Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ФИО2 Дон Бо и Но Ок Дю являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, Горная 1 <адрес>. В соответствии с распиской составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (до брака ФИО5 ) передала Но Ок Дю денежные средства в сумме 6 500 000 рублей в качестве платы за квартиру по адресу: <адрес>, Горная1 <адрес>. Считает, что таким образом был заключен договор купли продажи квартиры. С момента продажи квартиры и передачи денег ФИО3 проживала в указанной квартире. Истец и ответчик не успели обратится в орган государственной регистрации. Истец просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО7 с исковыми требованиями не согласился, указал, что расписки не является тем документом на основании которого возникло право собственности на квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц..

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ, указывает основания приобретения права собственности :

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В обоснование приобретения права собственности на спорное имущество, указывает расписку, написанную Но Ок Дю, которая в расписке указывает на получение денежных средств от Устиновой (после брака ФИО3) Н.В.в размере 6 500 000 рублей в уплату за продаваемую квартиру <адрес>, Горная 1 <адрес>. Расписка составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Данная расписка не является договором купли-продажи дома по следующим основаниям.

На основании ст. 550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлись ФИО2 Дон Бу, Но Ок Дю. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уме<адрес> права собственности на его долю после его смерти не зарегистрирован.

Согласно статье 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотренного по заявлению ФИО2, которым установлен факт принятия наследства ФИО2, наследства после смерти деда ФИО2 Дон Бу умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде квартиры по адресу: <адрес>, Горная 1 <адрес>.

В представленной суду расписке имеется подпись Но Ок Дю и Устиновой (после брака ФИО3) Н.В., в связи с тем, что ФИО2 считается принявшим наследство, то он является собственником квартиры и соответственно должен был подписать договор купли-продажи.

Кроме того, расписка является лишь доказательством факта передачи денежных средств. Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости, его форма и существенные условия предусмотрены параграфом 7 Главы 30 ГК РФ, положения которой исключают возможность заключения договора купли-продажи путем составления расписки.

На основании части 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

На основании части 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ:

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с чем, оснований для приобретения права собственности у истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Сахалинской областной суд через городской суд со дня вынесения решения.

Председательствующий М.Ю. Умнова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Умнова