Решение № 2-1091 от 27.03.2012 Заельцовского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

                                                                                    Заельцовский районный суд г. Новосибирска                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)                                                                        Вернуться назад                                                                                           

                                    Заельцовский районный суд г. Новосибирска — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

                        Гр.дело№ 2-1091/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.03.2012 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области в составе:
Судьи Елапова Ю.В.

при секретаре Полотнянко О.Н.

рассмотрев в отефелтом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Александра Дмитриевича к ОАО «Новосибирскспецмонгаж», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указывая на то, что xx.xx.xxxxг. между ОАО «Новосибирскспецмонтаж» (застройщик) и Яценко Александром Дмитриевичем (дольщик) был заключен Договор __ о долевом участии в строительстве гаража.

Согласно условиям указанного договора застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и передать дольщику гараж в жилом доме __ (стр.) по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, в нижнем ярусе блок «Б», общей площадью 14,5 кв.м. не позднее xx.xx.xxxxг., а дольщик - осуществить финансирование в размере определенном договором.

Дополнительным соглашением __ к указанному договору стороны продлили срок исполнения обязательства по строительству гаража до xx.xx.xxxxг. и этим же соглашением была увеличена площадь гаража до 30,2 кв.м. и изменено расположение гаража на расположение в осях 10-11 нижнего яруса вставка между блоками «А» и «Б» в жилом доме __ а (стр.) по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме - осуществил финансирование строительства в сумме 24 600 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ОАО «Новосибирскспецмонтаж» (ответчик) свои обязательства по договору не исполнил, не ввел объект в эксплуатацию в срок - до xx.xx.xxxxг. (в редакции Дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxxг.)

Истец считает, что оплатив все денежные средства, предназначенные для строительства данного объекта, он получил право на получение гаража в собственность после завершения строительства объекта.

По состоянию на момент подачи иска объект практически построен, степень готовности объекта составляет ориентировочно - 95%, т.е. фактически проинвестированный гараж существует в виде построенного отдельного помещения (объекта недвижимости) в составе нижнего яруса «вставка между блоками А и Б» в доме __ (стр.) по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска.

Однако ответчиком до настоящего времени не осуществлены мероприятия необходимые для осуществления ввода объекта в эксплуатацию, и как следствие не осуществлена передача гаража истцу. Бездействие ответчика нарушает права истца.

Поскольку на момент рассмотрения дела, гаражи расположенные на нижнем ярусе вставка между блоками «А» и «Б» жилого дома __ по ... в г.Новосибирске не введены в эксплуатацию, доля в праве собственности на объект незавершенного строительства должна быть выражена простой дробью, что следует из пункта 6 статьи 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Общая площадь объекта - «вставки А-Б» (вставка между блоками «А» и «Б») составляет 1807,5 кв.м. Площадь гаража, проинвестированного истцом составляет 30,2 кв.м.

Таким образом, проинвестированный истцом гараж до момента ввода в эксплуатацию вставки между блоками «А» и «Б» («вставки А-Б») в дробном выражении представляет собой долю __ в объекте незавершенного строительства.

В связи с изложенным, уточнив исковые требования истец просит суд:

Признать за ним, Яценко Александром Дмитриевичем право собственности долю в размере __ в праве собственности на объект незавершенного строительства - гараж, нижний ярус вставка между блоками «Л» и «Б» к   жилом доме __ но .... в Заельцовском районе г.Новосибирска, что после сдачи объект в эксплуатацию будет соответствовать гаражу, общей площадью 30.2 кв.м., расположенному между осями 10-! I, нижним ярус вставка между блоками «А» и «1>», в жилом __ но ... в г.Новосибирске.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ОАО «Новосибирскспецмонтаж», в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца Яценко А.Д. признал в полном объеме (л д. 14).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск Яценко А.Д. участии в строительстве гаража (л.д.7,8).

Согласно условиям указанного договора застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и передать дольщику гараж в жилом доме __ (стр.) по Красному проспеюу в Заельцовском районе г.Новосибирска, в нижнем ярусе блок «Б», общей площадью 14,5 кв.м. не позднее xx.xx.xxxxг., а дольщик - осуществить финансирование в размере определенном договором.

Дополнительным соглашением __ к указанному договору стороны продлили срок исполнения обязательства по строительству гаража до xx.xx.xxxxг. и этим же соглашением была увеличена площадь гаража до 30,2 кв.м. и изменено расположение гаража на расположение в осях 10-11 нижнего яруса вставка между блоками «А» и «Б» в жилом доме __ а (стр.) по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска (л.д. 10).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме - осуществил финансирование строительства в сумме 24 600 000 рублей, что подтверждается квитанциями к   приходным кассовым ордерам (л.д.12).

ОАО «Новосибирскспецмонтаж» (ответчик) свои обязательства по договору не исполнил, не ввел объект в эксплуатацию в срок - до xx.xx.xxxxг. (в редакции Дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxxг.)

По состоянию на момент подачи иска объект практически построен, степень готовности объекта составляет ориентировочно - 95%, т.е. фактически проинвестированный гараж существует в виде построенного отдельного помещения (объекта недвижимости) в составе нижнего яруса «вставка между блоками А и Б» в доме __ (стр.) по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска.

Однако ответчиком до настоящего времени не осуществлены мероприятия необходимые для осуществления ввода объекта в эксплуатацию, и как следствие не осуществлена передача гаража истцу. Бездействие ответчика нарушает права истца.

В настоящее время спорный объект недвижимости является не оконченным строительством объектом, и в эксплуатацию не введен, что следует из справки о текущем состоянии незавершенного строительством объекта.

Суд находит, что за истцом в данном случае может быть признано право собственности на долю в неоконченном строительством объекте, поскольку на момент рассмотрения дела, гаражи расположенные на нижнем ярусе вставка между блоками «А» и «Б» жилого дома __ по ... в г.Новосибирске не введены в эксплуатацию, доля в праве собственности на объект незавершенного строительства должна быть выражена простой дробью, что следует из пункта 6 статьи 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Общая площадь объекта - «вставки А-Б» (вставка между блоками «А» и «Б») составляет 1807,5 кв.м.

Площадь гаража, проинвестированного истцом составляет 30,2 кв.м.

Таким образом, проинвестированный истцом гараж до момента ввода в эксплуатацию вставки между блоками «А» и «Б» («вставки А-Б») в дробном выражении представляет собой долю 302/18075 в объекте незавершенного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме - осуществил финансирование строительства гаража в сумме 24 600 000 рублей, таким образом, в настоящее время истец является собственником указанного недвижимого имущества.

Исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Яценко Александром Дмитриевичем право собственности на долю в размере 302/18075 в праве собственности на объект незавершенного строительства - гараж, нижний ярус вставка между блоками «А» и «Б» в жилом доме __ по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать гаражу, общей площадью 30,2 кв.м., расположенному между осями 10-11, нижний ярус вставка между блоками «А» и «Б», в жилом доме __ по ... в г.Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суд;) н окончательной форме, в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю. В.