Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова Сергея Аркадьевича к Манукяну Варужану Меружановичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, возмещении расходов, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Панков С.А. обратился в суд с иском к Манукяну В.М. о взыскании задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 50 100 руб., задолженности по оплате арендных платежей в сумме 38 410 руб., неустойки в размере 44 255 руб., а также затрат по демонтажу и восстановлении подвесного потолка в помещении в сумме 100 000 руб. и судебных издержек, связанных с оплатой госпошлины в размере 5 528 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.И.А. уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате обеспечительного платежа в размере 50 100 руб., задолженность по оплате арендных платежей за период с 07 сентября 2018 года по 01 октября 2018 года в сумме 38 410 руб., неустойку в размере 44 255 руб., а также затраты на демонтаж и восстановление подвесного потолка в помещении в сумме 100 000 руб. и судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины в сумме 5 528 руб., пояснив, что 26 июля 2018 года между Панковым С.А. и Манукяном В.М. был заключен договор аренды, без права отчуждения, части нежилого помещения площадью 167 кв.м, расположенного по адресу: *** Помещение предоставлено для владения и пользования в целях размещения кафе-кальянной. По договору аренды арендатор обязуется передать помещение не позднее 07 августа 2018 года, а также арендатор принял на себя обязательство произвести за свой счет демонтаж подвесного потолка в помещении. Субарендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи нежилого помещения не позднее 07 августа 2018 года. Арендатор свои обязательства исполнил в полном объеме, акт приема-передачи сторонами подписан 07 августа 2018 года. Кроме того, по условиям договора аренды субарендатор в день подписания акта приема-передачи жилого помещения обязан произвести оплату обеспечительного платежа в размере 50 100 рублей, размер ежемесячной арендной платы за помещение составляет 50 100 рублей. Арендная плата вносится арендатором один раз в месяц с 25 по 30 число месяца, следующего перед оплачиваемым месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. При этом исчисление арендной платы начинается через 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи. Однако, субарендатор свои обязательства не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в виде обеспечительного платежа в сумме 50 100 руб. и арендной платы за период с 07 сентября 2018 года по 01 октября 2018 года в размере 38 410 руб. В связи с нарушением субарендатором условий договора аренды арендатором было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, однако, данное уведомление им получено не было, 01 октября 2018 года оно вернулось арендатору с истекшим сроком хранения, поэтому истец считает договор аренды расторгнутым с 01 октября 2018 года. В соответствии с условиями договора аренды, в случае просрочки арендных платежей, включая обеспечительный платеж, субарендатор уплачивает неустойку в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На день обращения с исковым заявлением в суд неустойка составляет 44 255 руб. Кроме того, истцом понесены затраты на демонтаж и восстановление подвесного потолка в размере 100 000 рублей. Уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 5 528 руб. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, неустойку, расходы и судебные издержки.

Ответчик Манукян В.М. в суд не явился, направленная судебная повестка вернулась с отметкой «по истечении срока хранения». Согласно п.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавший принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В связи с этим, суд находит, что ответчик надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявке суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, свидетеля А.Я.Г., изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч.1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, 26 июля 2018 года между Панковым Сергеем Аркадьевичем и Манукяном Варужаном Меружановичем заключен договора аренды нежилого помещения ( л.д. 6-9).

В соответствии с п.1.1. Договора аренды Арендатор предоставляет Субарендатору во временное владение и пользование, без права отчуждения, часть нежилого помещения площадью 167 кв.м, расположенного по адресу: ***, общей площадью 267,5 кв.м, с кадастровым номером ***. Данное помещение предоставлено для владения и пользования в целях размещения кафе-кальянной.

В соответствии с п.2.1.1. Договора аренды Арендатор обязуется предать помещение, указанное в п.1.1 Договора аренды, Субарендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения не позднее 07 августа 2018 года.

Согласно п.2.1.1 Договора аренды Арендатор принял на себя обязательство произвести за свой счет демонтаж подвесного потолка в помещении до срока, указанного в п.2.1.1 Договора аренды.

В соответствии с п.3.1.1 Договора аренды Субарендатор обязан принять помещение, указанное в п.1.1 Договора аренды от Арендатора по Акту приема-передачи нежилого помещения не позднее 07 августа 2018 года.

Акт приема-передачи помещения сторонами подписан 07 августа 2018 года ( л.д. 11).

Согласно п.4.1 Договора аренды Субарендатор в день подписания акта приема-передачи помещения обязан произвести оплату обеспечительного платежа в размере 50 100 рублей. Размер ежемесячной арендной платы за помещение составляет 50 100 руб. Арендная плата вносится Арендатором один раз в месяц с 25 по 30 число месяца идущего перед оплачиваемым месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, при этом исчисление арендной платы начинается через 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи.

В нарушение условий Договора аренды ответчик не оплатил обеспечительный платеж в сумме 50 100 рублей, а также за период с 07 сентября 2018 года по 01 октября 2018 года не производил оплату арендной платы.

На основании п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательства могут обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом договором.

В силу п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частном случае просрочки исполнения

Согласно п.4.4 Договора аренды, в случае просрочки арендных платежей, включая обеспечительный платеж, предусмотренных настоящим Договором, более чем на 10 дней, Субарендатор уплачивает неустойку в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно расчетам представленным истцом, задолженность ответчика по Договору аренды нежилого помещения от 26 июля 2018 года составляет 132 765 рублей, из которой: обеспечительный платеж – 50 100 руб., задолженность по оплате арендных платежей за период с 07 сентября 2018 года по 01 октября 2018 года – 38 410 руб., неустойка- 44 255 руб.

Кроме того, истцом понесены затраты на демонтаж и восстановление подвесного потолка в размере 100 000 рублей, что подтверждается договором подряда на выполнение демонтажных работ от 30 июля 2018 года, договором подряда на выполнение монтажных работ от 20 августа 2018 года, актом сдачи-приемки выполненных работ от 31 августа 2018 года ( л.д.16-17, 18-19, 20).

Свидетель А.Я.Г. в судебном заседании подтвердил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 167 к.м, расположенного по адресу: *** поскольку оформлял данный договор и пояснил, что изначально свободное помещение было 100 кв.м, однако, ответчику оно не подошло, в виду наличия рядом парикмахерского салона. Тогда истец предложил другое помещение, которое должно было скоро освободиться. Данное помещение ответчику понравилось, но он поставил условие, что арендует его без потолка, чтобы снизить стоимость на антураж. Тогда Панков С.А. обязался за 2 недели подготовить помещение к аренде, демонтировать потолок. При подписании акта приема-передачи помещения ответчик сообщил, что денежных средств в наличии у него нет. На экземпляре истца ответчик написал, что обязуется произвести оплату гарантийного и авансового платежа в течение 1-2 недель. После чего ответчик исчез. Он лично его пытался искать, в течение недели Манукян В.М. либо не отвечал на телефонные звонки, либо говорил, что все решит и деньги вернет. Затем он приходил к родителем истца, проживающих по адресу: ***, пояснивших, что ответчик уехал в Москву, с арендой у него не вышло, денег нет. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о погашении суммы долга, по договору аренды от 26 июля 2018 года суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и на основании приведенных норм материального права, суд полагает исковые требования Панкова С.А. о взыскании с Манукяна В.В. задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 50 100 руб., задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 26 июля 2018 года в размере 38 410 руб., неустойки в размере 44 255 руб., а также затрат по демонтажу и восстановлению подвесного потолка в помещении в сумме 100 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 5 528 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Панкова Сергея Аркадьевича удовлетворить.

Взыскать с Манукяна Варужана Меружановича в пользу Панкова Сергея Аркадьевича задолженность по оплате обеспечительного платежа в размере 50 100 руб., задолженность по оплате арендных платежей за период с 07 сентября 2018 года по 01 октября 2018 года в сумме 38 410 руб., неустойку в размере 44 255 руб., а также затраты на демонтаж и восстановление подвесного потолка в помещении в сумме 100 000 руб. и судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины в размере 5 528 руб., всего 238 293 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.