Решение № 2-1092/2021 от 25.08.2021 Жигулевского городского суда (Самарская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием истца Антиповой Т.В.,

представителя истца - Пестряковой И.Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1092/2021 по иску Антиповой Т. В. к Васюк Т. Н., Васюк В. А. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Антипова Т.В., обратилась в суд с указанным иском к Васюк Т.Н., Васюк В.А., требуя признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 434 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, с КН № расположенный по адресу: <адрес> определить местоположение границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.ДД.ММ.ГГГГ

Согласно доводам иска, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, В. принадлежал земельный участок в садовом обществе «Труд» завода «Энергореммаш». ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность указанный земельный участок, переоформив его у председателя с/о «Труд» завода «Энергореммаш» путем подачи заявления. Однако вышеуказанный договор надлежащим образом в соответствии с законодательством в ЕГРП (ЕГРН) зарегистрирован не был. Границы спорного земельного участка были фактически сформированы еще до 1998 года, не менялись до настоящего времени, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения), позволяющих определить их местоположение. При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет 434 кв.м.. Указанным земельным участком истец открыто владеет и пользуется более 15 лет. Ранее уточнение границ не проводилось, споров по границам со смежными землепользователями нет. В 2021 году истцу стало известно, что бывший собственник земельного участка В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, то считает, что она может оформить право собственности на спорный объект недвижимости, чего сделать не может по независящим от нее обстоятельствам – в связи с отсутствием второй стороны по договору купли-продажи.

Истец Антипова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель истца - Пестрякова И.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Васюк В.А., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил заявление, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что заявленные требования признает.

Ответчик Васюк Т.Н., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что заявленные требования признает.

Представитель третьего лица СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш» извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, учитывая позицию ответчиков Васюк Т.Н., Васюк В.А., оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п.1 ч.1 ст. 15) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.91. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Этим же Указом органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР было предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№В. был предоставлен в частную собственность для садового участка, земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в массиве правоудостоверяющих документов 1992-1998 Жигулевского отдела имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя В. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Труд» завода «Энергореммаш».

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое общество <адрес>), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что В. приобрел право собственности на спорный земельный участок в ходе государственной земельной реформы, проведенной в Р. на основании Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе».

ДД.ММ.ГГГГВ. в связи с продажей принадлежащего ему земельного участка, подал прошение на имя председателя Садоводческого общества «Труд» завода «Энергореммаш» о переоформлении данного объекта недвижимого имущества в постоянное пользование на имя Антиповой Т. В..

Однако, договор купли-продажи спорного объекта недвижимости – земельного участка, не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между В. и Антиповой Т.В. правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность, объект недвижимости был передан продавцом покупателю.

Тот факт, что в дальнейшем договор купли-продажи спорного объекта недвижимости - земельного участка не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса, <адрес>К. от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются супруга Васюк Т.Н., сын Васюк В.А..

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГАнтиповой Т.В. как покупателем исполнены в полном объеме, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Терра-регион» М., которой был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, в качестве картографической основы при подготовке межевого плана была использована выкопировка из Генплана СНТ «Труд» составленного в момент формирования СНТ, по данному графическому материалу, возможно, однозначно определить конфигурацию земельного участка. С момента предоставления земельного участка его границы не изменились и соответствуют фактическим границам на местности. Однако, в соответствии со сведениями ЕГРН с точки 2-6 граница проходит по внесённой в ЕГРН границе смежного земельного участка с КН №, с точки проходит по внесенной в ЕГРН границе смежного земельного участка с КН 6-8 № Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию. Площадь земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 434 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, Садоводческое общество Труд (Энергореммаш), в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что требования Антиповой Т.В. подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что земельным участком <адрес>» она владеет по праву собственности на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, что подтверждается Генеральным планом СНТ «Труд» завода «Энерготехмаш», конфигурация земельного участка не изменилась, наложения границ со смежными земельными участками отсутствуют, как и спор о границах земельного участка со смежными землепользователями, что подтверждено актом согласования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антиповой Т. В. удовлетворить.

Признать за Антиповой Т. В. право собственности на земельный участок, площадью 434 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2021 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова