Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на гаражный бокс № * площадью * кв. м по адресу: Московская область, г. Жуковский, * и помещение * площадью * кв. м по адресу: Московская область, г. Жуковский, *,

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что Х года между ним и ЗАО «Кулон-2» были заключены инвестиционный договор №*, инвестиционный договор №* о долевом участии в строительстве погреба и гаража — стоянки, которыми ЗАО «Кулон-2» переданы истцу доля и право долевого участия в строительстве гаража-стоянки и погреба по адресу: г. Жуковский, М.О., *.

Согласно данным договорам ответчик обязался передать истцу по завершению строительства в собственность в счет полученных инвестиций причитающиеся доли имущества, выделив инвестору помещения гаража № * этаж площадью * кв.м и погреба №* площадью * кв.м. Гаражное и подвальное помещения в построенных гараже-стоянке и погребе, переданы ЗАО «Кулон-2» истцу по актам приема-передачи подвального помещения от Х. и гаражного помещения от Х.

Однако, имеющиеся у истца документы не позволяют ему обратиться в орган государственной регистрации в связи с тем, что инвестиционные договоры оформлены ненадлежащим образом: не сшиты, оборотная сторона не скреплена подписями и печатью сторон.

В инвестиционных договорах адрес гаражного помещения № * на * этаже в гараже-стоянке и подвального помещения № * в погребе указан как г. Жуковский МО, ул. * а в сведениях *, как следует из кадастровых паспортов помещений, -Московская область, г. Жуковский, * и Московская область, г. Жуковский, *.

По сведениям ГКН гаражное помещение № * имеет площадь * кв.м, а не * кв. м, как указано в Инвестиционном договоре №* от Х. и Акте приема-передачи гаражного помещения от Х. Также подвальное помещение №* по сведениям ГКН имеет площадь * кв.м, а не * кв.м.

Обратиться к ЗАО «Кулон-2» с требованием надлежащим образом оформить документы для регистрации права собственности истец не может, так как ЗАО «Кулон-2» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации г.о. Жуковский против заявленных исковых требований не возражала, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав

материалы дела и дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Х. между истцом и ЗАО «Кулон-2» были заключены инвестиционный договор № *, инвестиционный договор № * инвестирования строительства гаража-стоянки и погреба. В результате инвестиционного договора он должен приобрести право собственности на гаражное помещение проектной площадью * кв.м, подвальное помещение проектной площадью * кв.м в гараже-стоянке с погребом по строительному адресу г. Жуковский, М.О., *. Судом установлено, что по окончании строительства нумерация гаражных помещений в гараже-стоянке изменена с поэтажной на сквозную, переданное истцу по акту приема-передачи гаражное помещение № * этаж, в настоящее время по кадастровому паспорту именуется помещение и имеет нумерацию: № * Нумерация подвального помещения № * не изменялась, по кадастровому паспорту оно именуется: помещение.

Обязательства по договорам № * от Х. и № * от Х. выполнены истцом в полном объеме, ЗАО «Кулон-2» передало истцу по актам приема-передачи гаражное помещение и подвальное помещение. Согласно п. 2 акта приема-передачи гаражного помещения от Х., п. 2 акта приема-передачи подвального помещения от Х. обязательства сторон по договорам инвестирования, в том числе денежные расчеты, выполнены полностью. Согласно п. 4 названных актов, на основании них проводится государственная регистрация права собственности истца на построенные помещения.

Судом также установлено, что построенный объект имеет адрес: Московская область, г. Жуковский, ул. *. По данным кадастровых паспортов помещений фактическая площадь гаражного бокса №* составляет * кв.м, помещения № * кв.м. Как следует из уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о наличии зарегистрированных прав на эти объекты.

ЗАО «Кулон-2» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, о чем Х. в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись за ГРН *, следовательно нет лица, управомоченного устранить в целях государственной регистрации права недостатки правоустанавливающих документов истца, обеспечив правовую основу регистрации права собственности на гаражное помещение и подвальное помещение за истцом.

Администрация как орган местного самоуправления имеет приоритетное право на приобретение бесхозяйной недвижимой вещи в силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гаражный бокс и погреб являются для истца результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены Законом РСФСР от от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно статье 8 Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 6 того же Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного имущества согласно Федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

С учетом того, что истцом были в полном объеме выполнены обязательства по договорам с ЗАО «Кулон-2», но по независящим от него причинам он не имеет возможности исправить недостатки правоустанавливающих документов и осуществить государственную регистрацию права собственности на гаражное и подвальное помещения, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Представленные суду документы бесспорно свидетельствуют о праве истца на вновь возведенные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на гаражный бокс и погреб - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, представляющий собой помещение №* площадью * кв. м, с кадастровым номером *, по адресу: Московская область, г. Жуковский, *.

Признать за ФИО1 право собственности на подвальное помещение №* площадью * кв. м, с кадастровым номером *, по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья

Т.И. Парфенова