Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на предмет залога, в обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 предоставила ФИО2 и ФИО3 денежный займ в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения долга ФИО2. и ФИО3 заключили с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимости, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем в Едином Государственном реестре прав сделана запись регистрации <данные изъяты>. На основании указанного договора залога недвижимости на указанную комнату было наложено обременение в пользу ФИО1 (Ипотека в силу закона). В установленный договором займа от ДД.ММ.ГГГГ срок ФИО2 и ФИО3 не смогли вернуть долг ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей, а так же предусмотренные договором проценты. По взаимному соглашению сторон ФИО1 согласилась принять в погашение долга комнату № в <адрес> в <адрес>, в подтверждении чему стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение об отступном, согласно условиям которого ФИО2 и ФИО3 взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора о предоставлении займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет ФИО1 отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением. ДД.ММ.ГГГГ Стороны настоящего иска обратились в Управление <адрес> с заявлением о переходе права
собственности на указанную комнату к ФИО1 на основании
достигнутого сторонами соглашения об отступном и снятии с указанной комнаты обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которому регистрация перехода права собственности указанной комнаты к ФИО1 невозможна по причине заключения соглашения об отступном в простой письменной форме, без нотариального заверения. На момент заключения договора займа и залога недвижимости требований о нотариальном удостоверении соглашения об отступном не было. Просит признать право собственности на комнату № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО1.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, указав, что права несовершеннолетнего собственника ФИО4 не нарушены, ему было подарено равноценное недвижимое имущество – <данные изъяты> доля в квартире площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства МО МР «Боровский район» ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что права несовершеннолетнего ФИО4 не нарушены, ему было подарено равноценное недвижимое имущество – <данные изъяты> доля в квартире площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>

В судебное заседание истец и ответчики не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившим заявлениям, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 предоставила ФИО2 и ФИО3 денежный займ в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения долга Заёмщики ФИО2 и ФИО3 заключили с Заимодавцем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор залога недвижимости, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем в Едином Государственном реестре прав сделана запись регистрации <данные изъяты>

На основании указанного договора залога недвижимости на спорную комнату было наложено обременение в пользу ФИО1 (Ипотека в силу закона).

В установленный договором займа от ДД.ММ.ГГГГ срок ФИО2 и ФИО3 не исполнили обязательства по возврату долга ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей, а так же по выплате предусмотренных договором процентов.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об отступном, по условиям которого заемщики ФИО2 и ФИО3 вместо исполнения обязательств, вытекающих из Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет заимодавцу ФИО1 отступное в виде комнату № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила Уведомление о приостановлении Государственной регистрации права, по причине заключения соглашения об отступном в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 334 п. 1 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 2 ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как видно из Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, условием прекращения обязательства по возврату долга по договору займа является передача истцу в собственность комнаты № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение : жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Соглашение нотариально не заверено.

Однако, как видно из Постановления администрации МО МР «Боровский район» от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждение принадлежащей несовершеннолетнему ФИО4 <данные изъяты> доли жилого помещения разрешено с условием <данные изъяты> доля в квартире площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>

ФИО4 было подарено равноценное недвижимое имущество – <данные изъяты> доля в квартире площадью <данные изъяты> кв. м в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что права несовершеннолетнего ФИО4 не нарушены, сделка не противоречит действующему законодательству, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение : жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий: