Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Поскониной С. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Четыре сезона - Жилстройинвест» об обязании передать квартиру в собственность, взыскать компенсацию морального вреда, неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

у с т а н о в и л:

Посконина С.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Четыре сезона - Жилстройинвест» об обязании передать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема передачи в собственность в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГПосконина С.Р. заключила с ООО «Четыре сезона - Жилстройинвест» договор об участии в долевом строительстве № №. Согласно п. 3.3 договора общая площадь квартиры составляет 114, 56 кв. м. В соответствии с п. 6.2 общая сумма долевого вклада составляет <данные изъяты> руб. Денежная сумма в полном размере внесена в июне 2018 года банком на счет застройщика на основании кредитного договора.

Согласно п. 3.7 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, причитающаяся участнику долевого строительства квартира, указанная в п. 3.3 договора передается по акту приема-передачи в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ с указанием характеристик, указанных в техническом документе на объект, составленном органом, осуществляющим техническую инвентаризацию. ДД.ММ.ГГГГ жилая секция 2В в которую входит <адрес> введена в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передана для проведения ремонтных работ застройщиком истцу с указанием размера задолженности - 103680 руб., в связи с увеличением площади квартиры с площади 114, 56 кв. м. до 116 кв. м. (116 - 114, 56 = 1,44 х 72000 руб.= 103680 руб.).

В соответствии с п. 8.4 договора общая приведенная площадь подлежит корректировке после проведения первичной паспортизации предприятиями инвентаризации. Согласно п. 8.5 договора уточнение общей приведенной площади, указанной в п. 3.3 договора производится на основании обмера квартиры органом технической инвентаризации.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Четыре сезона - Жилстройинвест» сообщил, что по результатам обмера фактическая общая площадь квартиры увеличена на 1,44 кв. м. и составляет 116 кв. м. и потребовал доплаты в размере 103680 руб. В качестве доказательства, ООО «Четыре сезона - Жилстройинвест» представило техническое описание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Техническая инвентаризация жилого дома проведена ООО «Кадастровые инженеры <адрес>», которое никакого отношения к государственным (муниципальным) органам технической инвентаризации не имеет, и в силу закона не вправе проводить техническую инвентаризацию. В техническом описании под номером 464 имеются данные об общей площади <адрес> кв. м. с учетом площади лоджии 1,3 кв. м. Техническое описание изготовлено кадастровым инженером Хайбулаевой О.В. в составе ООО «Кадастровые инженеры г. Уфа». При этом ни кадастровый инженер, ни ООО «Кадастровые инженеры г. Уфа» не обладают полномочиями проводить техническую инвентаризацию жилых домов и квартир с изготовлением технических паспортов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ подтвердило, что ООО «Кадастровые инженеры г. Уфа» не могут осуществлять технический учет жилищного фонда.

По результатам технической инвентаризации, проведенной отделением «Центр технической инвентаризации и землеустройства по РБ», входящий в состав Федерального БТИ площадь <адрес> по адресу: <адрес> составила 112, 5 кв. м. и с учетом площади лоджии (с коэффициентом 0,5) общая площадь составила 113, 65 кв. м.

Предварительным актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира под номером 464 принята в предварительном порядке, для проведения ремонта, поскольку для того, чтобы попасть в квартиру, необходимо было предварительно принять квартиру и получить ключи от квартиры и затем осмотреть квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил истцу претензию о внесении 103680 руб., ссылаясь на данные обмера квартиры ООО «Кадастровые инженеры «Город Уфа». При этом, застройщик отказался подписывать акт приема-передачи квартиры, ссылаясь на то, что не проведена доплата в связи с увеличением площади квартиры на основании обмера кадастровым инженером. Дважды письменно обращалась к ответчику о передачи квартиры путем подписания акта приема передачи в целях осуществления регистрации права собственности на квартиру, однако обращения остались без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр по РБ было подано заявление о государственной регистрации прав с приложением оригиналов документов (в том числе предварительный акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). Росреестр направил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что согласно предварительному акту застройщик передает квартиру только для проведения ремонтных работ, а не в собственность. Необходимо предоставить акт о передачи квартиры в собственность.

