Гражданский кодекс часть 1

В заявлении указав, что (дата) между ней и ответчиками ФИО7, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м. принадлежащей ответчикам на праве долевой собственности, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры по цене 280000 рублей. В обеспечение предварительного договора истец передала ответчику ФИО1 задаток в размере 70 000 рублей.

(дата) в счет расчетов по договору истцом были перечислены в ОАО «Сбербанк России» денежные средства на счета ответчиков: ФИО1 в размере 42 000 рублей, ФИО3 - 56 000 рублей, ФИО2 - 56 000 рублей, ФИО4 - 56 000 рублей.

В последствии ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 отказались заключать основной договор купли-продажи и регистрировать сделку в территориальном Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________.

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и о понуждении к заключению договора купли-продажи, о признании права собственности на квартиру, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Решением Маслянинского районного суда ________ от (дата), вступившим в законную силу (дата), исковые требования ФИО6 удовлетворены частично, понудив ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить с ФИО6 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, стоимостью 280 000 рублей.

На основании указанного решения отделом судебных приставов по ________ Управления ФССП по ________(дата) возбуждено исполнительное производство № о понуждении ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________.

За прошедший период истцом неоднократно устно и письменно предлагалось ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и зарегистрировать переход права собственности в Маслянинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________.

Сотрудниками отдела судебных приставов по ________ Управления ФССП но ________ также неоднократно в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 выносились требования об исполнении требований решения суда от (дата), однако, ответчики отказываются от подписания договора купли-продажи и фактически уклоняются от регистрации договора и перехода права собственности в Маслянинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________. Данные обстоятельства подтверждаются многочисленными постановлениями отдела судебных приставов по ________ Управления ФССП по ________ в отношении ФИО4, ФИО3, ФИО2. ФИО3 о привлечении их к административной ответственности по ст. ............ КоАП РФ за не исполнение должником требований неимущественного характера, установленных в исполнительном документе.

В октябре (дата) года истцом был направлен ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу. ________, содержащий все условия, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от (дата), и уведомление о необходимости явиться (дата) в Маслянинский отдел Управления ФСГРКиК по ________ для подписания договора и подачи документов на регистрацию права собственности.

Однако ответчики, в указанное для подписания договора время, не явились. Договор был подписан только истцом, и истцом было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

(дата) Маслянинским отделом Управления ФСГРКиК по ________ было принято решение о приостановлении регистрации, а (дата) решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Ответчиками неоднократно заявляли об их отказе от исполнения решения Маслянинского районного суда ________ от (дата) При этом, они фактически пользуются проданным им спорным имуществом, а денежные средства, полученные за спорное имущество, потрачены ответчиками.

Считает, что таким образом ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, злоупотребляя своими правами, уклоняются от исполнения решения суда, отказываясь от заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________ государственной регистрации перехода права собственности.

В случае исполнения решения Маслянинского районного суда ________ от (дата) и заключения договора купли-продажи, истец должна была получить право собственности на квартиру, расположенную по адресу ________.

Однако до настоящего времени вышеуказанное решение суда не исполнено.

Таким образом, для полного восстановления своего нарушенного права истец должна будет приобрести в собственность жилое помещение аналогичное спорной квартире.

В соответствии с отчетом от (дата) об определении рыночной стоимости объекта оценки, выполненным ООО «Ресурсы Сибири», рыночная стоимость квартиры по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м., составляет 1 300 000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчиков, солидарно, в пользу истца в счет понесённых ею убытков 1 300 000 рублей.

Истец ФИО6 и представитель истца ФИО9 дважды не являлись в судебное заседание ( (дата) и (дата)). О причинах неявки суду не сообщили. Уведомлены надлежащим образом. В судебных заседаниях истец и ее представитель на требованиях настаивали по основаниям указанным в заявлении. Кроме того, истица поясняла, что в соответствии с определением Черепановского районного суда ________ от (дата) г. ответчикам запрещено совершать действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества - оспариваемой квартиры. Определение не отменено и запрет не снят до сих пор. Размер ущерба определили исходя из стоимости продаваемых квартир в ________.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО5.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании настаивала на вынесении решения. Иск не признала, пояснила, что данный иск удовлетворению не подлежит. Заявленные истцом убытки в сумме 1300000 рублей не являются убытками. Квартира не приобретена. Оценка в материалах дела не может являться допустимым доказательством, поскольку проведена сравнительным методом, взяты три аналога, из этих трех квартир, только одна находится на земельном участке, как спорная квартира, два других аналога находятся в многоквартирных домах, а значит аналогами спорной квартиры не могут быть. Имеется вступившее в законную силу решение о понуждении ответчиков заключить договор купли-продажи спорной квартиры и тот факт, что истец обратился с просьбой прекратить исполнительное производство по данному решению, не лишает истца возможности вновь обратиться в службу судебных приставов. Предварительный договор купли-продажи спорной квартиры не содержит санкций в случае не исполнения данного договора. Считает, что истица не доказала обоснованность требований. Ответчики уклонились заключать договор.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что (дата) между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ________, принадлежащей ответчикам, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее февраля ............ года заключить основной договор купли-продажи квартиры, стоимостью 280000 рублей.

В установленный срок основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, заключен не был.

(дата) Маслянинским районным судом вынесено решение, которым постановлено: - понудить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить с ФИО6 договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу ________, стоимостью 280000 рублей; - признать за ФИО6 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м., указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную жилую квартиру; - взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу ФИО6 в счет оплаты услуг представителя по 2000 рублей с каждого. В удовлетворении исковых требований в части признания сделки купли-продажи квартиры, расположенной по ________ действительной, - отказано (л.д.7-10, т. 1).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от (дата), постановлено: - решение Маслянинского районного суда ________ от (дата) в части признания права собственности ФИО6 на жилую квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м., а также в части, признания данного решения основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., жилой площадью ............ кв.м, от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, - отменить. Постановлено в этой части новое решение, которым отказано ФИО6 в удовлетворении исковых требований о признания права собственности на жилую квартиру, о признании данного решения основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилую квартиру. В остальной части решение Маслянинского районного суда ________ от (дата) оставлено без изменения (л.д.11-14, т. 1).

Для исполнения данного решения в службу судебных приставов по ________ направлены исполнительные листы (л.д.33-36).

На основании постановлений отдела судебных приставов по ________ Управления ФССП по ________ от (дата) возбуждены исполнительные производства № в отношении ФИО2, № в отношении ФИО1, № в отношении ФИО3, № в отношении ФИО4, взыскателем по которым является ФИО6 (л.д.73-80, т. 1).

Ответчиками не исполнены требования исполнительного документа в установленный судебным приставом-исполнителем срок для добровольного исполнения.

Согласно информации поступившей из Отдела судебных приставов-исполнителей от (дата)№ при неисполнении должником требований, содержащихся в исполнительном документе, без уважительных причин во вновь установленный срок судебный пристав-исполнитель составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и устанавливает новый срок для исполнения. Должники ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 неоднократно привлекаются к административной ответственности по ............ КоАП РФ.

К материалам дела приложены в отношении ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 копии протоколов об административном правонарушении и копии постановлений о назначении административного наказания (л.д. 235-250 т. 1; 1-72 т. 2).

На основании заявлений ФИО6 от (дата) постановлениями отдела судебных приставов по ________ Управления ФССП по ________ от (дата) исполнительные производства № в отношении ФИО1, № в отношении ФИО3, № в отношении ФИО2, № в отношении ФИО4 окончены, исполнительные листы в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 возвращены ФИО6 (л.д.93-104 т. 1).

Применительно к положениям статьей 10 и 15 ГК РФ на истца возложено бремя доказывания факта предъявления листа к взысканию, длительного исполнения решения суда, принятия им иных мер к получению присужденного, а также размера причиненных истцу длительным неисполнением решения суда убытков.

Одновременно на ответчиков возложено бремя доказывания того, что неисполнение решения суда вызвано объективными обстоятельствами, не зависящими от воли должников.

Согласно отчета № от (дата), выполненного ООО «Ресурсы Сибири» на основании договора № от (дата) заключенного с ФИО6, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., жилой - ............ кв.м., составляет 1 300 000 рублей (л.д.19-39 т. 1).

Вступившим в законную силу решениям суда ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обязан заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ________, но в установленный срок этого не сделали, тем самым неправомерно уклонились от регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из содержания заявленных истцом требований, ФИО6 связывает свое право на возмещение убытков с длительным по вине ответчиков неисполнением решения суда о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п.1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ).

Для наступления ответственности, установленной правилами ст. 15 ГК РФ, необходимо наличие совокупности условий, включающих факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействия), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер причиненных убытков, причем бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п.2 ст. 393 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 393 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (п.5 ст. 393 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно ст. 10 ГК РФ, если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Учитывая нормативное требование об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений, закрепленное в статье 13 ГПК РФ, предполагается, что разумным и добросовестным должно считаться такое поведение должника, которое свидетельствует о принятии им всех необходимых для целей исполнения состоявшегося против него судебного постановления. Иное может свидетельствовать о том, что имеет место противоправное нарушение (нарушение законодательного запрета на злоупотребление правом) субъективных гражданских прав другого лица, что во всех случаях признается основанием гражданско-правовой ответственности (статья 15 ГК РФ).

Между тем,вступившее в законную силу решение Маслянинского районного суда ________ не исполняется на протяжении более девяти лет.

В материалах дела имеется проект разногласий по договору купли-продажи жилой квартиры от (дата), представленный ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4(дата) в ОСП по ________ УФССП по НСО, из которого следует, что с представленным судебным приставом-исполнителем ФИО10 проектом основного договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________, ответчики не согласны, поскольку он содержит условия, которые не были оговорены в предварительном договоре, т.е. дополнительные условия которые предметом предварительного договора не являлись, а именно: касающиеся земельного участка, надворных построек, плодово-ягодных насаждений и т.д. (л.д. 129, 130-132).

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что со стороны истца принимались меры для урегулирования разногласий содержащихся в вышеуказанном проекте разногласий от (дата)., представленного ответчиками, материалы дела не содержат.

Как следует из объяснений, данных ответчиками по факту совершения им административных правонарушений, истец ФИО6 с (дата) г. с ответчиками не общается, на переговоры/контакты не идет (л.д. 60, 66, 69).

Доказательства обратного истцом не представлены.

В материалах дела имеется Договор от (дата) купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________ подписанный истцом ФИО6. Доказательств свидетельствующих о вручении вышеуказанного договора ответчикам, истцом не представлены, квитанции Почты России и список, не раскрывают содержимое почтовых вложений (отправлений) (л.д.212-219 т.1).

В материалах дела имеется Договор от (дата) купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________ подписанный истцом ФИО6 (л.д. 204).

В материалах дела имеется уведомление ФИО6 адресованное (дата) ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4, из которого следует, что (дата)ФИО6 подано заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ________. (дата) ФСГРКиК ________ Маслянинский отдел принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним. Во исполнение данного решения ФИО6 в адрес ФСГРКиК будет направлен исправленный договор купли-продажи от (дата). Копии исправленного договора купли-продажи она направляет ответчикам для ознакомления. Вместе с тем, приложенные истцом почтовые уведомления датированы (дата). (л.д. 207-212 т.1).

Доказательств свидетельствующих о вручении исправленного договора ответчикам истцом не представлено.

Объяснений заинтересованного в исходе дела истца недостаточно в качестве допустимого и надлежащего доказательства с достоверностью подтверждающего уклонение продавцов от выполнения принятого на себя обязательства по заключению основного договора. Кроме того, материалы дела не содержат доказательства того, что истец явился в указанное в договоре место и время для подписания основного договора.

Ответчики в рамках исполнительного производства неоднократно заявляли о своем нежелании заключать с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________, о своем нежелании продавать истцу вышеуказанное жилое помещение, что также свидетельствует об отсутствии у ответчиков интереса в заключение указанногодоговорас истцом (л.д. 240 т. 1 л.д. 4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 42, 48, 53 т. 2). Однако истцом не принято никаких мер для защиты свих прав в связи с отказом ответчиков заключить договор.

Требования истца о взыскании с ответчиков убытков в размере стоимости ________ руб. в ходе судебного разбирательства не нашли своего обоснования. Сам факт того, что истица на протяжении долгих лет не может пользоваться квартирой, не является основанием считать, что ей причинен ущерб в сумме 1300000 руб. (как утверждает истица ущерб в размере стоимости квартиры), при этом истица не лишена права заключить с ответчиками договор купли-продажи, т.е. она в дальнейшем, воспользовавшись своим правом, станет собственником квартиры. Причинно-следственная связь между допущенным нарушением и предъявленным истицей требованием, отсутствует.

Суд считает, что требование о взыскании убытков в размере 1300000 руб. является необоснованным, бездоказательным и нарушающим принцип справедливости.

Определением Черепановского районного суда ________ от (дата) г. ответчикам запрещено совершать действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества - оспариваемой квартиры. Определение не отменено и запрет не снят до сих пор. Данным определением действия ответчиков в отношении квартиры ограничены.

В материалах дела (л.д. 202 т.1) имеется сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФСГРКиК по ________ Маслянинский отдел от (дата). Согласно данного сообщения, истица (дата) обратилась с заявлением о государственной регистрации права в чем ей было отказано, указаны недостатки. Как пояснила истица в судебном заседании, недостатки ею не устранены, больше обращений в УФСГРКиК по ________ Маслянинский отдел она не делала.

Истица с исками в суд за защитой нарушенных прав длительным неисполнением решения суда не обращалась.

Ответчиками не представлено доказательств того, что неисполнение решения суда вызвано объективными причинами, не зависящими от их воли.

Судом установлено, что истицей предъявлялись исполнительные листы к исполнению, решение суда длительное время не исполнено. Вместе с тем, истицей не доказан заявленный размер убытков в сумме 1300000 руб., не представлено доказательств того, что ею предприняты все меры к получению присужденного.

Суд учитывает, что истец не лишен возможности на защиту своих имущественных интересов иным способом, предусмотренным законом, соразмерным этим интересам и направленным на получение равноценного возмещения.

Дело рассмотрено судом в рамках заявленных требований.

Оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья : Г.Ю. Иванова