Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО13 к ФИО4, ФИО6 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо: УМВД России по г/о <адрес>, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: МО, <адрес>. Жилой дом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у троих совладельцев ФИО7, ФИО8, ФИО9 При заключении договора купли-продажи продавцами были предоставлены данные о снятии с регистрационного учета по месту жительства, договор содержал указание о том, что дом свободен от проживания третьих лиц. После заключения договора купли-продажи истцом в установленном порядке в Администрации Вельяминовского сельского округа была получена домовая книга и также была осуществлена регистрация по месту жительства собственника и членов его семьи. В разные периоды времени собственник регистрировал по месту жительства граждан, которые к настоящему времени сняты с регистрационного учета. В декабре 2019 года истец обратился в МФЦ в связи с необходимостью снятия с регистрационного учета дочери – ФИО2, получил выписку из домовой книги. Согласно полученной выписки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме оказалась зарегистрирована по месту жительства ФИО3 Также в домовой книге была указана ФИО10, и имелась запись о ее снятии с регистрационного учёта, об этой гражданке истцу также ничего не известно. В выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГФИО3 указана не была. При выяснении обстоятельств ее регистрации истцу пояснили, что ранее в <адрес> было здание «строение №» используемое как служебное жилье совхоза Повадино, в этом здании проживали как работники совхоза ФИО3 и ФИО4 В выписке из домовой книги, полученной истцом в январе 2020 года, были указаны двое неизвестных ему граждан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и также гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В жилом доме истца ответчики никогда не проживали, начисление коммунальных платежей производилось на троих членов семьи и никогда начисление не производилось с учетом ответчиков.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО11 исковые требований поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений, ходатайств не направила.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений, ходатайств не направила.

УМВД России по г.о. Домодедово представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, возражений, ходатайств не направлено.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Кроме уведомлений о вручении ответчикам судебных извещений, полученных судом и свидетельствующих о надлежащем извещении ответчиков, суду предоставлены отчеты об отслеживании почтовых отправлений, свидетельствующие о личном получении ответчиками искового заявления и прилагаемых документов. Ответчики осведомлены о существе спора, дне и времени судебного разбирательства, каких-либо доказательств уважительности причин неявки не предоставили. Применительно к правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:28:0110304:2193 по адресу: <адрес>. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом (п.3.3. договора). Достоверных доказательств, опровергающих содержание согласованных между продавцом и покупателем условий договора, в том числе об отсутствии третьих лиц, проживающих в доме в момент заключения договора купли-продажи и сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, суду не представлено. Каких-либо сведений о наличии у ответчиков законных оснований для регистрации по месту жительства в жилом доме суду не предоставлено. Также не предоставлено доказательств волеизъявления истца или его правопредшественника на вселение в жилой дом ответчиков, а также их проживания в жилом доме в качестве членов семьи собственника или на любом другом законном основании.

В соответствии со ст.30 п.п.1-2, ст.31 п.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация граждан по месту жительства осуществляется при изменении им места жительства, что предполагает вселение в жилое помещение.

Регистрация по месту жительства в жилом помещении истца посторонних лиц без каких-либо законных оснований нарушает права собственника. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из предоставленной истцом домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ ответчики в домовой книге не значатся, что подтверждает довод истца о том, что он не давал согласие на вселение и регистрацию ответчиков в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности. В предоставленных истцом выписках из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданных МБУ «МФЦ» <адрес> содержатся противоречивые и непоследовательные сведения о регистрации ответчиков. В выписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не указаны, в выписке от ДД.ММ.ГГГГ указана ответчик ФИО3, в выписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчики указаны.

С учетом буквального толкования условий договора купли-продажи, противоречивых данных о регистрации ответчиков по месту жительства, отсутствия каких-либо доказательств наличия у ответчиков материально-правового основания для возникновения права пользования жилым домом, а также доказательств факта вселения ответчиков в жилой дом, суд приходит в выводу о том, что законных оснований для возникновения и сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением не имелось, оснований для сохранения регистрации по месту жительства не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Требований о возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Отделу по вопросам миграции УМВД России по г.о. Домодедово снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В. Лебедев