Гражданский кодекс часть 1

жилищно-строительный кооператив «Дарьин» (далее – ЖСК «Дарьин») обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате взносов членов кооператива.

Представитель истца в судебное заседание явился и показал, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Правительством г. Москвы, ЖСК «Дарьин» предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> Этот участок разделен на отдельные участки, выделенные в пользовании членам кооператива. ФИО1 является членом ЖСК «Дарьин». Ответчику принадлежит земельный участок (и пай) №. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дарьин» и ФИО1 был заключен договор, предметом которого являлись взаимоотношения, связанные с вопросами членства в ЖСК. Однако, ФИО1, являясь членом кооператива, решений Общего собрания не исполняет, в связи с чем, у него возникла задолженность:

- членский взнос за ДД.ММ.ГГГГ (общее собрание пайщиков ЖСК «Дарьин» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №);

- целевой взнос на ремонт дорог (общее собрание пайщиков ЖСК «Дарьин» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №);

- членский взнос за ДД.ММ.ГГГГ (общее собрание пайщиков ЖСК «Дарьин» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №);

- целевой взнос на освещение поселка (общее собрание пайщиков ЖСК «Дарьин» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №);

- целевой взнос на спортплощадку (общее собрание пайщиков ЖСК «Дарьин» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №);

целевой взнос на ремонт административного здания (общее собрание пайщиков ЖСК «Дарьин» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

Помимо данной задолженности, ответчик имеет задолженность по оплате электроэнергии, о которой он неоднократно уведомлялся извещениями в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ Следует отметить, что ответчик5 был поставлен в известность обо всех собраниях и решениях Общих собраний кооператива, что подтверждается приложенными почтовыми уведомлениями. При расчете задолженности следует учитывать следующее:

- членские взносы уплачиваются не позднее 15 числа первого месяца квартала (решения Общих собраний);

- согласно Уставу ЖСК, члены кооператива уплачивать членские, паевые, целевые взносы, соразмерно площади выделенного земельного участка;

- при назначении членских взносов необходимая кооперативу сумма распределяется между пайщиками пропорционально занимаемой ими площади, исходя из коэффициентов, утверждаемых Общим собранием;

- земельный участок ответчика, площадью <данные изъяты>, имел коэффициент в ДД.ММ.ГГГГ – 1,1293, ДД.ММ.ГГГГ - 1,1287, в ДД.ММ.ГГГГ – 1,1281. Таким образом, членский взнос на соответствующий год рассчитывается путем деления установленной общей суммы членских взносов на 100 и умножению на данный коэффициент;

- при назначении целевых взносов, сумма распределяется между пайщиками, пропорционально количеству паев кооператива (Решения Общих собраний);

- фонд кооператива разделен на 114 паев;

- целевой взнос на ремонт дорог рассчитывается для каждого пайщика по коэффициенту его земельного участка;

- в силу п. 6.7.3. Устава, в случае неуплаты членами кооператива целевого взноса в срок, установленный решением Общего собрания, он уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недовнесенного целевого взноса;

- в силу п. 6.8.3. Устава, в случае неуплаты членами кооператива членского взноса в срок, установленный решением Общего собрания, он уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недовнесенного членского взноса;

- пени начисляются с 1-го числа второго месяца квартала.

В связи с изложенным, ЖСК «Дарьин» просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по членским, целевым взносам и за электроэнергию в размере 420 667 руб. 30 коп., пени в размере 159 928 руб. 85 коп.

Ответчик в судебное заседание явился, с предъявленными исковыми требованиями не согласился и пояснил, что с расчетом, представленным истцом, он категорически не согласен. В соответствии с ГК РФ ФИО1 должен оплачивать членские и целевые взносы в равном размере с иными членами кооператива. При этом, как следует из документов, представленных истцом, ответчик производит оплату членских и целевых взносов исходя из соотношения площади его земельного участка к общей площади земельного участка кооператива, что противоречит закону. Решения собраний от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являются не соответствующими закону не только, в связи с нарушениями ГК РФ. При этом ответчик участия в деятельности ЖСК все последние годы не принимал, в оспариваемых решениях не участвовал, копии решений на руки не получал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требований ЖСК «Дарьин» частично.

Жилищно-строительный кооператив «Дарьин» расположен по адресу: <адрес>. По своему статусу (целям, предмету и принципам деятельности) не является жилищным накопительным кооперативом.

В силу ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Правительством г. Москвы, ЖСК «Дарьин» в целях осуществления членами кооператива за счет своих средств малоэтажного жилищного строительства и дальнейшей эксплуатации жилых домов, предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты>. Указанный земельный участок был разделен на отдельные участки, выделенные в пользование пайщиков.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Дарьин» был заключен договор об имущественно правовых отношениях, предметов которого являлись взаимоотношения сторон по вопросам земельно-правовых отношений, связанных с членством в ЖСК (л. д. 74-76).

В силу п. 1.4. Договора ЖСК «Дарьин» предоставил ответчику, в том числе, право пользования и распоряжения земельным участком №.

