Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Фокино к Ловцовой Л.А. о возложении обязанностей по обеспечению доступа в квартиру для выполнения работ по замене газового оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Фокино обратилась в суд с иском Ловцовой Л.А. о возложении обязанности по обеспечению доступа в квартиру для выполнения работ по замене газового оборудования.

В обоснование заявленных требований указали, что по результатам технического обследования внутриквартирного газового оборудования, проведенного 28.10.2013г., представителями филиала ОАО «Газпром газораспределение Брянск» было установлено, что газовое оборудование квартиры <адрес> не подлежит дальнейшему техническому обслуживанию и требует немедленной замены.

В целях замены исчерпавшего срок эксплуатации газового оборудования администрацией города Фокино заключен договор с АО «Газпром газораспределение Брянск» на выполнение работ по замене печных газовых горелок в выше указанной квартире.

Однако 27.12.2016 года сотрудникам филиала АО «Газпром газораспределение Брянск» было отказано в доступе в жилое помещение для выполнения работ по замене аварийного газового оборудования.

Ссылаясь на выше указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требовании и просила их удовлетворить.

Ответчик с иском была не согласна, указав, что требуется замена всего газового оборудования, однако сотрудники филиала АО «Газпром газораспределение Брянск» намерены произвести замену только трех газовых горелок.

Привлекаемая по делу в качестве соответчика Борисова Е.Н. с иском была согласна.

Ловцов М.Н. в суд не явился, был извещен надлежащим образом, судебная повестка возвратилась с отместкой «Истек срок хранения».

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, допросив свидетеля, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Как установлено в ходе судебного заседания, Ловцова Л.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данной квартиры является муниципальное образование городской округ «город Фокино», что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ « город Фокино».

Согласно поквартирной карточки от 03.09.2014 года в спорном жилом помещении фактически зарегистрированы и проживают: Ловцова Л.А., Ловцов М.Н., Борисова Е.Н., ФИО2-ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По правилам статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения многоквартирном доме, являясь одновременно и собственником общего имущества (инженерного оборудования, систем отопления, водоснабжения и водоотведения и т.д.). находящегося в его квартире, обязан не только нести бремя его содержания, но и соблюдать общие принципы владения и пользования имуществом. В частности, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями..

Согласно п.6 правил Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством: (п.10 Правил).

В соответствии с п.77 Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 года №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика.

О наличие указанной угрозы свидетельствует обследование внутриквартирного газового оборудования, проведенное 28.10.2013 и 08.10.2015 года, согласно которого газовое оборудование вышеуказанной квартиры не подлежит дальнейшему техническому обслуживанию и требует немедленной замены в результате износа газовых горелок, а также газовой плиты.

Согласно ст. 16 ФЗ от 06.10.2003 года №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено: осуществление муниципального жилищного контроля, владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, организация содержания муниципального жилищного фонда и иные полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Администрация города Фокино является собственником квартиры <адрес> и наймодателем данной квартиры Ловцовой В.А.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Статьями 65, 67 ЖК РФ, предусмотрены права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе по осуществлению текущего и капитального ремонта сданного в наем жилого помещения.

Типовой договор социального найма жилого помещения во исполнение ст. 63 ЖК РФ утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. № 315.

Согласно пп. «е» п.4 указанного Типового договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие виды работы: побелка, окраска, оклейка стен, потолков, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

Таким образом замена газового оборудования в данный перечень не входит, следовательно данная обязанность лежит на наймодателе жилого помещения.

Меры предпринимаемые администрацией г. Фокино направлены на осуществление возложенных на нее обязательств, поэтому являются законными и обоснованными.

Отказом в предоставлении беспрепятственного доступа в квартиру ответчик препятствует замене газового оборудования, а также нарушает права других жильцов.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа в квартиру для выполнения работ по замене газового оборудования.

Представителем истца было заявлено ходатайство о приведении решения суда к немедленному исполнению по тем основаниям, что замедление его исполнения может привести к значительному ущербу, и создает реальную угрозу жизни и здоровью нанимателя и других жильцов.

В силу ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и обратить данное решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Ловцову Л.А. предоставить доступ в квартиру № расположенную в <адрес> для выполнения работ по замене газового оборудования.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2017 года.

Председательствующий <данные изъяты> Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>