Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» (далее НО «ГЖФ при ФИО6») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение вышеуказанного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно условиям договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Согласно условиям протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 26000 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 252 месяца. Ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 32930403 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 39,0402084 кв.м., а фактически выкупили 34,00975407 кв.м., то есть невыкупленными остаются 5,03045433 кв.м., что составляет 220761 рубль 19 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 43884 рубля 94 копейки. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 рублей 31 копейка, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 221079 рублей 50 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6815 рублей 57 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 221079 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6815 рублей 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 221079 рублей 50 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 5478 рублей 95 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при ФИО6» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Ответчик ФИО12, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал и суду показал, что после обращения жилищного фонда с иском в суд они погасили задолженность по договору социальной ипотеки на сумму 149000 рублей.

Выслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из статьи 819, пунктов 1 и 2 статьи 809, пункта 1 статьи 810 и пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что между НО «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6», Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ответчиками ФИО8, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договор предоставляет гражданину (ответчику) право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100 % задатка гражданина.

Исходя из условий договора, гражданин (ответчики) обязан внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.15-16).

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ подписан ответчиками, согласно которому последние заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 26000 рублей. Согласно тому же протоколу количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 82,98461538 кв.м; срок внесения суммы задатка гражданином составляет 252 месяца; гражданин обязан ежемесячно оплачивать стоимость, 32930403 кв.м., с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых. Указанный протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.17).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики осуществляли платежи не в полном объеме, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 39,0402084 кв.м., а фактически выкупили 34,00975407 кв.м., то есть невыкупленными остаются 5,03045433 кв.м., что составляет 220761 рубль 19 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 43884 рубля 94 копейки. Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 318 рублей 31 копейка.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 221079 рублей 50 копеек, которую истец просил взыскать с ответчиков в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по договору социальной ипотеки.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.11).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила согласно расчету 6815 рублей 57 копеек.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

После подачи иска в суд ответчиками были внесены платежи в счет погашения задолженности по договору социальной ипотеки: ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 149000 рублей.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, частичное погашение задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 72079 рублей 50 копеек (221079,5-149000), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6815 рублей 57 копеек. Суд также удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчиков проценты до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 5478 рублей 95 копеек (л.д.18). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72079 (Семьдесят две тысячи семьдесят девять) рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6815 (Шесть тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 57 копеек, в возврат уплаченной государственной пошлины 5478 (Пять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 95 копеек.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО6 Республики ФИО6» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 72079 рублей 50 копеек в порядке, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики ФИО6.

<данные изъяты>

Судья Гатина Г.Р.

Решение24.02.2022