Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качотяна Размика Рафиковича к Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Качотян Р.Р. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что *** им был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости - 2-х этажного жилого дома в ****, ... очередь, с ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» в лице директора ЛНС. Согласно п. 1.1. данного договора ...-... ООО «Северо-Востокэнергомонтаж», являющееся «Застройщиком», было обязано организовать для него ( истца), за счет его средств, по его проекту и его силами строительство двух этажного кирпичного жилого дома в ****. Он (истец) был обязан оплатить услуги «Застройщика» по содержанию строительной площадки и затраты на организацию строительства дома в размере 1750 000 руб. «Застройщик», в соответствии с п. 1.1. данного договора должен был передать «Участнику» документы, необходимые для государственной регистрации права собственности «Участника» на дом ... по **** и .... К ... года своими силами был построен дом, который на данный момент является объектом незавершенного строительства, на который ... выдан технический паспорт от ***, инвентарный номер .... *** он ( истец) обратился к Генеральному директору ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» ЛНС с просьбой передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на дом. Однако, до настоящего времени никакие документы «Застройщиком» не переданы. Согласно ст. 305 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 12 абз. 2 ГК защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 16 Федерального закон от 30 декабря 2004г. М214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Ответчик уклоняется от выдачи документов, вследствие этого он ( истец) не может зарегистрировать право собственности на указанный дом. Просит суд признать за ним ( истцом) право собственности на индивидуальный 2-х этажный жилой дом, построенный по договору участия в долевом строительстве ... в ****, ...я очередь, общей площадью 210,7 кв. метров, инвентарный номер ...

Истец Качотян Р.Р. надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лештаев В.К. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просит суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства- индивидуальный 2-х этажный жилой дом, расположенный в ****, ... очередь, общей площадью 210,7 кв. метров, инвентарный номер ... согласно технического паспорта по состоянию на ***.

В судебное заседание представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Востокэнергомонтаж» не явился, от генерального директора ООО«Северо-Востокэнергомонтаж» ЛНС поступило заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Хабаровского края, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, заявлений и ходатайств не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обратившегося подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 12 абз. 2 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ).

В соответствии со ст.8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ).

Согласно договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости: 2-х этажного жилого дома в **** ... ... от ***, стороны – ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» (Застройщик) и Качотян Р.Р. (Участник) договорились о том, что «Застройщик» обязуется организовать для «Участника», за счет его средств, по его проекту и его силами строительство двух этажного кирпичного жилого дома в ****. «Участник» обязан оплатить услуги «Застройщика» по содержанию строительной площадки и затраты на организацию строительства дома в размере 1750 000 руб.

В соответствии с п. 1.1. данного договора, «Застройщик», должен был передать «Участнику» документы, необходимые для государственной регистрации права собственности «Участника» на дом Главным управлением Федеральной регистрационной службы по **** и ...

«Участник» ( истец) исполнил обязательство по оплате услуг «Застройщика» по содержанию строительной площадки и затраты на организацию строительства дома, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от ***, ... от ***, ... от ***, ... от ***, ... от ***

Постановлением мэра **** от *** ... ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» предоставлен земельный участок площадью 25054,8 кв.м. с кадастровым номером ... в аренду сроком на три года на период строительства второй очереди группы 2-этажных жилых домов в ... в **** согласно проекту границ земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка ... от *** ... **** предоставил в аренду ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» земельный участок площадью 25054,8 кв.м. с кадастровым номером ... для использование под строительство второй очереди группы 2-этажных жилых домов.

В соответствии с разрешением на строительство № ... департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации **** разрешает строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов в квартале ...» в ****, ... ****».

Согласно технического паспорта от ***, объект незавершенного строительства - жилой дом, инвентарный номер ... готов на 58%, основная часть площадью 210,7 кв.м., мансарда – 198,3 кв.м., крыльцо – 4,7 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ***, его площадь составляет 25054,8 кв.м.

Истец обращался к директору ООО «Северо-Востокэнергомонтаж» с просьбой передать документы необходимые для регистрации права собственности на дом, что следует из обращения от ***, однако до настоящего времени документы не преданы, что сторонами не оспаривается.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным заявленные Качотян Р.Р. требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Качотяна Размика Рафиковича удовлетворить.

Признать за Качотяном Размиком Рафиковичем право собственности на объект незавершенного строительства- индивидуальный 2-х этажный жилой дом, расположенный в ****, ... очередь, общей площадью 210,7 кв. метров, инвентарный номер ..., согласно технического паспорта по состоянию на ***.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Качотяном Размиком Рафиковичем право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева