., расположенном в многоквартирном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок через Спасский районный суд Нижегородской области со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение составлено 23 мая 2016г.

Судья ____________