Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Паритет» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,и встречному иску ФИО2 И ФИО3 К ТСЖ «Паритет» об обязании произвести перерасчет и снять необоснованно начисленную задолженность,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Паритет» (далее - ТСЖ «Паритет») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточненных требований) в размере 119 563,69 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 885,96 руб.; с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 635,24 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 261,04 руб.; взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 981руб. солидарно.

В обоснование исковых требований ТСЖ «Паритет» указало, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставрополь, выбран способ управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником , по указанному адресу, являлась ФИО2, которая не исполняла свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником указанной выше квартиры является ФИО3, которая также не исполняла свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Решением Изобильненского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ТСЖ «Паритет» удовлетворены в полном объеме. Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции решение Изобильненского районного судаот ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направить на новое рассмотрение в Изобильненский районный суд.

Ответчики ФИО3, ФИО2 Обратились в суд со встречным иском в котором просили суд обязать ТСЖ «Паритет» произвести перерасчет задолженности, в обоснование в иске указали, что ТСЖ неправильно произведен расчет и определена сумма задолженности за коммунальные услуги, в квартире ответчики не проживали, коммунальные услуги не потребляли.

Представитель истца ФИО1 А.Н. в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнённых требований) поддержал и просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО13, в судебном заседании исковые требования признала частично, встречный иск просила удовлетворить.

Представитель ФИО3 - ФИО12, в судебном заседании исковые требования признала частично, встречный иск просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО11 после объявленного перерыва в заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, уведомлен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, в заявлении указали о том, что возражают против удовлетворения встречного иска.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании, ФИО3 и ФИО2 в в спорный период времени не проживали, ФИО3 проживала по в в ДД.ММ.ГГГГ в последующем проживала по .

Аналогичные показания были даны в судебном заседании свидетелем ФИО9, пояснившей, что она знакома с ФИО3 Дружат семьями, ходят к друг другу в гости. Достоверно может подтвердить, что ФИО3 в спорный период с детьми и мужем проживала по .

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании показала, что знакома с ФИО3, они являются соседями. Подтвердила тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 проживала вместе с дочерью по , в , а после ДД.ММ.ГГГГ. стала проживать совместно с мужем и ещё одним ребенком, т.е. вчетвером. Акт о фактическом проживании семьи ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ она подписывала ДД.ММ.ГГГГ. Акт о не проживании составлялся в её отсутствие, с его содержанием она не знакома, но она его подписывала. ФИО2 по данному адресу никогда не проживала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей по делу, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено материалами дела, в многоквартирном создано товарищество собственников жилья для содержания, технического обслуживания и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из материалов дела в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником , по указанному адресу, являлась ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником указанной выше квартиры является ФИО3, в связи с неисполнением обязанностей по оплате за жилое помещение у ответчиков образовалась задолженность.

Крометого,в соответствие с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, частями 9 и 10 статьи 12 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ расходы на оплату коммунальных ресурсов, которые потребляются при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в плату за содержание жилого помещения, должны отражаться в едином платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов и должны расчитываться в силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ в размер платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, отведение сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении необходимых работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, исходя из расчетов нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, отведения сточных вод, электроснабжения на общедомовые нужды, утвержденных министерством жилищно-коммунального хозяйствапо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и тарифов на холодную воду, электроэнергию, действующих в 2017 году.

В соответствии Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. тариф на содержание и обслуживание общего имущества утвержден в размере 20 руб./кв.м. в который включены услуги на содержание и техническое обслуживание общего имущества, коммунальный ресурс на содержание общего имущества, текущий ремонт.

Таким образом, с ответчиков ФИО15 согласно платежным квитанциям подлежит взысканию сумма долга за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 20 183, 96 рублей, из которых - 16771,3 руб. содержание и техническое обслуживание ; 3412, 66 рублей плата за коммунальный ресурс на содержание общего имущества, за текущий ремонт - 4364,63 рублей с ФИО2.

С ФИО3 подлежит взысканию 22 325,51 рублей, из которых - 18 536,7 рублей содержание и техническое обслуживание; 3 788, 81 рублей плата за коммунальные ресурсы, предоставленные на содержание общего имущества, за текущий ремонт - 7015,47 рублей.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № к Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

В силу пункта 50 Правил расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения № к Правилам.

Как следует из Акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ приборы учета воды в квартире ответчиков были установлены и приняты в эксплуатацию в июле ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 81 Правил № оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Достоверных и надлежащих доказательств наличия в квартире ответчиков приборов учета воды в спорный период ответчиками не представлено.

Как следует из Ответа- государственная жилищная инспекция от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с отсутствием индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в период с марта 2017г. по июнь 2020 и наличием у собственника помещения обязанности установки таких приборов учета, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и за тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения в жилом помещении № необходимо осуществлять в соответствии с п.42 и 54 Правил №, исходя из нормативов потребления, количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении и с применением повышающего коэффициента.

Нормативы на холодное водоснабжение и водоотведение (горячее водоснабжение) утверждены приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства СК от ДД.ММ.ГГГГ№-од с последними изменениями, согласно Приказа № Министерства ЖКХ СК от ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления на холодное водоснабжение 4,4 куб.м/чел. в месяц, норматив потребления горячего водоснабжения - 3,2 куб.м/чел. в месяц, норматив потребления водоотведения - 7,6 куб.м/чел. в месяц.

Представленный в материалы дела Акт о лицах, фактически проживающих в жилом помещении № многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ., составлен в нарушение п. 56 (1) Правил №, а именно: отсутствует подпись собственника, а также не подтверждено направление в течение 3 дней со дня его составления в органы внутренних дел.

Акт о фактически проживающих от ДД.ММ.ГГГГ составлен за период с ДД.ММ.ГГГГ., то есть спустя 3 года. Согласно данному Акту количество проживающих в - 4 человека. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Акты о фактическом проживании в не составлялись.

Порядок фиксации факта временного проживания и порядка начисления платы за коммунальные услуги определен п. п. 56 - 58 Правил №. Акт подписывается исполнителем и потребителем. Если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или отсутствует в жилом помещении во время его составления, об этом делается отметка.

В этом случае акт подписывается исполнителем;- не менее чем двумя потребителями;- членом совета МКД;- ФИО1 ТСЖ или кооператива.

В акте указываются дата и время его составления; - Ф.И.О. собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя);- адрес, место его жительства; - сведения о количестве временно проживающих потребителей; дата начала их проживания (при наличии возможности определения и при условии подписания акта собственником (пользователем) жилого помещения).

При невозможности определения даты начала проживания временно проживающих лиц в жилом помещении такой датой считается 1-е число месяца даты составления акта.

Таким образом, Акт о фактически проживающих от ДД.ММ.ГГГГ. не может являться основанием для начисления платы за коммунальные услуги исходя из 4-х человек за период с ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанное также подтверждается Ответом- государственная жилищная инспекция от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому ТСЖ «Паритет» осуществляло расчет платы за период с августа ДД.ММ.ГГГГ. исходя из четырёх граждан, без документов, подтверждающих количество проживающих граждан.

Согласно Акту о фактическом проживании лиц от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире ответчиков № проживает семья ФИО3

Однако, согласно устным пояснениям представителя истца ФИО1 А.Н. по состоянию на август ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире ответчиков проживают неустановленные лица, ФИО3 и члены ее семьи не проживают.

Проанализировав содержание представленного акта о не проживании от ФИО16 суд, сопоставив указанные данные с показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО9, находит, что указанный акт не может быть положен в основу решения, в виду того, что его содержание о проживании в квартире четырёх лиц было опровергнуто показаниями вышеуказанных допрошенный в судебном заседании свидетелей, которые показали, что в спорный период времени в указанной квартире ни ответчики, ни члены их семей не проживали.

Анализируя показания свидетеля ФИО6, данные ею в судебном заседании, суд относиться к ним критически, поскольку данные подписанного ею акта о не проживании, она не читала, акт составлен в её отсутствие. При допросе она жаловалась на изменение памяти в последнее время. В судебном заседании однозначных и убедительных показаний о проживании ответчика и членов её семьи в спорный период в указанной квартире, она не дала.

Кроме того, содержание акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ. противоречит доказательствам, представленным стороной ответчика о проживании в спорный период времени ответчика и членов её семьи в ином жилом помещении по адресу: (том 2 л.д. 146-148 - личная карта ребенка дошкольного возраста и л.д. 149 -справка из МБДОУ д/с №).

