Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалева Юрия Геннадьевича к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Москалев Ю.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующие. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Администрация Кагальницкого района Ростовской области, является собственником обособленного земельного участка, с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельные участки Москалева Ю.Г. и Администрации Кагальницкого района Ростовской области являются смежными. Истец обратились к кадастровому инженеру ФИО1 с целью проведения кадастровых работ, по уточнению координат границ принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в процессе которых была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного обособленного земельного участка, с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, выразившаяся в несоответствии координат границ земельного участка внесенных в ЕГРН. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что повлекло наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, накладываются на границы земельного участка принадлежащего истцу. Произвести уточнение границ земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером № не возможно, так как имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Истец просил суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – подъезд от автодороги «г. Ростов-на-Дону (от магистрали «Дон») – г. Ставрополь (до границы Ставропольского края)» – п. Зеленопольский» к п. Глубокий Яр, площадью 36783 кв.м. по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной). 2) установить смежную границу между обособленным земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, имеющую следующие координаты: <данные изъяты>.

Истец Москалев Ю.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков Администрации Кагальницкого района Ростовской области и Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Москалев Ю.Г. является собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежного обособленного земельного участка, с кадастровым номером №, выразившаяся в несоответствии координат границ земельного участка внесенных в ЕГРН. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что повлекло наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения наложения границ, необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем обращения собственника с заявлением об исправлении объекта недвижимости, либо принятия судом решения о признании наличия реестровой ошибки, границ не установленными, и исключении сведений о координатах границ в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 13-14).

Уточнение координат границ земельного участка, принадлежащего истцу, невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участка с кадастровым номером №.

Обособленный земельный участок, с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам Админитсрации Кагальницкого района Ростовской области и Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 15-16).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, являются следующими: <данные изъяты> (л.д. 19,20).

Истец обращался к ответчикам с досудебными предложениями о добровольном устранении реестровых ошибок в координатах границ принадлежащим им земельного участка, что подтверждается досудебными обращениями (л.д. 21). Разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке не представилось возможным.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишены возможности провести уточнение координат границ принадлежащего ему земельного участка и государственный кадастровый учет уточнений.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельного участка ответчиков с земельным участком истца. По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков, признав площадь обособленного земельного участка, с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат смежной границы земельных участков истца и ответчиков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчиков пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчиков, учитывая необходимость определения координат участков и их декларирование, суд полагает, что границы участков должны быть установлены, в соответствии с границами, фактически существующими на местности. При этом суд учитывает, наличие смежной границы между земельным участком истца и ответчиков и считает необходимым установить координаты данной границы в соответствии с заключением кадастрового инженера. Таким образом, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка принадлежащего ответчикам и установлении координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москалева Юрия Геннадьевича к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – подъезд от автодороги «г. Ростов-на-Дону (от магистрали «Дон») – г. Ставрополь (до границы Ставропольского края)» – п. Зеленопольский» к п. Глубокий Яр, площадью 36783 кв.м. по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной).

Установить смежную границу между обособленным земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, по следующим координатам: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 03 сентября 2021 года.