В соответствии с первоначальным планом застройки территории ФИО1 был передан земельный участок, площадью <данные изъяты>

Распоряжением Департамента земельных ресурсов г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№, утвержден проект границ земельного участка, используемого ФИО1 для эксплуатации частного жилого дома, площадью <данные изъяты> Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время он поставлен на кадастровый учет.

В силу ст. 113 ЖК РФ, В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.

Согласно п. 8.2. Устава ЖСК «Дарьин», члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.

В силу п. 6.10. Устава ЖСК «Дарьин», размер членских, целевых и иных взносов устанавливается соразмерно площади выделенного земельного участка члену кооператива.

Как установлено в ходе рассмотрения дела (и не отрицается ответчиком) ФИО1, являясь членом ЖСК, с середины 2010 г. оплату взносов (членских и целевых) не производит в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.: расчет задолженности произведен с учетом периода (до ДД.ММ.ГГГГ включительно) ранее взысканной решениями Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>) задолженности, а также, исходя из размера установленных решениями общих собраний ЖСК «Дарьин» (не оспоренных) целевых и членских взносов - решения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рассмотрении вопроса о признании данных решений недействительными ответчику было отказано: данные требования истца оформлены не в соответствии со ст. ст. 131-132 ГПК РФ, в связи с чем, он имеет право, в случае необходимости, оспорить данные решения путем подачи искового заявления).

В ходе рассмотрения дела, судом установлено (следует из представленных документов – л. д. 137-157), что ответчик своевременно и в соответствии с положениями Устава ЖСК - п. 9.2.9. – был уведомлен, как о созыве общих собраний, так и об их результатах, при этом, уведомления были направлены ЖСК по всем известным адресам жительства ФИО1 Кроме того, ранее, при рассмотрении исков ЖСК «Дарьин» к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ судом, при исследовании вопросов о взыскании задолженности (и не только), в качестве доказательств по делу принимались решения Общих собраний ЖСК, касающихся размеров и порядка взысканий: задолженность взыскивалась, исходя из расчетов, основанных на размерах взносов (в том числе, плата за электроэнергию), установленных соответствующими решениями общих собраний. При этом ФИО1 имел возможность ознакомиться со всеми отчетами, протоколами общих собраний, проектной документацией и т. д.: данных о чинении каких-либо препятствий со стороны ЖСК суду не представлено, в суд с иском о нарушении его прав ответчик не обращался. Суд также полагает необходимым указать, что установление размера членских, целевых и иных взносов соразмерно площади выделенного члену кооператива земельного участка установлено именно Уставом кооператива - п. 6.10. Данная норма, по мнению суда, никаким образом, не нарушает прав и законных интересов ФИО1 и не противоречит действующему законодательству РФ. В соответствии с п. 6.1.2. Устава кооператив является собственником имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности, таким образом, несмотря на то, что это имущество используется в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей членов кооператива, связанных с реализацией права на жилище в многоэтажных жилых домах, долевая собственность на это имущество не возникает.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате целевых и членских взносов, по оплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд, проверив представленный расчет имеющейся задолженности, соглашается с ним: он произведен в соответствии с установленными нормами (Уставом ЖСК, решениями общих собраний и т. д.), размером доли, приходящейся на ответчика в процентном отношении, и не оспорен ответчиком (возражений относительно расчета суммы долга не представлено): 420 667 руб. 30 коп.

В соответствии с п. п. 6.7.3., 6.8.3. Устава ЖСК «Дарьин», в случае неуплаты членом кооператива целевого и членского взносов в срок, установленный решением Общего собрания членов кооператива, он уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недовнесенных взносов за каждый день просрочки, но не более установленной величины целевого взноса.

В силу п. 9.2.5. Устава, к исключительной компетенции общего собрания отнесены вопросы определения и изменения размеров вступительных, членских, целевых, паевых взносов и порядок их внесения членами кооператива.

Суд, проверив расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика по основному иску (принимая во внимание установленное в ходе рассмотрения дела наличие задолженности), соглашается с ним: он произведен в соответствии с установленными нормами и сроками платежей (Уставом ЖСК, решениями общих собраний и т. д.) и не оспорен ответчиком (возражений относительно расчета пени не представлено): 159 928 руб. 85 коп. Однако, с учетом размера задолженности, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, отсутствия доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей, суд полагает возможным снизить размер пени до 20 000 руб. (ст. 333 ГК РФ). Кроме того, суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (ст. 404 ГК РФ): так обращение в суд, в частности за период ДД.ММ.ГГГГ последовало только в ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 пени в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Дарьин» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу иску Жилищно-строительного кооператива «Дарьин» задолженность по целевым и членским взносам, а также по оплате потребленной электроэнергии, в размере 420 667 руб. 30 коп., пени в размере 20 000 руб. Всего подлежит взысканию – 440 667 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 16.08.2016 г.

Судья И. А. Лапшина