В связи с чем, суд считает недоказанным проживание в квартире ответчиков 4-х человек в период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 56(2) Правил № при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Исходя из представленных материалов дела, установлено, что расчет платы за водоснабжении в отсутствии индивидуальных приборов учета в квартире ответчиков должен был производиться ТСЖ «Паритет» с учетом количества собственников по нормативу потребления с применением повышающего коэффициента 1,5.

В соответствии с п. 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения

Согласно Приказу № Министерства ЖКХ СК от 11.03.2016г норматив потребления внутри жилого помещения дома, использующиеся в качестве многоквартирного и жилого дома, с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1650-1700 мм с душсоставляет: 7,6 куб.м/чел. в месяц (для ХВС - 4,4 куб.м/чел. в месяц, ГВС 3,2 куб.м/чел. в месяц, водоотведение - 7,6 куб.м/чел. в месяц). С повышающим коэффициентом 1,5 составлет 11,4 куб.м. /чел. в связи с отсутствием ИПУ в жилом помещении (п. 42 Правил утв. Постановлением Правительства от 06.05.2011г. №)

Тариф на холодное водоснабжение и водоотведение в согласно Постановлениям Региональной тарифной комиссии СК составлял:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 60,17 руб/1куб

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61,49 руб/1куб

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 62,94 руб/1куб

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 64,01 руб./1 куб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 64,37 руб./1 куб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 61,33 руб./1 куб

Согласно представленному ответчиками ФИО3, ФИО2 (истцами по встречному иску) за период с ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО15 за холодное водоснабжение подлежит взысканию 13 308,13 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 - 15 128,71 рублей (19 месяцев * количество проживающих человек (1) * коэффициент 11,4)

Расчет представленный истцами по встречному иску по услуге холодное водоснабжение признается судом верным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Также судом проверен и признан обоснованным расчет платы за горячее водоснабжение представленный истцами по встречному иску, согласно которому с ФИО2 за спорный период подлежит взысканию 7 754,27 рублей, с ФИО3 - 9 039,85 рублей (19 месяцев * количество проживающих человек (1) * коэффициент 3,2)

Контрасчет стороной ответчика не представлен.

Вместе с тем, представленные в материалы дела ТСЖ «Паритет» начисления на лицевые счета, а также Справки об объемах коммунальных ресурсов выполнены из расчета 4-х человек проживающих и содержат недостоверные данные в отношении применения норматива индивидуального потребления за горячее водоснабжение.

Теплоэнергия на отопление и ГВС рассчитывается по тарифу установленному Региональной Тарифной комиссией. Тариф на теплоэнергию: Норматив расхода тепловой энергии, расходуемый на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению составляет 0,0639 Гкал/1м.куб. (приказ Министерства ЖКХ СК от ДД.ММ.ГГГГ№). Норматив потребления ГВС внутри жилого помещения дома, использующиеся в качестве многоквартирного и жилого дома, с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1650-1700 мм с душем (Приказ Министерства ЖКХ СК № от ДД.ММ.ГГГГ.) составляет - 3,2 куб.м/чел. в месяц.

В остальной части платы за жилищно - коммунальные услуги: отопление, электроэнергия, вывоз ТКО, домофон, в ходе рассмотрения дела спора не возникло.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Паритет» к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Услуга	Плата (долг)
Холодное водоснабжение и водоотведение	13308,13
Теплоэнргия на ГВС	7754,27
ТКО (мусор)	1586,65
СОИ на КС вода	247,16
СОИ на КС водоотведение	76,05
СОИ на КС электроэнергия	3089,45

Итого: 26 061, 71 рублей

Согласно платежным документам начисление: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ

Услуга	Плата (долг)
Содержание общего имущества	16771,3
Теплоэнергия на отопление	31127,72
Электроэнергия	17137,77
Текущий ремонт	4364,63
Обслуживание домофона	570
ИТОГО	69971,42

С учетом произведенных оплат, в том числе в 2022 г., что подтверждается Актом сверки и размером исковых требований, в которых учтена оплата 35 000 рублей от 02.06.2022г., внесенных ФИО3 и учтенных в исковых требованиях к ФИО2, то сумма долга по ФИО2 должна составлять 96033,13 - 35 000 = 61033,13 рублей.

Согласно представленному расчету: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ

Услуга	Плата (долг)
Холодное водоснабжение и водоотведение	15128,71
Теплоэнергия на ГВС	9039,85
ТКО (мусор)	2365,80
СОИ на КС вода	285,86
СОИ на КС водоотведение	113,39
СОИ на КС электроэнергия	3389,57

Итого: 30323,18 рублей.

Согласно платежным документам начисление: ФИО8 с 29ДД.ММ.ГГГГ

Услуга	Плата (долг)
Содержание общего имущества	18536,7
Теплоэнергия на отопление	36887,66
Электроэнергия	20942,54
Текущий ремонт	7015,47
Обслуживание домофона	710
ИТОГО	84092,37

Общая сумма оплаченных средств по лицевому счету составляет 11 933,9 рублей, согласно Акту сверки представленного Истцом.

Общая сумма по представленным расчетам за период ФИО3 составляет 114415,55 рублей.

Сумма долга ФИО3 должна составлять 114415,55 - 11 933,9 рублей (до ДД.ММ.ГГГГ) = 102 481,65 рублей.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании ст. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки и взыскания с ФИО2 5 000 рублей и с ФИО3 5 000 рублей, следовательно, требования в оставшейся части о взыскании суммы неустойки удовлетворению не подлежат.

ФИО3 и ФИО2 заявлены встречные исковые требования об обязании ТСЖ «Паритет» произвести перерасчет платы за ЖКХ по адресу: обязании ТСЖ «Паритет» снять необоснованно начисленную задолженность за период с марта ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу с учетом заявленных исковых требований и норм материального права, подлежащих применению, является установление наличия или отсутствия в жилом помещении ответчика индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды, а также состав проживавших в спорный период в квартире лиц.

Как установлено в судебном заседании, в квартире по адресу: ответчики не проживали с ДД.ММ.ГГГГ., коммунальные услуги не потребляли. Данный факт подтвердили свидетели по делу ФИО5 и ФИО9, допрошенные в судебном заседании, следовательно, суд приходит к вводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований, в части обязании ТСЖ «Паритет» произвести перерасчет платы за ЖКХ по адресу: , а в оставшейся части встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Частью 2 ст. 88 ГПК РФ установлено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, следовательно, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в долевом порядке пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требованийв сумме 4 670 рублей 27 копеек, в равных долях по 2 335 рублей 13 копеек с каждой.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Паритет», ИНН № к ФИО2,паспорт 0702 № ОВД код ДД.ММ.ГГГГФИО3,№№ ОУФМС России по СК ДД.ММ.ГГГГ код № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Паритет» задолженность по оплате за жилое помещение 61 033 рубля 13 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Паритет» неустойку, возникшую в результате задолженности по оплате за жилое помещение в размере5 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Паритет» задолженность по оплате за жилое помещение 102 481 рубль 65 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Паритет» неустойку, возникшую в результате задолженности по оплате за жилое помещение в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Паритет» государственную пошлину в размере 2 335 рублей 13 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Паритет» государственную пошлину в размере 2 335 рублей 13 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ТСЖ «Паритет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 58 530 рублей 56 копеек и суммы неустойки в размере 48 885 рублей 96 копеек - отказать.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ТСЖ «Паритет» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 101 153 рубля 59 копеек и суммы неустойки в размере 5 261 рубль 04 копейки - отказать.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ТСЖ «Паритет» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы государственной пошлины в размере 2 310 рублей 73 копейки - отказать.

Исковое заявление ФИО3 и ФИО2 к ТСЖ «Паритет» об произвести перерасчет платы за жилищно коммунальные услуги по лицевому счету за период с марта ДД.ММ.ГГГГ. и обязании снять необоснованно начисленную задолженность по лицевому счету за период с марта ДД.ММ.ГГГГ. - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Паритет» произвести перерасчет платы за жилищно коммунальные услуги по лицевому счету за период с марта ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО3 и ФИО2 к ТСЖ «Паритет» об обязании ТСЖ «Паритет» снять необоснованно начисленную задолженность по лицевому счету за период с марта ДД.ММ.ГГГГ. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано ввой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В.Счетчиков