Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Лермонтова Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лермонтова обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств, указав, что Дата обезличена года между администрацией города Лермонтова и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка, расположенный по ... в районе дома Номер обезличен г. Лермонтова, согласно п. 3 договора аренды арендатор обязуется ежеквартально вносить установленную договором арендную плату, однако ФИО2 не исполняет указанный пункт договора, у неё образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... рублей ... копеек, из них: арендная плата в размере ... рублей ... копеек, пеня в размере ... рубля ... копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и указал, что п. 3.1. договора аренды установлено, что договор заключен на ... лет. В связи с тем, что договор прошел государственную регистрацию Дата обезличена года и считается заключенным с момента такой регистрации, действие договора устанавливается с Дата обезличена по Дата обезличена года. Поскольку по истечении действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, возражений со стороны арендодателя не было, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Дата обезличена года администрация города Лермонтова в адрес ФИО2, указанный в договоре аренды, направила претензию, в которой указала о расторжении договора аренды и погашения суммы арендной платы и пени за аренду земельного участка на сумму ... рублей ... копеек, дополнительно сообщалось, что договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. Данная претензия бы возвращена в связи с истечением срока хранения. Администрацией города Лермонтова повторно была направлена претензия о расторжении договора аренды и погашения суммы арендной платы и пени, так же повторная претензия была возвращена в связи с истечением срока хранения. Дата обезличена года Управлением имущественных отношений в адрес ФИО2 была направлена телеграмма следующего характера: «Уведомляем об отказе от дальнейшего исполнения договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, просим возвратить земельный участок по акту.» до настоящего времени задолженность не погашена и арендные платежи не вносились, договор аренды земельного участка в добровольном порядке не расторгнут. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата обезличена Номер обезличен, взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Лермонтова денежные средства в сумме ... рублей ... копеек, а так же обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен от временных строений и передать данный участок администрации г. Лермонтова по акту приема- передачи.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, неоднократно извещенной о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах своей неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд признает неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание неуважительной и с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Дата обезличена года между администрацией города Лермонтова и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, в соответствии с условиями которого арендодатель представил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель - земли поселений, находящийся по адресу Ставропольский край, г. Лермонтов, район ..., ..., для использования в целях осуществления мелкорозничной торговли (л. д. 18-19). Договор заключен Дата обезличена года сроком на ... лет.

Данный договор до настоящего времени не расторгнут, пролонгирован в соответствие с гражданским законодательством.

Согласно п. 3.8. арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца.

Согласно представленного истцом расчета, ФИО2 имеет перед Администрацией г. Лермонтова задолженность по арендной плате за земельный участок за период Дата обезличена г. в сумме ... рублей, Дата обезличена г. в сумме ... рублей, Дата обезличена г. в сумме ... рублей, что подтверждается актом сверки платежей л.д. 27,28,29) и расчетом сумм задолженности и пени по арендной плате (л. д. 26).

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче и при не внесении двух и более текущих платежей, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении других условий договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась и не представила суду доказательств в опровержение заявленных истцом требований, а поэтому суд считает, что обязанности арендатора, предусмотренные законом и договором ФИО2 не исполняла, оплату арендной платы не производила, соглашения об изменении арендной платы не подписывала, что является основаниями для расторжения договора аренды.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Управлением имущественных отношений Администрации города Лермонтова Дата обезличена года в адрес ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора аренды (л. д. 39). Дата обезличена года Администрацией г. Лермонтова в адрес ФИО2 была направлена повторная претензия о расторжении договора аренды и погашении суммы арендной платы (л. д. 41-42), но данные претензии были возвращены в связи с истечением срока хранения. Дата обезличена года Управлением имущественных отношений Администрации города Лермонтова в адрес ФИО2 была направлена телеграмма об отказе от дальнейшего исполнения договора аренды (л. д. 45).

Таким образом, порядок расторжения договора аренды в судебном порядке истцом соблюден полностью, что является основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Договором аренды не предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан освободить за свой счет участок от временных строений и сооружений, принадлежащих арендатору на праве собственности и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В то же время, согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд считает что требование истца об освобождении земельного участка от временных строений и передаче участка администрации города Лермонтова по акту приема передачи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Лермонтова Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды Номер обезличен земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенным по адресу Ставропольский край, г. Лермонтов, ..., в районе ..., заключенный Дата обезличена года между Администрацией города Лермонтова с одной стороны и ФИО2, Дата обезличена года рождения с другой стороны.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. Лермонтова денежные средства по арендной плате в сумме ... рублей, в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена года в сумме ... рублей ... копеек, пеню за тот же период в размере ... рублей ... копеек.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Лермонтов, ..., в районе д.... от временных строений и предать данный участок администрации города Лермонтова по акту приема-передачи.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление в Лермонтовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы в Лермонтовский городской суд.

Председательствующий Т.М. Федотова

...

На момент выдачи решение не вступило в законную силу.

...а