Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению Щурук Владимира Николаевича к Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, ЧСП «Украина», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ЧСП «Украина», третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая была ему выдана на основании ордера № Цветочненского сельского ФИО3 народных депутатов на право занятия жилой площади.

С 1988 года, он и его семья зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом РФ. С 1988 года он владеет вышеуказанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается ордером № «на право занятия жилой площади», выданный Цветочненским сельским ФИО3 народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Цветочненского сельского ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления колхоза «Украина» № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой <адрес> филиала ГУП РК «Вода Крыма», о том, что по оплате воды задолженности нет; справкой-выпиской из похозяйственной книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданной Администрацией Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго», о том, что лицевой счет № по адресу: <адрес>, оформлен на ФИО2 и задолженности за потребленную электроэнергию отсутствуют; актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом ФИО5 о том, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, иных лиц, оспаривающих права на указанное недвижимое имущество, не имеется.

В связи с вышеизложенным, вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Цветочненского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по делу не имеет.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд принимает решение о принятии такого признания иска ответчиком.

В судебное заседание представитель ответчика – ЧСП «Украина» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Согласно ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО2, его доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, указанные правоотношения определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

Согласно Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ считалось, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в Похозяйственной книге сельского ФИО3.

Согласно ст.3 п.5 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничение», право собственности и другие имущественные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в законную силу этого закона, признавались государством.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения ранее регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем ФИО3 коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ№. Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ№ и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до момента вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском ФИО3 народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских ФИО3 народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского ФИО3 гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО3 народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО3 народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ№, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Таким образом, суд считает, что при разрешении спора о признании права собственности на недвижимое имущество следует руководствоваться законодательством, которое регулировало возникновение права собственности на момент передачи ФИО2 квартиры по ордеру (в 1988 году).

Приложениями № и № Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских ФИО3 депутатов трудящихся были утверждены образцы справок о праве собственности колхозного (крестьянского) двора на жилой дом и о праве собственности рабочего или служащего на жилой дом. По смыслу указанных нормативных актов возникновение права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.

К компетенции исполкомов местных ФИО3 относился также вопрос узаконивания этих зданий и внесение записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных ФИО3.

Похозяйственные книги являются особой формой статистического учета, который осуществляется в Украине (ФИО3) с 1979 года. В похозяйственных книгах при определении года постройки отмечается год ввода в эксплуатацию дома.

Во исполнение постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ№ в 1985-1988 годах сельскими, поселковыми, районными ФИО3 народных депутатов принималось решение относительно оформления права собственности и регистрации домов в бюро технической инвентаризации по данным похозяйственных книг сельских, поселковых ФИО3 с приложениями списков граждан, которым эти дома принадлежали.

Судом установлено, что объектом спора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией ордера № на право занятия жилой площади, ордер выдан ФИО2 семья которого состоит из 3-х человек, в том, что ему предоставляется 2-х комнатная квартира жилой площадью № кв.м в 32-х квартирном жилом доме по <адрес> (подъезд 1 этаж 4) села Цветочное, <адрес>. Основание для получения ордера: Решение исполкома Цветочненского сельского ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ, дата выдачи ордера ДД.ММ.ГГГГ. Состав семьи: ФИО2 – гл. семьи, ФИО6 – жена, ФИО7 – сын (л.д.12).

Согласно копии справки <адрес> отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» за исх. 47/1-872 от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что по адресу: <адрес>, лицевой счет № оформлен на ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по показания №, задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует (л.д.9).

Согласно копии справки Белогорского филиала ГУП РК «Вода Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, в том, что он на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности перед Белогорским филиалом ГУП РК «Вода Крыма» по оплате за воду и канализацию (л.д.10).

Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана администрацией Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о том, что в квартире по адресу: <адрес>, числятся зарегистрированными: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава хозяйства. Других зарегистрированных по данному адресу нет. Основание: записи в похозяйственной книге Цветочненского сельского поселения за 2015-2019 гг. №, лицевой счет №, стр.10 (л.д.11).

Согласно копии Акта фактического места проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом ФИО5 с участием свидетелей ФИО8, ФИО9, данным актом подтверждено то, что гражданин ФИО2 действительно проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Цветочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, справка дана в том, что квартира в селе Цветочное, <адрес>, на балансе Администрации Цветочненского сельского поселения не состоит. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №, стр.10 (л.д.14).

Согласно справки ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что согласно инвентаризационного дела № право собственности на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. В материалах инвентаризационного дела отсутствует информация о наличии наложенных арестов, запрещений и иных обременений на вышеуказанные домовладения.

Из копии Уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Кром № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект недвижимого имущества – нежилое здание, строение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, данные отсутствуют.

В соответствии с копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, Республики Крым, выданного ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, имеются сведения: общая площадь – № кв.м, общая площадь без холодных помещений – № кв.м, основная (жилая) – № кв.м, вспомогательная – № кв.м, лоджия – № кв.м. <адрес> квартиры без учета лоджии составляет № кв.м, год постройки здания – №, этажность – IV.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

Согласно ст.2 ч.2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно п.20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, считалось, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в Похозяйственной книге сельского ФИО3.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, оценивая доводы истца ФИО2, изложенные им в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом признания иска ответчиком и положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский