Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту - Арендодатель) и ФИО2 (далее по тексту - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № (далее по тексту - Договор от ДД.ММ.ГГГГ № №).

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договорам, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 14 753 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 59 630 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в соответствии с п. 6.2. раздела 6 Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев; в случае не принятия Арендатором измененного, в соответствии с пунктом 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № размера арендной платы, а также нарушения других условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

Кроме того, истцом были произведены осмотры земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок не огражден, не охраняется, видимые признаки использования земельного участка в соответствии с разрешенным видом использования отсутствуют.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

В адрес Ответчика было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договорам аренды не предпринял.

Поскольку указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, Арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 4.1. Договоров от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 74 384 руб. 17 коп.: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключённый между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского муниципального района и ФИО2; возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес> использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истец не настаивает на требованиях о взыскании задолженности по арендной плате, так как она фактически погашена ФИО2, а также на требованиях о расторжении договора аренды и возложении передать земельный участок по акту приема-передачи. Также в связи с оплатой задолженности проведена реструктуризация пени. Пеня снижена до 6200,13 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту - Арендодатель) и ФИО2 (далее по тексту - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту - Договор от ДД.ММ.ГГГГ № №

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в ЕГРН.

Земельный участок передан ФИО2 фактически по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя. Пункт 3.1. договора устанавливает годовой размер арендной платы.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.1 Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № № размере 14 753 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене в размере 59 630 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В указанном случае ответчик оплатил задолженность по договору аренды после предъявления иска, продолжает пользоваться участком, намерен использовать земельный участок по назначению.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате, возложения обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

С учетом изложенного у ответчика перед комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района возникла задолженность по пене за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 59 630 руб. 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 59 630 руб. 40 коп., несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 3 500 рублей 00 копеек. Для ФИО2 договор аренды не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного, суд считает необходимым:

Взыскать с ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по пене в размере 3 500,00 рублей.

На основании статей 88, 98, 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме 400,00 рублей исходя из удовлетворенной части иска.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

В удовлетворении остальной части исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 400,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2021 года.