Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теткина Александра Александровича к Жоховой Наталии Владимировне о признании имущества личной собственностью, прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Теткин А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать личной собственностью квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право пользования Жоховой Н.В. жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, 07 июля 2007 года между истцом и ответчиком зарегистрирован брак, который решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Иваново от 13 мая 2013 года расторгнут. До заключения брака 30 июня 2006 года истец заключил договор № на участие в инвестировании строительства с ООО «Техгарант», по условиям которого ООО «Техгарант» обязался обеспечить строительство многоквартирного дома – блок секции литер 1 по адресу: <адрес>. Объем финансирования строительства соинвестором составлял 881000 рублей. 12 января 2007 года спорная квартира перешла истцу в собственность. Оплата произведена истцом в полном объеме до заключения брака, однако право собственности на указанную квартиру истец оформил 29 июля 2008 года, то есть в период брака с ответчиком. Вместе с тем, ссылаясь на п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ), истец полагает, что спорная квартира была приобретена им до вступления в брак на личные денежные средства. В принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении зарегистрирован ответчик. Фактически ответчик в квартире не проживает, членом его семьи не является, коммунальные платежи не оплачивает, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, в связи с чем нарушает его права как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца Теткина А.А. по доверенности Тинкова Д.Ю. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что имеются несовпадения в представленных квитанциях об оплате даты заключения договора и наименования юридического лица с договором инвестирования, но факт того, что договор на участие в инвестировании строительства № от 30 июня 2006 года заключен, свидетельствует указание в нем о его заключении после полной оплаты денежных средств соинвестором. В связи с этим, если бы Теткин А.А. не исполнил свои обязательства по передачи денежных средств в размере 881000 рублей, то передаточный акт и договор не были бы подписаны сторонами. Также указала на то, что в квартире имела место перепланировка, которая была осуществлена до заключения брака истца с ответчиком. Со слов истца знает, что ответчик финансово не принимала участие в покупке данной квартиры. Признание квартиры личной собственностью истца и прекращение права собственности ответчиком необходимо для дальнейших осуществлений сделок с указанной квартирой. Ответчик в квартире не проживает с момента расторжения брака, её вещей в квартире не имеется, попыток вселиться в него не предпринимала, соглашений между сторонами о сохранении за ней права пользования не заключалось.

Ответчик Жохова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями гл.10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОМВД России по Октябрьскому району г. Иваново в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии с требованиями гл.10 ГПК РФ, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая согласие представителя истца, отсутствие со стороны ответчика каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между Теткиным А.А. и Субботиной Н.В. 07 июля 2007 года заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака №№ от 07 июля 2007 года (л.д. 12). После заключения брака Субботиной Н.В. присвоена фамилия Теткина.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между Теткиным А.А. и Теткиной Н.В. расторгнут, на основании чего выдано свидетельство о расторжении брака №№ от 24 декабря 2014 года (л.д. 13, 15).

Из справки, представленной Комитетом Ивановской области ЗАГС, следует, что в архиве Комитета Ивановской области ЗАГС имеется запись акта о заключении брака № от 03 сентября 2016 года ЖМЛ с Теткиной Н.В. После заключения брака Теткиной Н.В. присвоена фамилия – Жохова (л.д. 72).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта и зарегистрированных права на объект недвижимости по состоянию на 21 мая 2019 года (л.д. 16-19), собственником квартиры по адресу: <адрес><адрес>, является Теткин А.А.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии №№ (л.д. 20) право собственности за Теткиным А.А. на спорную квартиру зарегистрировано на основании договора на участие в инвестировании строительства № от 30 июня 2006 года, приложением № к указанному договору, передаточного акта от 12 января 2007 года.

Договор на участие в инвестировании строительства № (далее – Договор) заключен между Теткиным А.А. как соинвестором и <данные изъяты> как застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-24).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «Техгарант» обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить строительства объекта «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями. Блок-секция литер 1», расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать помещения соинвестору.

Объем финансирования строительства соинвестором составляет 881000 рублей (п. 1.2 Договора).

В приложении № 1 к указанному договору (л.д. 24) определено состояние помещений, передаваемых соинвестору.

Согласно передаточному акту от 12 января 2007 года <данные изъяты> передал Теткину А.А. двухкомнатную <адрес> (строительный №) на шестом этаже, общей площадью 79,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, которая соответствует требованиям договора на участие в инвестировании строительства № от 30 июня 2006 года. Стороны выполнили свои обязательства по договору на участие в инвестировании строительства № от 30 июня 2016 года в полном объеме. Имущество принято соинвестором без каких-либо претензий (л.д. 25).

Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Теткиным А.А. в адрес <данные изъяты> уплачена в общем размере сумма 881000 рублей по договору № от 28 июля 2005 года (л.д. 27-29).

Вместе с тем, данные доказательства не ставят под сомнение факт приобретения истцом квартиры, поскольку как следует из п. 3.1 Договора денежные средства внесены соинвестором – Теткиным А.А. на момент подписания настоящего договора в полном объеме, квартира Теткину А.А. передана в установленные сроки без каких-либо претензий. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства Теткина А.А по передаче денежных средств по Договору были исполнены в период до 30 июня 2006 года.

Теткиным А.А. в установленном законом порядке была выполнена перепланировка <адрес><адрес> в <адрес> (л.д. 46-58), о чем свидетельствуют решение Администрации г. Иванова № от 09 января 2008 года (л.д. 37), приказ № от 19 февраля 2008 года о назначении комиссии по приемке в эксплуатацию спорной квартиры после перестройства и (или) перепланировке (л.д. 38), акт о приемке в эксплуатацию квартиры от 21 февраля 2008 года (л.д. 35), утвержденный приказом Управления жилищной политики и ипотечного кредитования администрации г. Иваново № от 31 марта 2008 года (л.д. 36).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец до заключения брака с Жоховой Н.В. по договору инвестирования вложил личные денежные средства в строительство спорной квартиры, принял её, произвел в ней перепланировку. Доказательств того, что источником приобретения имущества являлись совместно нажитые до заключения брака Теткиным А.А. и Жоховой Н.В. денежные средства либо ответчик вносила свои личные денежные средства в инвестирование строительства спорной квартиры в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах факт регистрации истцом права собственности на квартиру в период брака не может свидетельствовать об отнесении спорной квартиры к режиму общей собственности супругов Теткина А.А. и Жоховой Н.В.

В этой связи суд полагает возможным признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, личной собственностью Теткина А.А.

Истцом также заявлены требования о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым помещением.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, т.е. там, где они постоянно или преимущественно проживают.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что регистрация лица по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно адресной справки, составленной отделением адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области по состоянию на 19 июня 2019 года (л.д. 68) ответчик Жохова Наталия Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 09 октября 2008 года и по настоящий момент.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в квартире не проживает с момента расторжения брака, ее вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, соглашений о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель № 2 подтвердили, что Жохова Н.В., является бывшей супругой Теткина А.А., после расторжения брака с истцом не проживает, принадлежащих ей вещей в квартире не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Жохова Н.В. членом семьи собственника жилого помещения – Теткина А.А. не является, каких-либо прав на спорную квартиру не имеет, в ней не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет.

Учитывая, что регистрация ответчика в квартире по указанному адресу препятствует реализации прав Теткина А.А. как собственника, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением, суд полагает, что оснований для сохранения за Жоховой Н.В. права пользования спорным жилым помещением, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права пользования Жоховой Н.В. жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиком Жоховой Н.В. влечет за собой снятие её с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Теткина Александра Александровича к Жоховой Наталии Владимировне о признании имущества личной собственностью, прекращении права пользования жилым помещениемудовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, личной собственностью Теткина Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право пользования Жоховой Наталии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Жоховой Наталии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Каташова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.