Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «ФИО7» в интересах потребителей ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОЛВИЛ

Истец обратился в суд с требованием к ответчику указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в Межрегиональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей «ФИО7» обратились потребители - ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, с просьбой о защите нарушенных прав на квартиры, приобретенные для личных нужд, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М7 «Волга», жилой <адрес>№, путем обращения в суд с иском о признании за потребителями права собственности на жилое помещения в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме. Право на квартиры возникло у истцов-потребителей на основании договоров уступки прав требования заключенных с ООО «ВМП Партс», который являлся дольщиком строительства на основании заключенных договоров долевого участия с застройщиком ООО «Ви Эм Пи Инвест». Все договоры уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М7 «Волга», жилой <адрес>№ зарегистрированы и полностью оплачены в размере полной стоимости квартиры, которая составила 14480500 рублей. Истцы-потребители договоры исполнили в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорные квартиры. Предмет договоров - квартиры - имеют свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договоров создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивал окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет. В отношении ответчика инвестора застройщика ООО «Ви Эм Пи Инвест» была возбуждена процедура банкротства, граждане-истцы по настоящему иску не предъявляли денежных требований, а поддержали требования о передаче квартир. Истцы, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 - это единственные граждане - участники строительства, которые в рамках дела о банкротстве ООО «Ви Эм Пи Инвест» не отказались от имущественных требований и не потребовали денежных средств, не перешли в денежные требования, а остались с действующими договорами Они не получили и не могут в силу закона получить денежные или иные компенсации или иное удовлетворение в рамках дела о банкротстве, единственный способ реализации их прав в сложившейся ситуации - это признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме для получения жилья при последующей достройке дома. Два дома, в рамках конкурсного производства, были реализованы с торгов в пользу ответчика, в то же время в силу не расторгнутых договоров объекты обременены правами заявителей - участников строительства по договорам участия в долевом строительстве. Договоры долевого участия с гражданами-участниками строительства, истцами, являются действующими и не расторгнутыми, а их право на получение квартир в реализуемых с торгов объектах не прекращено. Иного способа защиты права, как обращение в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства у истцов не остается. Все остальные участники строительства, кроме заявителей приняли решение о получении денежной компенсации в рамках дела о банкротстве и отказались от заключенных договоров. Стороны заключили договор с целью возведения домов для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N4-B10-34. На основании изложенного, Просим: Признать за потребителями право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир, со следующими характеристиками:

за ФИО3 на однокомнатную квартиру, секция 11, этаж 5, номер на этаже 3, проектной площадью 44,19 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М7 «Волга», жилой <адрес>;

за ФИО3 на однокомнатную квартиру, секция 2, этаж 5, номер на этаже 4, проектной площадью 44,28 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М7 «Волга», жилой <адрес>;

за ФИО3 на двухкомнатную квартиру, секция 7, этаж 12, номер на этаже 1, проектной площадью 78,45 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М7 «Волга», жилой <адрес>;

за ФИО4 на однокомнатную квартиру, секция 14, этаж 2, номер на этаже 3, проектной площадью 47,27 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М7 «Волга», жилой <адрес>;

за ФИО1 на двухкомнатную квартиру, секция 2, этаж 12, номер на этаже 1, проектной площадью 78,45 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М7 «Волга», жилой <адрес>;

за ФИО5 на однокомнатную квартиру, секция 2, этаж 12, номер на этаже 6, проектной площадью 48 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М7 «Волга», жилой <адрес>;за ФИО5 на однокомнатную квартиру, секция 3, этаж 16, номер на этаже 3, проектной площадью 48 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М7 «Волга», жилой <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представила письменные возражения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что свое право на квартиры истцы обосновывают договорами уступки прав требования заключенных с ООО «ВМП Партс», который являлся дольщиком строительства на основании заключенных договоров долевого участия с застройщиком ООО «Ви Эм Пи Инвест». Все договоры уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Западная коммунальная зона, 18-й км автодороги М7 «Волга», жилой <адрес>№ зарегистрированы и полностью оплачены в размере полной стоимости квартир, которая составила 14480500 рублей. Все заявленные истцами договора уступки прав требования, датированы позднее 27.04.2013г.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-26777/2011 ООО «Ви Эм Пи Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Таким образом, к правоотношениям между кредиторами, в том числе участниками долевого строительства, и должником – застройщиком подлежат применению нормы закона специального действия, а именно: Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Банкротство ООО «Ви Эм Пи Инвест» регулируется положениями параграфа 7 Главы 1Х ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

В соответствии со статьей 201. 8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве … подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Таким образом, в силу федерального закона специального действия предусмотрена подведомственность арбитражному суду споров о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении конкурсного производства в отношении застройщика.

17-го февраля 2016 года Арбитражным судом <адрес> рассмотрены требования ФИО5, ФИО8 В.С., ФИО7 В.А. и ФИО1 о трансформировании требований о передаче жилых помещений в денежные требования. Суд удовлетворил требования заявителей и включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ВиЭмПи Инвест» денежные требования заявителей с учетом убытков в виде реального ущерба, с одновременным исключением из реестра требований о передаче жилых помещений, приняв их отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилых помещений.

ФИО6 является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованием, т.к. на открытых электронных торгах, организованных конкурсным управляющим находящейся в процедуре банкротства организации ООО «Ви Эм Пи Инвест», приобрела два объекта незавершенного строительства: а) объект незавершенного строительства, площадь застройки 15 379,2 кв.м., степень готовности 27% и б) объект незавершенного строительства, площадь застройки 40 969,9 кв.м., степень готовности 80%, в состав которых входят объекты являющиеся предметом спора.

Согласно пункту 5 статьи 18.1. Закона № 127-ФЗ «Продажа заложенного имущества … влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога».

- в объявлении организатора торгов (выдержка из газеты «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ) не были указаны какие-либо обременения продаваемых объектов;

- в положении о продаже заложенного имущества должника, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> по делу № А41-26777/2011, сведения об обременениях продаваемых объектов также отсутствуют;

- в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенном между ФИО6 и ООО «Ви Эм Пи Инвест» в лице конкурсного управляющего, обременения тоже отсутствуют, о чем свидетельствуют Свидетельства о государственной регистрации права (копии прилагаются), где в графе «существующие ограничения (обременения) права» указано «не зарегистрировано».

Требования ФИО7 В.А., ФИО8 В.С., ФИО1, ФИО5 предъявлены последними и рассмотрены арбитражным судом <адрес> с соблюдением установленного ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) порядка в рамках дела № А41-26777/2011 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Ви Эм Пи Инвест». Требования участников долевого строительства ФИО7 В.А., ФИО8 В.С., ФИО1, ФИО5 включены в реестр требований кредиторов (участников долевого строительства) ООО «Ви Эм Пи Инвест», о чем имеется вступившее в законную силу определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-26777/2011.

Исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу, что к возникшим между сторонами правоотношениям не подлежат применению положения ФЗ «О защите прав потребителей» и исковые требования подлежат отклонению судом, как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «ФИО7» в интересах потребителей ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Дошин П.А.