Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: в результате кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 2995 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым, номером № является ФИО1.

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес постановлением Чебургольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По границе н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Чебургольского сельского поселения <адрес>, которые согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: н2-н3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка и предоставил правоустанавливающий документ на земельный участок.

По границе: н3-н4-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Чебургольского сельского поселения <адрес>, которые согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По запросу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было получено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует конфигурации в графическом материале межевого дела № отДД.ММ.ГГГГ, подтверждающем существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Однако, при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, у которого ранее определены границы в государственном кадастре недвижимости и которые отличается от их фактического расположения накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с возникшими препятствиями не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 24.03.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 2995 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 76).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Чебургольского сельского поселения не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д. 59).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает (л.д. 78).

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 77).

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явился, уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (л.д. 60).

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 79-81).

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно материалам дела истец ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 34-37).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес постановлением Чебургольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По границе: н2-н3 земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, которая согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка и предоставил правоустанавливающий документ на земельный участок.

По запросу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было получено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует конфигурации в графическом материале межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающем существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с возникшими препятствиями не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеет место реестровая ошибка, которая нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об установлении факта реестровой ошибки и существования границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 24.03.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 2995 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.