Уточнение площади квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию и вопросы доплаты или возвращения части оплаты решаются отдельно и эти обстоятельства не могут повлиять на срок передачи квартиры по акту приема-передачи в собственность, установленный договором, а также на регистрацию права собственности на квартиру. Если ответчик полагает, что не полностью внесен денежный вклад, то он вправе воспользоваться пунктами 7.1 договора (ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств) и 10.5 договора (расторжение договора по инициативе застройщика).

Согласно п. 3.7 договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартира передается по акту приема-передачи в собственность. За период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком по передаче квартиры в собственность) неустойка составляет 646393 руб. исходя из расчета 1/150 за каждый день просрочки по ставке рефинансирования ЦБ РФ от суммы 8248320 руб.

На основании п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит компенсация морального вреда причинителем вреда при наличии его вины. Истцу причинены нравственные страдания, связанные с невозможностью оформить в собственность квартиру и невозможностью длительное время распоряжаться данной квартирой для решения финансовых вопросов (бытовые неудобства).

Истец Посконина С.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени надлежащим образом.

Суд в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель истца Галлямов Ф.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил, также пояснил, что ответчиком квартира не передана истцу по акту приема-передачи квартиры в собственность. Поскониной С.Р. подписан лишь предварительный акт приема передачи квартиры - для проведения ремонта, то есть для оформления права собственности, нет. Пункт 3.7 договора предусматривает передачу квартиры по акту приема-передачи в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть никаких актов для проведения ремонта, не предусмотрено. Часть 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возлагает обязанность на застройщика передать участнику долевого строительства квартиру не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Однако этого ответчиком сделано не было. Пункт 4.5 договора позволяет застройщику в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязанностей по передаче квартиры в собственность, если имеется задолженность у участника по оплате цены договора. Однако общая сумма вклада в размере 8248320 руб. внесена в кассу застройщика своевременно. На момент подачи искового заявления в суд застройщик предварительно, только для проведения ремонтных работ и осмотра недостатков квартиры, допустил истца в квартиру. Таким образом, застройщик в одностороннем порядке отказался от договора, иного права законом и договором застройщику не дано, то есть застройщик, если цена договора не полностью уплачена не вправе требовать уплаты ни доплаты, ни основного взноса, а в праве расторгнуть договор и вернуть уплаченные 8248320 руб., поскольку понуждать участника долевого строительства исполнять договор застройщик ни по закону, ни по договору не вправе. Договором (п. 8.6) предусмотрено, что цена договора увеличивается дополнительным соглашением по данным обмера органами технической инвентаризации, однако соглашение об изменении цены договора нет, также нет и результатов обмера, проведенной органами технической инвентаризации (БТИ).

Представитель ответчика Казбекова Л.Р. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление и показала, что согласно п. 8.6 заключенного договора № № об участии в долевом строительстве жилого дома в случае увеличения фактических размеров общей приведенной площади квартиры по данным обмера органа технической инвентаризации против размеров проектной общей приведенной площади квартиры, указанных в п. 3.3, участник долевого строительства дополнительно вносит денежные средства за увеличение общей приведенной площади по оценке 1 кв. м., которая составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. Довнесение вклада производится участником долевого строительства в сроки, определенные в дополнительном соглашении к настоящему договору (но не позднее, чем через 20 дней календарных дней с момента уведомления участника долевого строительства об изменении фактических размеров квартиры), но до подписания акта приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Поскониной С.Р. было направлено письмо о наличии задолженности в размере 103680 руб., которая до настоящего времени не погашена. Согласно п. 4.5 договора застройщик не несет ответственности за нарушение срока передачи квартиры в случае, если имеется задолженность участника по оплате цены договора. В этом случае застройщик вправе не совершать действий по передаче квартиры до исполнения участником своих обязательств по договору. Поскольку истцом цена договора не оплачена, у ответчика отсутствовала обязанность по передаче объекта лицу, не уплатившему стоимость договора, следовательно, оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не имеется. Застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Ответчиком были соблюдены сроки уведомления истца об окончании строительства, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено до истечения срока, указанного в договоре (ДД.ММ.ГГГГ), сам объект долевого строительства не имеет недостатков. Не подписание иного акта приема-передачи (кроме предварительного акта) было вызвано несогласием ответчика с суммой задолженности, указанной в предварительном акте приема-передачи. Почтовая корреспонденция направлялась ответчиком истцу по адресу, указанному в договоре долевого участия, извещения об изменении своего адреса истец ответчику не направляла. Уведомление о готовности объекта с конвертом вернулось застройщику ДД.ММ.ГГГГ. Истец не проявил должную степень осмотрительности, в связи с чем, риск наступления неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции лежит на стороне, которой эта корреспонденция адресована. Однако, ДД.ММ.ГГГГПоскониной С.Р. были переданы ключи и предварительный акт приема-передачи квартиры, что подтверждается распиской, то есть фактически дольщику объект долевого строительства был передан с опережением сроков передачи. Препятствий для пользования, осуществления ремонта, проживания ответчик не чинил, истец пользуется жилым помещением по назначению. Кроме того, согласно уведомления отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по РБ аналогична с позицией застройщика и соответствует условиям договора, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствие с договором. Требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано, что ответчик нарушил его права. Кроме того, представленный истцом расчет неустойки по периодам действия ставки неверен. Требования о взыскании компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку наличие причинно-следственной связи между действиями застройщика и возникновением у истца нравственных страданий не доказано.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени надлежащим образом.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, однако ст. 15 ЖК РФ не определяет площадь для расчетов сторон по договору.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года (ред. от 13.07.2015) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с частями 1, 3, 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок её уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании частей 1, 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 3, 6 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 5 ст. 28Закона РФ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Четыре сезона-Жилстройинвест» и Поскониной С.Р. был заключён договор № № об участии в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора ООО «Четыре сезона-Жилстройинвест» выделяет участнику долевого строительства объект в построенном доме в виде жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> городского округа <адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно данному договору, проектная площадь квартиры, это площадь квартиры согласно проектной документации на день подписания настоящего договора; расчетная площадь квартиры (соответственно проектная или фактическая), это согласованная сторонами и используемая для денежных расчетов по договору сумма Общей приведенной площади квартиры; фактическая площадь квартиры, это площади квартиры согласно данным технической инвентаризации дома, проведенной по окончании его строительства.

Согласно индивидуальным характеристикам квартиры, предусмотренным п. 3.3 договора, общая приведенная площадь 114,56 кв. м., площадь жилых помещений - 113, 32 кв. м., площадь комнат - 68, 46 кв. м., площадь вспомогательных помещений - 44, 86 кв. м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас - 1,24 кв. м.

Кроме того, в соответствии с договором долевого участия стороны пришли к взаимному согласию и указали в п. 8.5 договора, что окончательная сумма вклада Участника долевого строительства в долевое строительство объекта определяется после уточнения фактической площади передаваемой Участнику долевого строительства квартиры. Уточнение общей приведенной площади квартиры, указанной в п. 3.3 настоящего договора производится на основании обмера квартиры органом технической инвентаризации. Стороны договорились, что при отклонении фактической общей приведенной площади квартиры от площади, указанной в п. 3.3 настоящего договора, стороны осуществляют перерасчет долевого взноса Участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется в течение 14 календарных дней с даты получения извещения о готовности объекта к передаче обратиться к застройщику с целью заключения дополнительного соглашения по уточнению окончательной суммы вклада в долевое строительство. Согласно п. 8.6 договора, что в случае увеличения фактических размеров общей приведенной площади квартиры по данным обмера органа технической инвентаризации против размеров проектной общей приведенной площади квартиры, указанных в п. 3.3 Участник долевого строительства дополнительно вносит денежные средства за увеличение общей приведенной площади по оценке 1 кв. м. которая составляет 72000 руб. за 1 кв. м. Довнесение вклада производится Участником долевого строительства в сроки, определенные в дополнительном соглашении к настоящему договору (но не позднее чем через 20 календарных дней с момента уведомления участника долевого строительства об изменении фактических размеров квартиры), но до подписания акта приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

Согласно п. 6.2 договора общая сумма долевого вклада, вносимая участником, является договорной, установленной соглашением сторон и составляет 8248320 руб., рассчитанной исходя из стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади равной 72000 руб. умноженной на количественное выражение доли участника согласно п. 3.3 договора (114, 56 кв. м.).

Данная сумма по договору была оплачена Поскониной С.Р. в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому описанию на жилой многоквартирный <адрес> составленного кадастровым инженером Хайбулаевой О.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактическая общая приведенная площадь <адрес> составила 116 кв. м., то есть, больше площади, указанной в проектной документации и договоре участия в долевом строительстве, заключенном с истцом, на 1,44 кв. м.

С учетом разницы в площади квартиры, разница в стоимости по договору долевого участия в строительстве составила 103 680 руб. из расчета: 72000 руб. (стоимость одного квадратного метра) х 1,44 кв. м. (разница площади).

Согласно п. 3.7 договора передача объекта долевого строительства осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика по почте было направлено извещение о готовности объекта долевого строительства и с ДД.ММ.ГГГГ приглашается для принятия объекта долевого строительства. Кроме того, в извещении указано, что перед приемкой объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ просят обратиться в отдел продаж (<адрес>) и произвести перерасчет по изменению площади объекта долевого строительства и сверить задолженность по договору долевого участия.

Однако данное письмо Поскониной С.Р. получено не было и было возвращено обратно в адрес ООО «Четыре сезона - Жилстройинвест» с отметкой «истек срок хранения». И как было установлено в ходе судебного разбирательства, Посконина С.Р. в отдел продаж не обращалась.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «Четыре сезона - Жилстройинвест» и Поскониной С.Р. был подписан предварительный акт приема-передачи квартиры, согласно которому Посконина С.Р. приняла от застройщика <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью (по кадастровому паспорту) 114,70 кв. м., фактической общей приведенной площадью определенной в договоре 116 кв. м. (для проведения ремонтных работ). Согласно п. 5 данного акта, задолженность по оплате за квартиру составляет <данные изъяты> руб., срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Подписав предварительный акт, каких-либо возражений со стороны Поскониной С.Р. заявлено не было. Кроме того, в этот же день Поскониной С.Р. были переданы ключи от квартиры, что подтверждается распиской и не оспаривается сторонами.

Таким образом, Поскониной С.Р. фактически был передан объект долевого строительства - квартира в срок, установленный договором долевого строительства, однако доплата по договору долевого строительства - окончательный расчет Поскониной С.Р. не произведен.

В то же время, стороны, подписав договор участия в долевом строительстве, тем самым приняли все условия сделки, в том числе и те последствия, которые должны наступить в случае изменения общей площади квартиры после проведения технической инвентаризации.

Увеличение площади объекта долевого строительства не является отступлением от условий договора, не ухудшает качество такого объекта и не ущемляет права потребителя.

Доводы истца о том, что сторонами должен быть подписан акт о передачи ответчиком квартиры в собственность, является необоснованным, поскольку истец не произвела окончательный расчет по условиям договора с учетом доплаты за увеличение площади.

Доводы истца о том, что техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, с оформлением технических паспортов вправе проводить только государственные и муниципальные организации технической инвентаризации, не является основанием для не принятия данных об увеличении площади квартиры Поскониной С.Р.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из документов при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости является технический план, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 года № 953.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ) Гайсина Р.Н., государственный кадастровый учет объекта недвижимости (помещения) площадью 114,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ и приложенного технического плана здания подготовленного кадастровым инженером Хайбулаевой О.В. (член Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья», реестровый №), в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, с присвоением ему кадастрового номера № Технический план подготовлен на основании документов, в том числе на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ По представленному техническому плану здания общая площадь объекта недвижимости (помещения) составляет 114,7 кв. м., что и отображено в сведениях кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении указанного объекта недвижимости. Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером № расположен в многоквартирном доме с кадастровым номером № Государственный кадастровый учет объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером № осуществлен в соответствии с Законом о регистрации. Технической ошибки в записях кадастра недвижимости ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № выявлено. Площадь объекта недвижимости (помещения) с кадастровым номером № учетом лоджий составляет - 116 кв. м.

С учетом изложенного, в удовлетворении требования истца об обязании ООО «Четыре сезона-Жилстройинвест» передать <адрес> по адресу: <адрес>Поскониной С.Р. по акту приема-передачи в собственность, следует отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, соответственно, суд также отклоняет требования истца Поскониной С.Р. о взыскании неустойки в размере 646393 руб. и компенсации морального вреда в размере 10000 руб. и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку сроки передачи квартиры ООО «Четыре сезона-Жилстройинвест» нарушены не были, квартира фактически была передана истцу в предусмотренный договором № ИТ2Б-126 срок, что подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Поскониной С. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Четыре сезона – Жилстройинвест» об обязании передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А по акту-приема передачи в собственность в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Чирухина