Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО5 ФИО8 к ФИО5 ФИО9 об устранении препятствий в пользования жилым помещением, обязании передать ключи и документ на жилое помещение, признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги долгом одного из собственников жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным) к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>39, передать ему один экземпляр ключей от данной квартиры, передать ему свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Прокопьевского нотариального округа <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру, признать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру по <адрес>36, а в частности, задолженность перед ООО «Теплоэнергоремонт» в размере <данные изъяты> рублей за ответчиком ФИО3, мотивировав тем, что он, ответчик ФИО3 и их брат ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>39 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик препятствует ему в пользовании указанной квартиры, забрав ключи от входной двери, также ответчик удерживает правоустанавливающий документ на данную квартиру - свидетельство о праве на наследство по закону, отказываясь передавать ему данный документ. В результате незаконных действий ответчика, он, являясь собственником спорной квартиры, лишен права пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Кроме того, за период единоличного пользования ответчиком данной квартирой, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно перед ООО «Теплоэнергоремонт» в размере <данные изъяты> рубль. В настоящее время ООО «ТЭР» по заявлению истца разделил лицевой счет на спорную квартиру. На его имя открыт лицевой счет № и задолженность разделили на трех собственников. На ноябрь 2020 года задолженность составляет 17223,15 руб., из которых отопление – 9960,78 руб., горячая вода – 4776,79 руб., пеня – 97,23 руб., повышающий коэффициент ГВС – 2388,35 руб. За декабрь 2020 года начислено 964,32 руб., в том числе, отопление – 468,93 руб., горячая вода – 330,26 руб., повышающий коэффициент ГВС – 165,13 руб. За январь 2021 года начислено 839,49 руб., в том числе, отопление – 468,93 руб., холодная вода для ГВС – 120,81 руб., подогрев воды для ГВС – 249,75 руб. Задолженность по оплате за отопление истец признает, поскольку данная услуга является обязательной к оплате и являюется обязанностью собственника. Задолженность за горячую воду (повышающий коэффициент ГВС (тариф за предоставленную коммунальную услугу в случае отсутствия счетчика)), за холодную воду для ГВС (в квартиры подается как горячая вода и учитывается счетчиками горячей воды) и подогрев воды для ГВС на ноябрь 2020 года и за декабрь 2020 года – январь 2021 года в размере 8128,32 руб. считает долгом ответчика, поскольку ни он, ни его брат не пользовались указанной квартирой. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы в общей сумме 35900 рублей, именно: по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей и по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не вился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, считает их подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что свой долг за квартиру она погасила, в квартире никто не проживает, лицевой счет разделили между собственниками. Ключи брату передать отказывается, т.к. в ней находятся ее вещи, у истца есть жилое помещение, где он проживает с семьей, тем более, что квартиру решили выставить на продажу. Они с истцом договорились о встречи для регистрации его права собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 пояснил, что истцу ключи от квартиры не нужны, сестра (ответчик) ему не доверяет, передавать показания счетчиков может и он. Истец проживает с семьей в квартире, которую приобрели совместно.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, статьи 2 ГПК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящемся в долевой собственности.

Применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности, путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, ФИО5 ФИО10 (третье лицо), ФИО5 ФИО11 (ответчик), ФИО5 ФИО12 (истец) являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>36 в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Заявляя требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, истец ссылается на отсутствие свободного доступа в квартиру, поскольку ответчик не передает ему ключи от входной двери.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО3 и <данные изъяты>, однако фактически в квартире никто не проживает.

В ходе судебного разбирательства ответчик и третье лицо пояснили, что истец обеспечен другим жильем, не нуждается в спорном жилом помещении для проживания и не намерен туда вселяться. Настоящий иск заявлен для достижения иной цели, не связанной с реализацией полномочия собственника жилого помещения по пользованию принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, требование истца о предоставлении комплекта ключей от входной двери и передаче свидетельства о праве на наследство по закону в данном случае не направлено на защиту нарушенного права собственника по пользованию имуществом, в то время как в силу действующего закона подлежит защите и восстановлению лишь нарушенное право.

Право пользования жилым помещением, принадлежащее сособственнику, не является безусловным, свои права в отношении данного имущества истец не лишен возможности реализовывать иным правовым способом.

Предоставление истцу, не проживающему в спорной квартире, возможности свободно посещать квартиру в отсутствие других сособственников, не способствует соблюдению баланса прав, законных интересов всех сособственников в отношении их общего имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в части устранения препятствий в пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>36, а именно, в передаче ключей и свидетельства о праве на наследство по закону, суд оставляет без удовлетворения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в частности платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.п. 1 ч. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Теплоэнергоремонт».

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3, как указано выше, являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес>36.

Лицевые счета по вышеуказанной квартире между собственниками разделены в соответствии с приходящимися на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилье. Начисления ФИО1 производятся по лицевому счету № начисления ФИО3 - по лицевому счету №

Из материалов дела следует, что в период с февраля 2019 года и по декабрь 2020 года обязательства по оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение за жилое помещение - квартиру по <адрес>36 не исполнялись, в результате образовалась задолженность в размере 18187,47 руб. в отношении каждого из собственников (л.д. 5).

Таким образом, истец ФИО1 обязательств по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него имеется задолженность в размере 18187,47 руб.

Обращаясь с данным исковым заявлением, истец ФИО1 просит признать задолженность перед ООО «Теплоэнергоремонт» в размере 8128,32 рублей за ответчиком ФИО3, мотивируя тем, что поскольку он не пользовался спорной квартирой по <адрес>36, то жилищно-коммунальные услуги он не потреблял и оплачивать их не должен.

Однако, суд считает, что факт не проживания истца ФИО1 в квартире по <адрес>36 <адрес> не освобождает ФИО1 от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, правом на предъявления иска о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные платежи истец не обладает, а до момента полного погашения задолженности его права другим долевым собственником не нарушены.

Более того, сам ФИО1 с заявлением о перерасчете платежей вследствие отсутствия его регистрации в спорной квартире в управляющую компанию не обращался.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований и суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При обращении истца в суд, им были понесены судебные расходы в размере 900 рублей по оплате государственной пошлины, 35000 рублей по оплате услуг представителя, которые истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поэтому судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО13 к ФИО5 ФИО14 об устранении препятствий в пользования жилым помещением, обязании передать ключи и документ на жилое помещение, признании задолженности за жилищно-коммунальные услуги долгом одного из собственников жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2021 года.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова