Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н.П., Л.Н.В. к Товариществу собственников жилья «N» о признании недействительным решения общего собрания собственников в части,

УСТАНОВИЛ:

Л.Н.П., Л.Н.В. в лице представителя по доверенности З., обратились в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ТСЖ «N», в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников ТСЖ «N», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по пятому вопросу повестки дня в части вопроса об устройстве детской площадки во дворе дома.

В обосновании иска указано, чтоЛ.Н.П. и Л.Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) жилое помещение, а Л.Н.П. принадлежит на праве собственности еще нежилое помещение, расположенные в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья «N», которое было создано на основании и по соглашению собственников помещений данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников ТСЖ в форме собрания. По итогам проведенного собрания оформлен протокол №11. На состоявшемся собрании по пятому вопросу повестки дня «Утверждение плановых работ по текущему ремонту на весну 2013 года» среди других было принято решение обустроить детскую площадку во дворе дома, которое реализовано путем оборудования на придомовой территории детской площадки с установкой забетонированного в асфальт спортивного комплекса «Пионер-морячок», двух песочниц, детской горки.

Истцы полагают, что решение общего собрания собственников ТСЖ «N» по пятому вопросу повестки дня было принято с нарушением действующего законодательства, а также принятое решение нарушает их права и законные интересы, исходя из следующего.

Так, несмотря на наличие кворума и правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.45 ЖК РФ и указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ данным, имеющегося кворума недостаточно для принятия решения по спорному вопросу об устройстве детской площадки исходя из положений ч.1 ст. 46 ЖК РФ и п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ. В связи с чем при принятии решения не соблюден установленный законом кворум.

Принятое решение собрания по вопросу об обустройстве детской площадки противоречит повестке дня состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ собрания, поскольку в соответствии с требованиями ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания.

Не соблюден предусмотренный законом порядок созыва состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников ТСЖ «N». Состоявшееся собрание созывалось по инициативе правления ТСЖ. Сообщение о проведении общего собрания другим собственником заказными письмами не направлялось, под роспись не вручалось, решение, предусматривающее определение помещений в доме для размещения таких сообщений, общим собранием собственников не принималось.

Также установленный законом срок решения, принятые общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ, а также итоги голосования ДОС ведения собственников помещений установленным законом способом доведены не были.

Кроме того, вышеуказанным решением, которое реализовано путем оборудования на придомовой территории детской площадки с установкой забетонированного в асфальт спортивного комплекса, двух песочниц, детской горки истцу Л.Н.П. созданы непреодолимые препятствия в использовании принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения. Так, в частности, оборудование детской площадки во дворе дома, создает препятствия проезду грузового транспорта, в связи с чем отсутствует возможность завести в нежилое помещение необходимое для его использования оборудование. Также все элементы оборудованной детской площадки установлены напротив въездных ворот с нарушением требований строительных норм и правил.

Кроме того, из содержания принятых на общем собрании решений следует, что ДД.ММ.ГГГГ фактически было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья «N», а не общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Таким образом, истцы полагают, что общее собрание собственников ТСЖ «N», проведенное в форме собрания, по результатам которого оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением норм действующего законодательства, принятое указанным собранием по пятому вопросу повестки дня решение обустроить детскую площадку во дворе дома незаконно и нарушает их права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истцов С.Р.А. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – ТСЖ «N» Ч.А.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты и расположенные на указанном земельном участке помещения.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 5 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всехсобственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Установлено, что Л.Н.П. и Л.Н.В. принадлежит по ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>

Также истицаЛ.Н.П. является собственником нежилого помещения № с кадастровым № общей площадью ... кв.м. цокольного этажа указанного многоквартирного жилого дома.

Управление имуществом в <адрес> осуществляет ТСЖ «N».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников товарищества собственников жилья «N», в ходе проведения которого было приняты решения, в том числе по пятому вопросу повестки дня «Утверждение плановых работ по текущему ремонту на весну 2013 г.», а именно: осуществить ремонт фасада и трех крылец дома, а также обустроить детскую площадку во дворе дома».

Решение общего собрания собственников ТСЖ обустроить детскую площадку было реализовано путем оборудования на придомовой территории детской площадки с установкой забетонированного в асфальт спортивного комплекса «Пионер-морячок», двух песочниц и детской горки.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, сформирован и относится к общему имуществу собственников помещений.

Проверяя доводы истцов о нарушении ООО « N» процедуры проведения общего собрания собственников жилых помещений по вопросу размещения на территории земельного участка детской площадки и о недействительности принятого по данному вопросу решения, а также возражения представителя ответчика по данному вопросу, полагавшего процедуру проведения общего собрания соблюденной в соответствии с требованиями действующего законодательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников дома следует, что председателем собрания была избрана Н.Т.О., секретарем –Ш.В.С.. При проведении собрания присутствовали собственники помещений общей площадью ... кв.м., что составляет 51.4 % от общей полезной площади дома ... кв.м., которые дали свое согласие на оборудование детской площадки на территории земельного участка многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

В силу приведенных выше правовых норм, для принятия решения об обустройстве детской площадки на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо квалифицированное большинство голосов- 2/3 от общего числа голосов.

Таким образом, несмотря на наличие кворума и правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 45 ЖК РФ и указанным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ г., имеющегося кворума недостаточно для принятия решения об обустройстве детской площадки во дворе дома, то есть использование земельного участка.

В то же время, при рассмотрении дела судом, установлено, что списки собственников, принимавших участие в собрании не составлялись, подписи никто из принимавших участие на собрании собственников не ставил, вопрос об обустройстве детской площадки во дворе дома в повестке собрания не ставился.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении порядка проведения собрания, в связи с чем не представляется возможным определить правомочность такового. Поэтому находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Л.Н.П., Л.Н.В. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников ТСЖ « N», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по пятому вопросу, в части обустройства детской площадки во дворе дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца.

( в окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Федеральный судья А.М.Андреев